Kündigung einer Wohngemeinschaft erzwingen

Question

Hallo liebe Forumsgemeinschaft,
A, B und C haben einen gemeinsamen Mietvertrag über eine Wohnung, in der jeder Hauptmieter ist. Nun will A aus der WG ausziehen. Da es sich um einen gemeinsamen Mietvertrag handelt, müssen B&C die Kündigung ebenfalls unterschreiben. Da sie sich weigern, kann A nach §723 BGB die Kündigung erzwingen.
Meine Fragen:
1) Wie lange dauert so ein Verfahren im Schnitt? Ich kann mir vorstellen, dass zuerst die Aufforderung zur Kündigung erfolgen muss. Dann ein anwaltlisches Schreiben mit einer Fristsetzung. Erst danach geht es ans Gericht und bei der Auslastung kann ich mir eine gesamte Bearbeitungsdauer von sechs Monaten und mehr durchaus vorstellen.
2) Es gab kürzlich einen Fall von häuslicher Gewalt, in der C den B niedergeschlagen hat. Dies wurde polizeilich erfasst und C hatte daraufhin ein zehn-tätiges Wiederkehrverbot. Nun hat A Angst um die eigene Gesundheit und möchte deswegen so schnell wie möglich raus. Kann dieser Umstand das Verfahren beschleunigen?
3) Angenommen die Kündigung sei durch. Es besteht jedoch natürlich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. A will jedoch nicht mehr in der WG bleiben. Mit dem Vermieter hat A bereits abgesprochen, dass er das Zimmer zwischenvermietet. Können B&C dies verhindern, da sie ebenfalls Hauptmieter der gesamten Wohnung sind? Dieses Recht gerichtlich durchzusetzen wird wahrscheinlich deswegen nichts bringen, da der Mietvertrag bereits beendet ist, bevor ein Gericht sich damit beschäftigt hat. Dies wäre höchstens sinnvoll, damit A später Schadensersatzansprüche gegenüber B&C auf Grund entgangener Mieteinnahmen geltend machen würde.

Ich bedanke mich im Vorfeld für eure Antworten.

Anitari · Answer

1&rpar; Wie lange dauert so ein Verfahren im Schnitt?    Genau weiß ich das nicht. Gelesen habe ich mal was ca. 2 Monaten.    3&rpar; Angenommen die Kündigung sei durch. Es besteht jedoch natürlich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten. A will jedoch nicht mehr in der WG bleiben. Mit dem Vermieter hat A bereits abgesprochen, dass er das Zimmer zwischenvermietet. Können B&C dies verhindern, da sie ebenfalls Hauptmieter der gesamten Wohnung sind?    Ja

quiddje · Answer

Also erst mal: Der A darf die gemeinsame Kündigung fordern, sofern das nicht "zur Unzeit" passiert. Davon gehe ich erst mal aus.
Ab der Forderung zur Zustimmung läuft die normale Kündigungsfrist von 3 Monaten, sofern nicht irgend ein Ausschluss greift. Will sagen: Der A hätte, wenn B und C zustimmen würden, immer noch 3 Monate mit der WG.
Jetzt den Fall, dass B und/oder C nicht zustimmen: Dann sind sie dem A immerhin für alles schadenersatzpflichtig, was nach den drei Monaten noch an Mietzahlungen für A fällig ist. Es ist also eigentlich egal, wie lange die Klage dauert: der A kann sich seine Kosten bei B und C zurückholen.
Die Fragen 1 und 3 sind ja oben bereits korrekt beantwortet. Der Fall 2 kann lediglich dazu führen, dass dem A vielleicht nicht mehr zuzumuten ist, in die Wohnung zurückzukehren. Das sehe ich aber auf seeehr wackeligen Füßen, denn dazu müsste der A schon begründen, warum er sich durch den Angriff von C auf B gefährdet sieht.
Eine eventuelle Zustimmungsklage wird im Übrigen nicht davon beeinflusst, A könnte höchstens Schadenersatz für das nicht mehr nutzbare Zimmer verlangen. Die Nicht-Nutzbarkeit nachzuweisen dürfte aber schwierig sein.
Dann sollte er übrigens auch sein Ansinnen aus Frage 3 lieber gar nicht erst weiter verfolgen: selbst zu viel Angst um da zu wohnen und jemand anderen ins Messer laufen lassen? Das ist doch unter aller Kanone!

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