Kostenabrechnung von 2002+2003 bekommen

dem kann ich nur zustimmen! Bloß nicht zahlen, die Forderung ist schon lange verjährt !!!!!!!!!!!!1

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"justice"

Grundsaetzlich wuerde ich das genauso sehen. Allerdings kann es sicher nicht schaden, sich die Sache dann doch noch einmal etwas genauer anzusehen. Ist naemlich der Vermieter aus nicht von ihm zu vertretenden Gruenden erst nach Ablauf der genannten Fristen zur Erstellung der Betriebskostenabrechnung in der Lage, dann kann er die durchaus auch noch spaeter geltend machen. Aber 2002? Hm ...

Auch haette er die Abrechnung dann spaetestens nach Zugang der Abrechnung durch die Hausverwaltung, also im Juni 2005, unverzueglich erstellen muessen.

Die Einrede der Verjaehrung duerfte hier also hoechstwahrscheinlich Erfolg haben.

Gruss
CAM

mittlerweile haben wir noch eine weitere Abrechnung erhalten für 1.1.2004 bis 28.2.2005.
Die Ex muß wohl noch bis dahin in dem Haus gewohnt haben...

1. Kann ich den Vermieter darauf hin verweisen, sich an "die Ex" zu wenden?

2. wenn nein, ist es "legal" einfach nur die Hälfte zu bezahlen?

3. soll ich jetzt den Vermieter schriftlich benachrichtigen, dass die Kostenabrechnungen für 2002+2003 nicht mehr bezahlt werden? nicht dass sowas wie stillschweigendes einverständnis zustande kommt???

beide haben den Mietvertrag unterschrieben

beide haben gekündigt, aber mein freund ist bereits vorher ausgezogen.

ja, exakt am 31.12.2005 lag die abrechnung für 2004 vor. die sind eh nur 40 euro. nicht das problem. das zahlen wir halt. die hälfte. werden wir schon sehen was der vermieter dann macht.

aber entweder les ich an allen beiträgen vorbei, aber soll ich jetzt dem vermieter schreiben, dass wir 2002+2003 nicht bezahlen?

Hallo!
Also ich würde mich sehr kurz fassen, evtl.so:

Die Nachzahlung von Nebenkosten aus 2004 habe ich auf Ihr Konto überwiesen.
Außerdem mache ich Sie darauf aufmerksam, dass die Nachforderungen aus 2002 und 2003 wegen nicht fristgerecht zugestellter Abrechnungen gegenstandslos geworden sind.
Die Rechtssprechung dazu ist hinlänglich bekannt.(Anlage: Urteil des Bundesgerichtshofes)

Mit freundlichem Gruß
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Evtl. den folgenden Text (Urteil) ausdruckenund beifügen.

http://www.sueddeutsche.de/immobilien/mietenvermieten/artikel/180/43137/

Wer zu spät abrechnet, zahlt selbst:

Der Vermieter bleibt auf seinen Kosten sitzen, wenn er nicht innerhalb zwölf Monate seine Rechnung stellt. Diese Frist gilt auch, für berichtigte Nachforderungen.


Ein Vermieter kann nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs nach Ablauf der gesetzlichen Frist von zwölf Monaten keine höhere Nebenkostenabrechnung mehr nachreichen. Der Mieter bleibt laut der Entscheidung nach Ablauf der zwölf Monate jedoch verpflichtet, den ursprünglich geforderten Betrag zu zahlen.

In dem konkreten Fall hatte ein Mieter die Nebenkostenabrechnung beanstandet, weil ein vom Mietvertrag abweichender Umlageschlüssel verwendet wurde. Der Vermieter korrigierte darauf die Berechnungsgrundlage und forderte statt der ursprünglichen 658 Euro nun rund 40 Euro mehr. Der Mieter berief sich aber auf Fristablauf.

Denn die Korrektur erreichte ihn nicht mehr im Jahr 2002, sondern erst im Februar 2003. Laut Gesetz muss die Nebenkostenabrechnung spätestens zwölf Monate nach dem Abrechnungszeitraum zugeleitet werden. Im Streitfall war das der Dezember 2002. Das Amtsgericht und das Landgericht Potsdam meinten, der Vermieter habe wegen Fristablaufs seinen gesamten Anspruch auf Nachzahlung von Nebenkosten verloren. Denn er habe innerhalb der Jahresfrist keine formal richtige Nebenkostenabrechnung vorgelegt. Dem folgte der BGH nicht.

Der für das Mieterecht zuständige VIII. Zivilsenat stellte fest, dass es für die Einhaltung der Jahresfrist auf die inhaltliche Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung nicht ankomme. Denn auch bei einem inhaltlichen Fehler könne die Nebenkostenabrechnung formal richtig sein. Folglich verliere der Vermieter bei einem Fehler nicht gänzlich den Anspruch auf Nachzahlung. Allerdings sind nach Ablauf der Jahresfrist keine weiteren Nachforderungen mehr möglich.

Der BGH entschied rechtskräftig, dass der Mieter nur die ursprünglich geforderten 658 Euro bezahlen muss.

Aktenzeichen: VIII ZR 115 04.

die § en konkret:

Rechtsgrundlage ist eine durch die Mietrechtsreform zum 01.09.2001 neu eingeführte Vorschrift.

Gem. § 556 BGB muss der Vermieter seine Mieter die Abrechnung über Betriebskosten "spätestens bis zum Ablauf des 12. Monats nach Ende des Abrechnungszeitraumes" vorlegen