Kleinstreparaturen - Vermieter hat 2 mal erfolglos versucht zu reparieren

Guten Tag,

Fallbeispiel:
Einzug Mietwohnung Sommer 2003 - Bj. Mietshaus 1973.

Mangel: a) wiederholter Mangel zum 3. Mal:
Rolladen Balkontür Wohnstube und Fenster Schlafzimmer
schließen nicht richtig bzw. sind in sich verschoben.
b) Wasser Bad muss im Vergleich zur Küche ungewöhnlich
lang fließen, bis Warmwasser kommt - ergo unnötig
höhere Wasserkosten.

Vermieter hat auf Mängelmitteilung wegen Rolläden im Herbst 2003 und Frühjahr 2004 einen Handwerker zur Behebung der Mängel beauftragt und die Kosten komplett selbst übernommen.

Neue Mängelmeldung Herbst 2006 wies der Vermieter ab:

zu a) Da es sich um eine Kleinstreparatur handeln könnte,
verweist er auf den Mietvertrag auf die entsprechende
Mietbedingung.
zu b) Bei der Wasserversorgung wurde nichts geändert. Dass nicht
sofort heißes Wasser kommt ist üblich bei zentralen
Wasserversorgungen. Der Mieter könnte ja mit dem Sanitäts-
installateur direkt sprechen.

Die Kleinstreparaturklausel (75 EUR p.a. + max. 1 Monatsmiete p.a.) ist vereinbart. Rolladenhandwerker hat Vermieter bei letztem Besuch mitgeteilt, dass die Rolläden (und Fenster) ausgetauscht werden müssten. Der Vermieter möchte die Baumaßnahme seinen Kindern überlassen, wenn die das Mietshaus im Falle seines Ablebens erben.

Wenn Vermieter 2 x die Reparatur der Rolläden übernommen hat und ersichtlich ist, dass Mängel wiederkehren, ist sein Verweis auf Kleinstreparaturenklausel haltbar? Gilt die auch im Falle des Wasserproblems?

MfG
boersianna