Kündigung durch Vermieter

Zitat:

Ist die Kündigung jetzt rechtens?

Nein

Eine Frist von 6 Wochen wundert mich. Liegt die Wohnung in Deutschland? Ist das eine "normale", unmöbliert vermietete Wohnung? Wurde auch wirklich Wohnraum vermietet? Ich frage nur zur Sicherheit aufgrund dieser komischen Frist, die im deutschen Wohnungsmietrecht sehr ungewöhnlich ist.

Zitat (von Tom856):

Wir lüften ca. 3mal Täglich und Luftentfeuchter sind auch vorhanden.

Zitat (von cauchy):

Eine Frist von 6 Wochen wundert mich. Liegt die Wohnung in Deutschland? Ist das eine "normale", unmöbliert vermietete Wohnung? Wurde auch wirklich Wohnraum vermietet? Ich frage nur zur Sicherheit aufgrund dieser komischen Frist, die im deutschen Wohnungsmietrecht sehr ungewöhnlich ist.

Ja ist ein ganz normaler Mietvertrag.

Also wir messen seit dem Schimmel die Temperatur und Luftfeuchtigkeit in allen räumen. Aber ist halt schwierig eine relativ konstante Temperatur zu halten wenn die Heizung Nachts immer aus geht.

-- Editiert von Tom856 am 14.01.2021 11:54

Zitat (von Leo4):

Zitat (von Tom856):

Wir lüften ca. 3mal Täglich und Luftentfeuchter sind auch vorhanden.
Ist die Kündigung jetzt rechtens?

Um Schimmel vorzubeugen muss auch richtig geheizt werden. Das vergessen leider manche Mieter.

Das ist halt schwierig richtig zu heizen wenn ab 23 Uhr bis 06 Uhr die Heizung abgeschaltet wird.

Was für eine Heizungsanlage ist denn dort installiert, hast du da Zugang zu?
Das könnte man ja sehr einfach nachprüfen.
Wenn keine Nachtabsenkung oder -abschaltung aktiv ist, so wie es der Vermieter behauptet, dann ist die Heizungsanlage fehlerhaft und es liegt ein Mangel vor.

Die Luftfeuchtigkeit und Lufttemperatur kann und sollte man ohnehin messen. Damit kann man schon einige Fehlerquellen ausschließen.

Zitat (von GMB):

Wenn keine Nachtabsenkung oder -abschaltung aktiv ist, so wie es der Vermieter behauptet, dann ist die Heizungsanlage fehlerhaft und es liegt ein Mangel vor.

Zitat (von Tom856):

Der Vermieter ist der festen Überzeugung das es mehr kostet, wenn man die Heizung durchlaufen lässt und deswegen sträubt er dich so dagegen.

Wie er sträubt sich? Ich dachte er sagt es gibt keine Nachtabsenkung?

Zitat (von kathi2008):

Wenn es eine automatische Abschaltung gibt, muss es auch eine automatische Absenkung geben.

Eine automatische Nachtabsenkung ist etwas komplett anderes, denn dabei läuft die Regelung weiter, nur mit reduzierter Ziel-Temparatur. Dies ist eigentlich der Standard-Fall, wenn man kosteneffektiv heizen möchte.
Allerdings sind natürlich 14°C als Maximum im Schlafzimmer dennoch nicht akzeptabel und je nach Außentemperatur, Dämmmaterial und Luftfeuchtigkeit tritt dann natürlich auch Schimmel auf.

Ich denke es ist auch unzumutbar, dass man nachts noch zusätzlich lüften muss.

Zitat (von Solan196):

VM anschreiben Mangel (ständiger Ausfall der Heizung id. Zeit von - bis) melden, Frist setzen diesen Mangel zu beheben und ankündigen nach Ablauf der Frist einen Handwerker mit den notwendigen Reparaturarbeiten zu beauftragen, dessen Kosten selbstverständlich bis zum AUsgleich mit der lfd. Miete verrechnet werden würde.

Zitat (von kathi2008):

Es würde aber doch theoretisch reichen, wenn der Vermieter die Heizung einfach laufen lässt. Dann könnten die Mieter das selber regeln, wie tagsüber auch.

Selbstverständlich, aber der VM hier meint ja das es weder eine Absenkung noch Ausschaltung geben würde, deswegen fällt die Heizung dann wohl aus weil sie defekt ist. So würde ich argumentieren.

Als VM würde ich mich aber auch nicht darauf einlassen, dass die Mieter selber ständig an der Heizung rumfrickeln (aus/an).

-- Editiert von Solan196 am 15.01.2021 13:34

Zitat (von Leo4):

Zitat (von Tom856):

Das ist halt schwierig richtig zu heizen wenn ab 23 Uhr bis 06 Uhr die Heizung abgeschaltet wird.

Heizung komplett abzuschalten ist -zuminsdest im Winter- auch bei Nacht nicht erlaubt. Sag das mal Deinem Vermieter.
Es muss nachts mindestens eine Temperatur von 18 Grad gewährleistet sein.

Das habe ich schon in der Mängelanzeige geschrieben. Wir haben auch schon persönlich darüber geredet, aber er hat sich bis jetzt nicht drum gekümmert (er fühlt sich auch nach meiner Meinung nach nicht dazu verpflichtet die Heizung Nachts zu Verfügung zu stellen).

Zitat (von Solan196):

Zitat (von Tom856):

Also die Heizung geht ab 23 Uhr automatisch aus. Vermieter will halt nicht diese automatische Abschaltung deaktivieren.

