Kürzung der Miete / Fristlose Kündigung? Ausfall Heizung/Warmwasser

Hallo,

2020 ist ein sch.. Jahr hat mir bis jetzt nur Pech eingebracht.

Folgendes Problem:

Seit Freitag ist die Heizung ausgefallen sowie das heiße Wasser - mal wieder in diesem Jahr um zweiten Mal.
Der Vermieter lässt sein Haus über eine Grundstücksverwaltung verwalten, diese arbeitet nicht besonders motiviert. Man muss sie eigentlich schon zum arbeiten auffordern, bzw. etwas lauter am Telefon werden, sprich es wird sich um nichts gekümmert.

Am Freitag waren die Temperaturen noch okay, aber jetzt übers Wochenende, hat sie die Wohnung immer weiter abgekühlt, auf Schätzungsweise 14-11 Grad. Außentemperatur 7°C nachts -5°C
Die Grundstücksverwaltung arbeitet am Freitag zum Zeitpunkt des Ausfalles nicht mehr, und am Wochenende sowieso nicht, somit begann heute der dritte Tag ohne Heizung sowie Warmwasser.
Körperpflege ist lediglich mit einer schale abgekochten Wasser möglich.

Ich gehe davon aus, dass sich vor Dienstag nichts tun wird, auch wenn Montag der Handwerker rauskommt wird vermutlich wieder ein Teil aus der ausgebaut und wieder bestellt werden müssen.

Es wird Tag für Tag unerträglicher in der Bude, die aktuelle Lage in D macht dies nicht unbedingt angenehmer, einfach mal raus ist nicht so einfach, oder woanders übernachten.
Im Mietvertrag steht noch das mein Vater mit in die Wohnung einzieht (79 Jahre) Gesundheitlich angeschlagen aufgrund Vorerkrankungen.

Die Hausverwalterin sowie der Vermieter sind nicht so sehr auf Kommunikation aus, Beschwerden werden nicht beantwortet - nachfragen zur Nebenkostenabrechnung dauern in der Regel 4-6 Wochen, das SEPA-Mandat habe ich entzogen weil, einfach mal zu viel Abgebucht wird und man ewig seiner kohle hinterher rennt.

Ich überweise selber, wo wir auch nun zu meiner Frage kommen:

Bis zum 5. des Monats habe ich Zeit die Miete zu überweisen, ist eine Kürzung möglich in meinem Fall? Es ist nämlich nicht das erste Mal das die Heizung sowie Warmwasser in diesem Jahr ausgefallen ist.

Im Internet habe ich folgendes gelesen:

Voraussetzung ist aber ferner, dass sich der Heizungsausfall oder Warmwasserausfall erheblich auswirkt. Ein kurzzeitiger Ausfall gehört mithin zum allgemeinen Lebensrisiko eines Mieters. Dies gilt umso mehr, wenn der Vermieter sich regelmäßig um die Wartung der Heizungsanlage kümmert und von der Situation selbst überrascht wird. Wo die Grenze zur Erheblichkeit und damit zur Unzumutbarkeit verläuft, ist eine Frage der Umstände im Einzelfall. [...]

Meiner Meinung nach wird an der Therme nur etwas gemacht, wenn sie kaputt ist, und wenn sie regelmäßig gewartet werden würde dann würde sie nicht so häufig ausfallen.

Die "üblichen" Temperaturen im Schlafzimmer liegen bei 18°C im Zimmer sind es wie oben schon geschrieben zwischen 14-11°C Termometer wird besorgt nachher, ich denke über eine Minderung von 20-35% nach, die Wohnung ist für mich nicht nutzbar...

Wenn die Heizung Mitte der Woche wieder funktionieren sollte, und sie demnächst wieder ausfallen würde, wäre es dann gerechtfertigt die Wohnung fristlos zu Kündigen? Das Problem mit der Heizung zieht sich bereits über Monate, immer wieder mal ausfällen zwischen 5-8 Tagen.
Würde dann auch die Pflicht zur Renovierung entfallen?

Und noch zu guter Letzt eine abschließende Frage:

Der Vermieter Plant uns direkt ein neues Haus vor die Nase zu setzen (soll demnächst losgehen), noch befinden sich dort Parkplätze die Fallen weg und der Hof der schätzungsweise 70 Meter Lang und 50 Meter Breit ist wird bebaut, dadurch wird wohl kein Licht mehr in die Wohnung kommen, die Rückseite ist so schon schattig, da weitere Häuser dort sind sowie viele Bäume.
Wir würden somit über Jahre hinweg auf einer Baustelle wohnen, kann der Vermieter dort einfach Bauen? ich gehe davon aus eine Minderung der Miete wäre auch hier gerechtfertig? Baulärm etc.


Ich freue mich über antworten zu meinem Anliegen.