Hallo zusammen,
ich werde voraussichtlich in ein paar Monaten die Stadt für ca. 1 Jahr verlassen. Ich würde meine Wohnung, welche ich alleine bewohne, für diese Zeit gerne möbliert untervermieten. Natürlich spreche ich dies vorher mit dem Vermieter ab.
Was darf ich als Miete vom Untermieter fordern? Kaltmiete + Nebenkosten + Strom + Internet? Was ist mit der "Abnutzung" des Mobiliars?
Wär super, wenn mir hier jemand helfen könnte.
Vielen Dank!
-----------------
""
Komplette Wohnung möbliert untervermieten
12. Juni 2012
Thema abonnieren
Frage vom 12. Juni 2012 | 22:26
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Komplette Wohnung möbliert untervermieten
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im Mietrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 12. Juni 2012 | 22:42
Von
Status: Bachelor (3594 Beiträge, 1465x hilfreich)
Du darfst die Wohnung nicht komplett untervermieten. Der BGB sagt, dass nur eine Teiluntervermietung statthaft ist.
-----------------
""
#2
Antwort vom 12. Juni 2012 | 23:06
Von
Status: Praktikant (961 Beiträge, 606x hilfreich)
Du kannst von deinem Untermieter fordern was du willst. Aber wenn du zuviel verlangst, dann wirst du keinen Untermieter finden und mußt trotzdem deinem Vermieter Miete und Nebenkosten bezahlen.
Tip: wenn du für einen längeren Zeiraum weg bist, dann solltest du Strom und Internet abmelden, dein Untermieter kann es ja auf seinen Namen problemlos neu anmelden.
Außerdem solltest du dir eine Kaution für die Möbel geben lassen, damit eventuelle Schäden damit ausgeglichen werden können.
-----------------
""
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "Mietrecht" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 12. Juni 2012 | 23:21
Von
Status: Senior-Partner (6927 Beiträge, 2506x hilfreich)
quote:<hr size=1 noshade>Ich würde meine Wohnung, welche ich alleine bewohne, für diese Zeit gerne möbliert untervermieten. Natürlich spreche ich dies vorher mit dem Vermieter ab. <hr size=1 noshade>
"Echte" Untermiete erfordert, dass du auch dort wohnst.
Du hast nur die Option einen qualifizierten Zeitmietvertrag abzuschliessen, § 575 I Nr.1 BGB , dazu musst du im MV ausdrücklich Eigenbedarf nach Ende der Befristung angeben. Sonst würdest du einen unbefristeten MV abschliessen.
Der Vm. muss der "Unter"-Miete zustimmen, sonst könnte es Probleme geben.
-----------------
""
#4
Antwort vom 13. Juni 2012 | 01:19
Von
Status: Weiser (17802 Beiträge, 8081x hilfreich)
Hallo flawless, du schreibst:
""Echte" Untermiete erfordert, dass du auch dort wohnst."
Wo steht das?
M.W. kann ein Mieter auch die ganze Wohnung untervermieten, wenn der VM das erlaubt.
-----------------
""
#5
Antwort vom 13. Juni 2012 | 01:49
Von
Status: Bachelor (3142 Beiträge, 3493x hilfreich)
quote:
Du darfst die Wohnung nicht komplett untervermieten. Der BGB sagt, dass nur eine Teiluntervermietung statthaft ist.
Mit Zustimmung des VM kann selbstverständlich auch die komplette Whg. untervermietet werden.
-----------------
""
#6
Antwort vom 13. Juni 2012 | 08:11
Von
Status: Senior-Partner (6927 Beiträge, 2506x hilfreich)
quote:<hr size=1 noshade>M.W. kann ein Mieter auch die ganze Wohnung untervermieten, wenn der VM das erlaubt.
<hr size=1 noshade>
Es geht doch um die Befristung und den Kündigungsschutz § 549 II Nr.2 BGB :
Die Vorschriften über die Mieterhöhung (§§ 557 bis 561) und über den Mieterschutz bei Beendigung des Mietverhältnisses sowie bei der Begründung von Wohnungseigentum (§ 568 Abs. 2, §§ 573, 573a, 573d Abs. 1, §§ 574 bis 575, 575a Abs. 1 und §§ 577, 577a) gelten nicht für Mietverhältnisse über
...
2. Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist
-----------------
""
#7
Antwort vom 13. Juni 2012 | 08:32
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Vielen Dank schon einmal für die zahlreichen antworten.
Es bleibt für mich jedoch leider noch die Frage der Miethöhe offen. Ab wann muss ich versteuern? Was ist zulässig? Sind Nebenkosten bereits zu versteuern?
-----------------
""
#8
Antwort vom 13. Juni 2012 | 09:05
Von
Status: Senior-Partner (6927 Beiträge, 2506x hilfreich)
quote:
Ab wann muss ich versteuern?
Gar nicht, das sind doch alles durchlaufende Posten, du machst doch keinen Gewinn.
Der Haupt-Vm. versteuert doch, die Versorger versteuern etc.
Gleiches gilt für einen moderaten Aufschlag wegen der Möblierung, keine Gewinnerzielungsabsicht.
Ich hoffe, du hast das mit dem qualifizierten Zeit-MV verstanden, sonst ist die Wohnung u.U. weg.
-----------------
""
#9
Antwort vom 14. Juni 2012 | 02:03
Von
Status: Unbeschreiblich (126924 Beiträge, 40729x hilfreich)
quote:
Du darfst die Wohnung nicht komplett untervermieten. Der BGB sagt, dass nur eine Teiluntervermietung statthaft ist.
Das ist Unsinn und steht so auch nicht im BGB.
-----------------
"Die Beiträge stellen ausschließlich meine persönliche Meinung/Interpretation dar !
"
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
282.825
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
2 Antworten
-
7 Antworten
-
4 Antworten
-
1 Antworten
-
5 Antworten
-
17 Antworten
Top Mietrecht Themen
-
39 Antworten
-
5 Antworten
-
25 Antworten