Kündigungsverzicht in Mietswohnung - Untervermietung der gesamten Wohnung

Question

Hallo Alle,

ich bewohne seit 1,5 Jahren eine Mietswohnung und im MV ist ein Kündigungsverzicht beiderseits bis zum 30.03.19 vereinbart. Da meine Partnerin in eine andere Stadt gezogen ist und die Gesamtmiete mir zu hoch ist würde ich die Wohnung gerne untervermieten bzw. so schnell es geht ausziehen. Dies geht nur wenn ich einen Makler beauftrage was mich 3 Kaltmieten kosten wird. Deshalb kommt diese Option nicht in Frage.

Was sind meine Möglichkeiten einen Auszug so schnell es geht zu realisieren? Laut §540 im BGB habe ich das Recht auf ein außerordentliche Kündigung falls der Vermieter mir die Untervermietung bzw. Weitervermietung nicht gestattet. Wie sieht es in der Praxis aus?

Vielen Dank vorab.

quiddje · Answer

Ja, der Paragraph ist ein Schlupfloch.

du kannst den Vermieter um Zustimmung zur Untervermietung bitten und wenn er diese verweigert, außerordentlich mit gesetzlicher Frist kündigen.

Dabei ist zu beachten:
1. Du musst den Untermieter genau benennen und er muss dem Vermieter zumutbar sein.
also: der Mieter muss für den Vermieter identifizierbar sein und er darf keine persönlichen Vorbehalte gegen diesen haben ("hat schon mal in meinem Haus den Hausfrieden gestört" wäre ein Grund, "Kann doch bestimmt die Miete nicht zahlen" geht den Vermieter hingegen nichts an, da es ja dein Mieter ist)
2. Es darf zu keine wesentlich veränderten Wohnungsnutzung kommen durch die Untervermietung.
also: Auch wenn eine Belegung einer Dreizimmerwohnung mit acht Personen keine Überbelegung laut Rechtsprechung ist, muss der Vermieter diese Veränderung nicht akzeptieren wenn vorher nur zwei dort gewohnt haben
3. Du bist für die Miete UND für deinen Mieter voll haftbar gegenüber dem Vermieter. Wenn dein Mieter nicht zahlt, ist das dementsprechend allein dein Problem, wenn er den Hausfrieden stört, auch.

Alles Punkte klar und Untermieter gefunden? Dann bittest du deinen Vermieter gerichtsfest und mit einer angemessen langen Überlegungsfrist um Zustimmung zur Untervermietung.
Nach neuester Rechtsprechung gilt ein Schweigen des Vermieters nicht als Ablehnung: wenn die Zustimmung nicht innerhalb der Frist kommt, musst du sie also einklagen. Dein Vorteil allerdings: Wenn während des Prozesses der Untermieter abspringt, ist der Vermieter ggf. für die entgangene Untermiete schadenersatzpflichtig.

Wenn du dann die Ablehnung des Vermieters hast, kannst du außerordentlich kündigen.
Dein Untermieter, der die Überlegungsfrist brav abgewartet hat, darf dann allerdings nicht einziehen.

Springt der Untermieter während der Überlegungsfrist des Vermieters wieder ab, beginnt das Spiel von vorn.

Harry van Sell · Answer

Was sind meine Möglichkeiten einen Auszug so schnell es geht zu realisieren?  Alles schnellstmöglich einpacken, Tür auf, schnellstmöglich raus mit den Sachen, Tür zu.   Löst zwar nicht das Problem mit dem bestehenden Mietvertrag, aber der Auszug ist schnellstmöglich beendet.        im MV ist ein Kündigungsverzicht beiderseits bis zum 30.03.19 vereinbart  Als erstes sollte man mal den Wortlaut der Klausel posten, dann kann man diskutieren, ob die Klausel überhaupt gültig ist.  Denn selbst so was einfaches wird erstaunlich oft von den Vermietern versemmelt.        Laut &#167;540 im BGB habe ich das Recht auf ein außerordentliche Kündigung falls der Vermieter mir die Untervermietung bzw. Weitervermietung nicht gestattet. Wie sieht es in der Praxis aus?  In der Praxis sieht es offenbar so aus, das dein Vermieter das nicht verweigert.

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