Kündigungsfrist bei unmöbilierter Untermiete

Question

Hallo zusammen.

Mein Vater gilt als Hauptmieter unserer WG und hat die Zimmer an alle Mitbewohner, inklusive mir, unmöbiliert untervermietet. Er ist nicht Eigentümer der Wohnung. Wir haben keinen schriftlichen Mietvertrag und wohnen in der WG seit Anfang März. Er selbst wohnt nicht in der WG.

Nun möchten wir einem Mitbewohner kündigen, da sich das Zusammenleben mit ihm als unmöglich darstellt. Einen driftigen Kündigungsgrund gibt es leider nicht, da er regelmäßig Miete zahlt und auch sonst seinen Pflichten nachkommt.

Gilt hier die 6 monatige Kündigungsfrist bei Untervermieteten Zimmern, die ohne Grund durchgesetzt werden kann? Oder wie verhält sich das ganze hier?

Könnte man dem einem Mitbewohner als Eigenbedarf kündigen, wenn in sein Zimmer mein Bruder einziehen möchte? Oder kann man aus Eigenbedarf nicht einzelnen Untermietern kündigen?

Danke für eure Antworten!

-- Editiert von Tschousi am 09.11.2018 10:59

hh · Answer

Gilt hier die 6 monatige Kündigungsfrist bei Untervermieteten Zimmern, die ohne Grund durchgesetzt werden kann?    Nein, da Dein Vater als Vermieter nicht in der Wohnung wohnt greift die erleichterte Kündigungsmöglichkeit nach &#167; 573a BGB hier nicht.    Könnte man dem einem Mitbewohner als Eigenbedarf kündigen, wenn in sein Zimmer mein Bruder einziehen möchte?    Ja, das geht prinzipiell dürfte aber schwierig werden. Da der Mitbewohner erst seit März in der Wohnung in der Wohnung wohnt, muss der Eigenbedarfsgrund zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages nicht vorhersehbar gewesen sein. Außerdem muss Dein Bruder dann auch tatsächlich dort einziehen.      Wenn der Eigenbedarf nur vorgeschoben ist, dann kann es teuer für Deinen Vater werden.     Außerdem würde ich dann dringend empfehlen, das Kündigungsschreiben von einem Anwalt verfassen zu lassen, da es dabei zahlreiche Fallstricke gibt.    Oder kann man aus Eigenbedarf nicht einzelnen Untermietern kündigen?    Das geht dann, wenn jeder Untermieter einen separaten Untermietvertrag für sein jeweiliges Zimmer hat. Gibt es dagegen einen gemeinsamen Untermietvertrag, dann ist es nicht möglich, einem einzelnen Mieter zu kündigen.

Anitari · Answer

Gilt hier die 6 monatige Kündigungsfrist bei Untervermieteten Zimmern, die ohne Grund durchgesetzt werden kann?    Das geht nur wenn der Vermieter &lpar;Vater&rpar; selbst mit in der Wohnung wohnt.    Könnte man dem einem Mitbewohner als Eigenbedarf kündigen, wenn in sein Zimmer mein Bruder einziehen möchte?    Wäre denkbar.    Oder kann man aus Eigenbedarf nicht einzelnen Untermietern kündigen?    Wenn Jeder einen separaten Mietvertrag hat ja.

hiphappy · Answer

Muss dann der Eigentümer die Wohnung weiterhin an die anderen vermieten?    Nein. Aber dein Vater muss weiterhin die von ihm Abgeschlossenen Mietverträge erfüllen.     Und was, wenn einer Mitbewohner die Hauptmiete übernehmen würde?    Dazu müsste der Vermieter erst einmal zustimmen. Es wird ja einen Grund haben, dass er nur an deinen Vater vermietet hat.     Könnte dann aus vereinfachter Kündigungsmöglichkeit innerhalb 6 Monaten kündigen?    Vermutlich wird man da auch auf die Schnauze fliegen, weil man ja offensichtlich dieses Konstrukt nur wählt, um die Kündigung zu begründen.

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