Kosten für Heizung / Heizungsanlage

Wie ist die folgende Formulierung im Mietvertrag zu verstehen? "Die abzurechnenden Kosten werden auf die Mieter wie folgt umgelegt: Die Kosten des Betriebes der zentralen Heizungsanlage und der zentralen Warmwasserversorgungsanlage mit 70% nach dem erfassten Verbrauch. Die übrigen Kosten nach der Wohnfläche von x m²."