Kündigungsfrist 1 Jahr

Question

Hallo,habe eine Wohnung bezogen im Jahr 2003 und werde jetzt versetzt.Habe gestern ausserordentlich gekündigt zum 01.11.2013.Jetzt sagt der Vermieter im Mietvertrag steht ausdrücklich das bei einem Mietverhältnis von 10 jahren eine Kündigungsfrist von 12 Monaten besteht----ist das rechtens?????????
Wie sieht es mit Renovierung aus----im Mietvertrag steht das ich alle 5 Jahre zu renovieren habe----habe es aber nie gemacht! Muss ich jetzt renovieren???Dachte immer es gilt neues Gesetz das der Mieter nur Besenrein zu übergeben hat.Brauche eure Hilfe!!!

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Flo Ryan · Answer

quote:Jetzt sagt der Vermieter im Mietvertrag steht ausdrücklich das bei einem Mietverhältnis von 10 jahren eine Kündigungsfrist von 12 Monaten besteht----ist das rechtens?????????  Nein, &#167; 573c Abs 1 BGB. Für dich gilt eine Frist von 3 Monaten. Eine längere Frist für dich wäre eine unzulässige Benachteiligung.    quote:im Mietvertrag steht das ich alle 5 Jahre zu renovieren habe  Wenn das so da drin steht, dann ist das unzulässig und du musst überhaupt nicht renovieren. Aber auch wenn ich schon durch ein Sache mit der Kündigungsfrist denke, dass dein Vermieter von Mietrecht keine Ahnung hat und unzulässige Klauseln verwendet, solltest du die Klausel zur Renovierung im Wortlaut posten.    Jetzt noch der negative Teil für dich....  quote:Habe gestern ausserordentlich gekündigt zum 01.11.2013  Das geht nicht. Entweder du kündigst ausserordentlich aus wichtigem Grund, dann musst du aber sofort ausziehen, oder du kündigst fristgerecht. Fristgerecht kannst du jedoch erst zum 31.12.2013 kündigen.      ----------------- ""

Sgelover · Answer

Danke---d.h.ich als Mieter muss grundsätzlich nicht renovieren!!!???Habe auch während der 10 Jahre nix gemacht ---ist ganz schön verwohnt!!Aber dann spare ich mir die Renovierung.

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Flo Ryan · Answer

quote:d.h.ich als Mieter muss grundsätzlich nicht renovieren  woher sollen wir das wissen? Ich hab doch gesagt, du sollst die komplette Klausel wörtlich hier reinschreiben.          ----------------- ""

trutzek · Answer

Wie sehen den die gesetzlichen Regelungen aus---muss man noch renovieren?      ----------------- ""

galabaer · Answer

quote:Habe auch während der 10 Jahre nix gemacht ---ist ganz schön verwohnt!!Aber dann spare ich mir die Renovierung.       bei so einer Unverschämtheit fehlen einem die Worte    quote:Wie sehen den die gesetzlichen Regelungen aus---muss man noch renovieren?       wenn es wirksam vereinbart ist...und eigentlich sollte es auch eine Selbstverständlichkeit von Anstand &lpar;der dem TE offensichtlich vollkommen fehlt&rpar; sein, dass man eine Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zurückgibt...      ----------------- ""

trutzek · Answer

stimmt ist schon ganz schön herb......die Frage muss man eigentlich nach den ganzen neuen Gesetzen überhaupt noch ne Renovierung machen      ----------------- ""

Flo Ryan · Answer

Ja, muss man immernoch, wenn es wirksam vereinbart ist :augenroll:      ----------------- ""

Michael32 · Answer

quote:Kündigungsfrist 1 Jahr      quote:  --------------------------------------------------------------------------------  Habe auch während der 10 Jahre nix gemacht ---ist ganz schön verwohnt!!Aber dann spare ich mir die Renovierung.   --------------------------------------------------------------------------------      bei so einer Unverschämtheit fehlen einem die Worte      Wieso fehlen Dir da die Worte ?  Miete bezahlt man für Be- und Abwohnen. Wenn die Schönheitsreparaturen nicht wirksam auf den Mieter abgewälzt wurden, dann wäre die Renovierung Vermietersache.      ----------------- " "

Sgelover · Answer

So,erstmal danke für eure Hilfe.Es handelt sich um einen Vertrag von 2003--bin also über 10 Jahre Mieter. Der Mietvertrag wurde auf 12 Mobate abgeschlossen und verlängert sich jeweils um 12 Monate falls er nicht mit Frist von ----......12 Kalendermonate,wenn seit Überlassung des Wohnraums 10 Jahre vergangen sind.Eine stillschweigende Verlängerung nach Para.568 BGB tritt nicht ein.

