Klausel über Schönheitsreparaturen gültig?

Hallo,

ich möchte folgende Klausel über Schönheitsreparaturen aus einem MV zur Diskussion stellen:

'§ 11 Schönheitsreparaturen

1. Die Wohnung wird sauber und fachgerecht renoviert übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, während der Mietzeit die Schönheitsreparaturen innerhalb der Mieträume auszuführen. Dazu gehören folgende Arbeiten: Das Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Streichen der Innentüren, Fenster und Außentüren von innen in weiß. Das Streichen der Heizkörper und Heizrohre in weiß, sowie das Pflegen und Reinigen des Fußbodens.
2. Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreparaturen in Küchen, Bädern und Duschräumen alle drei Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Flure, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre, in sonstigen Räumen alle 7 Jahre fachgerecht auszuführen. Die maßgeblichen Fristen beginnen mit dem Anfang des Mietverhältnisses.'

Ziffer 3 und 4 sind zunächst zu vernachlässigen.

Zusätzlich möchte ich jedoch einen Auszug aus § 18 Zusätzliche Vereinbarungen wiedergeben:
'Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages ganz oder teilweise rechtsunwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. In einem solchen Fall ist der Vertrag vielmehr in seinem Sinne gemäß zur Durchführung zu bringen. Beruht die Ungültigkeit auf einer Leistungs- oder Zeitbestimmung, so tritt an ihre Stelle das gesetzliche zulässige Maß.'

Im Allgemeinen würde ich sagen, dass im § 11 eine starre Fristenregelung zu finden ist, wodurch die Klausel ungültig wäre und die Schönheitsreparaturen Vermietersache wären. Richtig?
Wie sieht es nun aber durch den Zusatz in § 18 aus? Ist dieser so zu betrachten, dass die starre Fristenregelung aufgehoben wird, und die Schönheitsreparaturen vom Mieter nach Bedarf auszuführen sind? Oder ist die Klausel über Schönheitsreparaturen trotzallem ungültig?

LG Anne