Kündigung wegen Eigenbedarf ...

--- editiert vom Admin

Wenn die Konstellation so ist wie beschrieben, würde ich dringend dazu raten mit dem VM zu verhandeln:

Ziel Aufhebungsvertrag:

Verlängerung der Kündigungsfristen bzw. Entgegenkommen des VM gegenüber dem M, weil auch der VM kann kein Interesse daran haben eine gerichtliche Auseinandersetzung zu bekommen.

Eigenbedarfskündigung möglicherweise nicht sauber begründet - Kostenrisiko
ausserdem - selbst wenn Urteil vorliegt geht es garantiert nicht schneller etc.

Beide Seiten haben ein Interesse an einer gütlichen Einigung:

Planungssicherheit
keine Mehrfachumzüge
Kostenreduktion
Kein Stress etc.

da sollte eine Einigung unter vernünftigen Menschen möglich sein !

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quote:

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mal angenommen ein vermieter kündigt wegen eigenbedarf.

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Zunächst einmal kann man natürlich prüfen, ob die Kündigung wegen Eigenbedarf überhaupt formell korrekt ist. Wenn sie nicht von einem Anwalt erstellt wurde, dann stolpern Vermieter häufig über irgendweche Formalien, die sie nicht beachtet haben.

Wenn die Kündigung wirksam ist, dann bleibt Dir nur ein Widerspruch wegen unangemessener Härte nach § 574 BGB . Wenn der Vermieter dann nicht darauf eingeht, dass Du bis zur Fertigstellung Deines Hauses in der Wohnung bleiben darfst, dann würde ein Gericht abwägen ob dem Vermieter zuzumuten ist, dass er später einzieht. Der Ausgang hängt dann auch von den geneuen Gründen des Vermieters für den Eigenbedarf ab.

Allerdings erwarte ich gar nicht, dass der Vermieter hier klagt. Bis hier ein rechtskräftiges Urteil vorliegt, bist Du sowieso ausgezogen. Als Vermieter würde ich dann das Prozessrisiko im konkreten Fall nicht tragen wollen, da ja klar ist, dass Ihr wenn auch mit Verzögerung auf jeden fall ausziehen werdet.

Es ist allerdings auch nicht ungewöhnlich, dass bei Neubauvorhaben der zugesagte Fertigstellungstermin überzogen wird, wenn auch meistens nicht gleich um 6 Monate.

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Das Wichtigste ist gesagt:
1. Prüfung der inhaltlichen und formalen Korrektheit durch einen RA oder Mieterverein (falls nicht bessere Verhandlungsposition)
2. Gespräch zu VM aufnehmen und einen Aufhebungsvertrag anbieten (denke an zeitlichen puffer > 9 Monate); ggf. mit Widerspruch drohen; spätestens 1 Monat vor Ablauf der Kündigungsfrist einreichen

Jeder vernünftige VM wird hierauf eingehen, denn ein Prozess kann selbst bei einer rechtmäßig korrekten Kündigung bis zu drei Jahre hinausgezögert werden. Ich spreche aus eigener Erfahrung.....

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