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Sgelover · Answer

Gelten nun die gesetzlichen 3 Monate oder tatsächlich 12 Monate?????      ----------------- ""

Lolle · Answer

quote:Wenn die Schönheitsreparaturen nicht wirksam auf den Mieter abgewälzt wurden, dann wäre die Renovierung Vermietersache.       @Michael32 - andere Meinung: Wenn der Vermieter bewusst die Schönheitsreparaturen entgegen der schon jahrzentelangen Gebräuche im Mietpreissektor hätte übernehmen wollen, dann hätte er das in seiner Mietpreisgestaltung berücksichtigt und eben zum ortsüblichen, angemessenen Mietpreis gemäß des örtlichen Mietpreisspiegels einen angemessenen Aufschlag vereinbart - z.B. 8,50 Euro je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr zzgl. der jeweiligen inflationsbedingten Steigerungen gemäß II. Berechnungsverordnung &#167; 28  Nach z.B. 10 Mietjahren hätte er bei einer 100m&#178; Wohnung dann eben 8,50*100*10= 8.500 Euro zusätzlich eingenommen, die er dann locker in eine Schönheitsrenovierung der Wohnung stecken könnte ;-&rpar;    @TE  Hinsichtlich der Schönheitsreparaturen hat sich kein Gesetz geändert, sondern die Auffassung des BGH, wann eine mietvertragliche Vereinbarung zu Schönheitsreparaturen als Allgemeine Geschäftsbedingung in Formularmietverträgen womöglich unwirksam ist. Dabei kommt es auf das Vorhandensein oder Fehlen einzelner bestimmter Wörter an und ob hier eben eine "Klausel" im Sinne von "formularvertraglich geschlossen" vorliegt - ob also der geschlossene Vertrag hinsichtlich BGB &#167; 305 ff überhaupt zu prüfen ist. Zudem, ob ein Sachverhalt/eine Formulierung so vorliegt, wie vom BGH bereits "abgeurteilt"  http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/index.html  Das ist "Feinjuristerei" und dazu muss jemand den Vertragstext im Originalwortlaut Wort für Wort prüfen - einschliesslich der gesamten Sachumstände zum Zustandekommen des Vertrags.    Wenn jemand wie Du, der keine Ahnung vom Mietrecht hat, jetzt zum Nachteil seines Vertragspartner, der offensichtlich genausowenig Ahnung hat, sich da einzelne Rosinen herauspicken möchte - aber andere Tretminen zu seinem Vorteil hinüberschubsen möchte, dann dürfte die Einholung einer Rechtsanwalts-Meinung zielgerichteter sein, als die Einholung von unverbindlichen Infos über ein Forum zu unrichtig gekürzten Schlagzeilen auf Bildzeitungs-Niveau.    Hinsichtlich der Kündbarkeit/Kündigungsfrist Deines Mietvertrages könntest Du Dich z.B. schonmal mit dieser Abhandlung befassen, denn so einfach mit "Kündigungsfrist 12 Monate weil 10 Jahre Vertragsdauer" ist es ja denn doch nicht nach Deiner aktuellen Ergänzung:  http://www.berliner-mieterverein.de/recht/mieturteile/2001/01347.htm  ... es kommt allerdings auch hierbau auf den exakten Wortlaut Deines Mietvertrages an, den wir bisher nicht kennen!      ----------------- ""Es hilft nichts, das Recht auf seiner Seite zu haben. Man muss auch mit der Justiz rechnen." &lpar;Diete"

Michael32 · Answer

quote:Nach z.B. 10 Mietjahren hätte er bei einer 100m&#178; Wohnung dann eben 8,50*100*10= 8.500 Euro zusätzlich eingenommen, die er dann locker in eine Schönheitsrenovierung der Wohnung stecken könnte ;-&rpar;      Dann frage ich mich, warum die Vermieter denn nicht endlich so schlau werden und eben genau dies tun ??  Weil sie die Miete lieber komplett in die Tasche stecken wollen anstatt Rücklagen zu bilden ?      ----------------- " "

Flo Ryan · Answer

quote: andere Meinung: Wenn der Vermieter bewusst die Schönheitsreparaturen entgegen der schon jahrzentelangen Gebräuche im Mietpreissektor hätte übernehmen wollen  Das ist doch totaler Quatsch! Der Vermieter muss da überhaupt nichts bewusst übernehmen wollen, weil erforderliche Renovierungen ganz einfach zu seinen originären Pflichten gehören. Wenn er diese Pflicht nicht übernehmen will, dann darf er die Übernahme der Renovierungen ganz bewusst und im gesetzlichen Rahmen dem Mieter übertragen. Tut er das nicht, dann hat er Pech gehabt und hier gleichzeitig sogar noch Glück, weil sich der Mieter nie über nicht erfolgte Renovierungen beschwert hat.      ----------------- ""

Kündigungsfrist 1 Jahr

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