OK, ich habe das so verstanden, dass er den Ausfall bestreitet, dann würde ich den Brief anders formulieren:

VM anschreiben (Einwurf-Einschreiben) mitteilen, dass durch aktivierte Nachtabschaltung die Räume auf unter 18 Grad abkühlen, dies nicht hinnehmbar ist und der Mangel bis zum (hier kannst du eine ganz kurze Frist setzen) zu beheben ist. Nach Ablauf der Frist wird dann gerichtliche Hilfe in Anspruch genommen.

Es gibt dazu mehrere Urteile, ich habe mich an Haufe orientiert

Zitat:

Entscheidung: 18 Grad können Mieter nachts verlangen

Die Vermieterin muss die Heizungsanlage so einstellen, dass in der Wohnung der Mieter nachts eine Raumtemperatur von durchgängig 18 Grad erreicht werden kann.

Sofern der Mietvertrag nicht regelt, mit welcher Temperatur der Vermieter seine Pflicht zur Beheizung erfüllt, dann ist in der von Oktober bis einschließlich April dauernden Heizperiode zwischen 23:00 Uhr und 6:00 Uhr in allen Räumen eine Temperatur von 18 Grad zu unterhalten. Wenn diese Temperatur nicht erreicht werden kann, ist dies ein Mangel, den der Vermieter beheben muss.

(AG Köln, Urteil v. 5.7.2016, 205 C 36/16)

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/nachts-muss-mieter-auf-mindestens-18-grad-heizen-koennen_258_427866.html

Es gibt aber auch Urteile die eine MIndesttemperatur von 17 Grad für ausreichend halten, was in deinem Fall egal ist, das Ding ist ja komplett aus.

Danke für die Antwort. Wie gesagt, die Mängelanzeige hat er schon bekmen. Die Frist läuft aber noch. Aber auf Mängelanzeige kam halt die Kündigung.
-- Editiert von Solan196 am 15.01.2021 13:50

Zitat (von Tom856):

Zitat (von Solan196):

Zitat (von Tom856):

Also die Heizung geht ab 23 Uhr automatisch aus. Vermieter will halt nicht diese automatische Abschaltung deaktivieren.

OK, ich habe das so verstanden, dass er den Ausfall bestreitet, dann würde ich den Brief anders formulieren:

VM anschreiben (Einwurf-Einschreiben) mitteilen, dass durch aktivierte Nachtabschaltung die Räume auf unter 18 Grad abkühlen, dies nicht hinnehmbar ist und der Mangel bis zum (hier kannst du eine ganz kurze Frist setzen) zu beheben ist. Nach Ablauf der Frist wird dann gerichtliche Hilfe in Anspruch genommen.

Es gibt dazu mehrere Urteile, ich habe mich an Haufe orientiert

Zitat:

Entscheidung: 18 Grad können Mieter nachts verlangen

Die Vermieterin muss die Heizungsanlage so einstellen, dass in der Wohnung der Mieter nachts eine Raumtemperatur von durchgängig 18 Grad erreicht werden kann.

Sofern der Mietvertrag nicht regelt, mit welcher Temperatur der Vermieter seine Pflicht zur Beheizung erfüllt, dann ist in der von Oktober bis einschließlich April dauernden Heizperiode zwischen 23:00 Uhr und 6:00 Uhr in allen Räumen eine Temperatur von 18 Grad zu unterhalten. Wenn diese Temperatur nicht erreicht werden kann, ist dies ein Mangel, den der Vermieter beheben muss.

(AG Köln, Urteil v. 5.7.2016, 205 C 36/16)

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/nachts-muss-mieter-auf-mindestens-18-grad-heizen-koennen_258_427866.html

Es gibt aber auch Urteile die eine MIndesttemperatur von 17 Grad für ausreichend halten, was in deinem Fall egal ist, das Ding ist ja komplett aus.

Danke für die Antwort. Wie gesagt, die Mängelanzeige hat er schon bekmen. Die Frist läuft aber noch. Aber auf Mängelanzeige kam halt die Kündigung.

Bitte nicht die Beiträge zitieren.
Du kannst einfach ANTWORTEN.
Danke.
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Zitat (von Tom856):

Ja die Heizung geht komplett aus

Zitat (von Tom856):

Im Schlafzimmer sinkt die Temperatur auf ca .14 Grad Celsius über Nacht.

Zitat (von Tom856):

Der Vermieter ist der festen Überzeugung

Recht ungewöhnlich ist , dass schon 2 Wochen nach Einzug Schimmel erkennbar ist...
Schimmel und Schimmel ist vielerlei. Wo und welcher und wie viel? Gibts evtl. mal n Foto von den Grausamkeiten?
Was sollte der Vermieter denn tun? Was hast du verlangt? Hat der Vermieter sich das Schimmelproblem mal angesehen?

Zitat (von Tom856):

Dadurch, dass wir nicht konstant heizen können wird das schon dazu beigetragen haben, dass sich Schimmel bildet.

Zitat (von Tom856):

Wir bezahlen ja dafür das wir heizen können

Zitat (von Tom856):

Da uns Nachts 14 Grad Celsius zu kalt sind.

Zitat (von Tom856):

da ich es schon aufgrund der Quarantäne selber weggemacht habe.

Zitat (von Tom856):

wir sollen das Fenster dauerhaft auf Kipp lassen und es weiter beobachten.

Du solltest nichts wegen der Kündigung tun.

Du solltest aber das Lüftungs-und Heizverhalten ändern.