Klopfen in der Heizung, Vermieter unternimmt nichts

Liebe Dana,

Der Vermieter unternimmt deswegen nichts, weil die komplette Heizungsanlage erneuert werden müßte

woher hast Du diese Information ?

Ja, du kannst die Miete kürzen, da die Räume eine bestimmte Temperatur erreichen müssen (ich bin mir nicht sicher ob das nur 24 oder 26 Grad sind).
Unter Umständen wäre aber zu überlegen ob du nicht Mitglied im Mieterverein werden möchtest, da du in dieser Wohnung sicherlich noch öfter Probleme haben wirst. Die können dir auf jeden Fall immer die genauen Zahlen/Daten/Fakten nennen.

Also Latrinenparole.

Das, was Du beschreibst, sind zwei vollkommene verschiedene Probleme.

Wenn die Heizung nicht richtig funktioniert (und nicht entlüftet werden muß) liegt es vielleicht an den Thermostat-Ventilen. Wurden die auch überprüft ?
Wenn die Ventile den Sommer über geschlossen waren, hängt der kleine Metallzapfen im Innern schon mal fest.

Das Ticken (das Du Klopfen nennst) ist darauf zurückzuführen, das Armierungsmetall der Stahlbetonwände und/oder metallene Rohrführungen bei Erwärmung der Heizungsrohre mit ihnen in Kontakt geraten.
Die Lösung ist eigentlich ganz einfach: Wandaufklopfen und richtig isolieren.
Das Problem ist nur, daß Stahlbeton extrem gut leitet. Die Stelle, wo Du das Ticken zu hören glaubst, wird mit Sicherheit nicht die Stelle sein, wo das Problem tatsächlich liegt. Das kann dazu führen, daß auf der Suche nach dem Problem die ganze Wohnung 'halb abgerissen' werden muß.
Das ist dann nicht nur eine Geld-, sondern vor allem auch eine Umstandsfrage.
Das, was Dich stört, ist eigentlich mehr ein 'Psycholärm'. Er ist nicht derart, daß er objektiv stört; er stört Dich subjektiv, eben weil Du darauf achtest. Ähnlich, wie wenn jemand am Nachbartisch mit den Fingern 'trommelt' oder dergleichen.

Ich kann Dir aus eigener Erfahrung versichern, daß man ihn durchaus 'ausblenden' kann. Wenn Du an einer verkehrsreichen Straße wohnst, achtest Du nach einer Weile garnicht mehr drauf; wenn Du neben Eisenbahnschienen wohnst, hörst Du nach einer Weile auch die Züge garnicht mehr etc.

Das Klopfen ist ein Mangel an der Mietwohnung der zu einer berechtigten Mietminderung führen kann.

Melde diesen Mangel schriftlich und nachweisbar an deinen VM. Fordere ihn auf den Mangel zu beheben und kündige auch eine entsprechende Mietminderung an. Zudem kannst du den Druck auf deinen VM noch erhöhen indem du eine Mietzurückhaltung durchführst. Diese kannst du im Laufe der Zeit auch immer mehr erhöhen.

Am besten ist aber wirklich dass du Mitglied im Mieterbund wirst. Somit hast du auch eine Kostensicherheit falls die Geschichte vor Gericht eskaliert.

Kleiner Tipp: Beweise sichern, Beweise sichern, Beiweise sichern.

Was der Grund des Mangels ist braucht dich als Mieter nicht zu interessieren. Der VM hat dafür zu sorgen dass die Wohnung keine Mängel hat. Wie er das macht ist ganz alleine sein Problem! Schliesslich interessiert es ihn ja auch nicht wie du jeden Monat die Kohle für seine Miete zusammenbekommst.

Ich kann dich sehr gut verstehen auch wir haben eine klopfende Heizung. Gott sei Dank beschränkt sich das Klopfen auf morgens zwischen 5.00 und 6.00 Uhr aber auch dafür kassiert meine VM eine Mietminderung.



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" Lasst euch von Morti und Blocki nicht verunsichern sie stehen beide auf der anderen Seite! "

-- Editiert von Enduristi am 13.09.2007 09:59:49

Die dunkle Seite, verdammt nochmal.

Ein guter Ratschlag und ein schlechter.

Wenn, dann Mietzurückbehaltung.

Ein Vermieter in der Größenordnung wie geschildert hat eine entsprechende Verwaltung und Rechtsabteilung. Die werden eine Mietminderung nicht so einfach 'schlucken'.

der link wird vollständig angezeigt! Danke schön!

Und zu dem:
Ein Vermieter in der Größenordnung wie geschildert hat eine entsprechende Verwaltung und Rechtsabteilung. Die werden eine Mietminderung nicht so einfach 'schlucken'.

Also habe ich so oder so schlechte Karten??? Ich meine, ich muss mir das doch nicht bieten lassen oder? Und wenn ich den Vermieter darum bitte mir einen Teil der Miet zurück zu erstatten wird er mir sicher einen Vogel zeigen oder?

Ich muss jetzt mal doof fragen.... Mietzurückbehaltung.. soll heißen das ich einen Teil der Miete z.B.auf ein anderes Konto tue, falls er doch den kompletten Anspruch darauf aufrecht erhält?

Und wie lange muss ich meinem Vermieter dafür Zeit geben???
Wann darf ich dieses geld einbehalten? Oder kommt es garnicht soweit?

Zitat Morti: Wenn die Heizung nicht richtig funktioniert (und nicht entlüftet werden muß) liegt es vielleicht an den Thermostat-Ventilen. Wurden die auch überprüft ?

Genau das wollte ich schreiben, denn diesen Fall hatte ich mal. Ein Thermostatventil öffnete nicht richtig, und klopfte ständig. War im ganzen Haus zu hören. Kleine Ursache große Wirkung. Ich würde erst einmal den genauen Ort lokalisieren. Daran müsste den anderen Mietern auch gelegen sein.

Das Rohre an Stahlbetonwände kommen, und deshalb ein Klopfen ausgelöst wird glaub ich nicht. Allerdings ist die Schallübertragung begünstigt. Aber wenn es in der Heizungsanlage liegt ist das eh Wurscht, da das Rohsystem bestens leitet.

-- Editiert von Gast am 13.09.2007 12:39:48

Mir geht es nicht darum ein paar euros zu sparen, mir geht es darum, das ich endlich wieder nachts in Ruhe schlafen kann. Tagsüber ist es mir ja egal, aber ich bin froh über jede min schlaf die ich bekommen kann, und so ist das echt nicht möglich.