Klauseln im Mietvertrag gültig?

Guten Tag,

ich bin in diesem Fall Vermieter und schlage mich seit längerem mit Mietern rum, welche enorme Probleme verursachen und vor allem probieren Mietminderung wegen einem defekten Fenster durchzusetzen.

Im Mietvertrag stehen folgende Klauseln:

Das Mitverhältnis beginnt am xx.xx.xxxx und unbefristet.
Nach 5 Jahren ist eine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich.


Zum Zustand:
Zu Beginn des Mietverhältnisses bei Beginn des Mietverhältnisses werden vom Mieter als vertragsgemäß anerkannt.
Das Haus ist renovierungsbedürftig (Anmerkung: Miete entsprechend niedrig) und wird von den Mietern renoviert.


Meine Fragen:
Ist o.g. Klausel zur "Festlaufzeit" gültig oder kann eine Kündigung wegen Eigenbedarf früher erfolgen?
Kann der Mieter Mietminderung fordern?