Länger in Mietwohnung bleiben trotz Kündigung

wenn du die Wohnung zum 01.12. gekündigt hast, hat der Vermieter das Recht auf deinen fristgerechten Auszug zu bestehen! Alles andere wäre ein Entgegenkommen seitens des Vermieters, auf das du keineswegs einen Rechtsanspruch hast. Hättest halt gleich erst zum 15.12. kündigen sollen

Sprich halt noch mal mit dem Vermieter. Bleibt er stur, wirst du wohl in ein Hotel gehen und deine Möbel zwischenlagern müssen.

LG

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"Julchen"

Erst dachte ich, daß klappt wunderbar, ich suche einen Nachmieter und sage diesem er könne ab 5. oder 10.12/15.12 dann einziehen.
Du bist ja vielleicht witzig. Zum 01.12. kündigen aber gleich planen, dass man noch 1 oder 2 Wochen länger in der Wohnung wohnt. Bei der Randbedingung hättest Du erst zum 31.12. kündigen dürfen. Eine Kündigung ist nur zum Monatsende möglich (@Julla).

Fix hat Recht, dass der Vermieter Dich jetzt nicht einfach auf die Straße setzen kann. Er darf aber von Dir Schadenersatz fordern.

Der besteht mindestens aus der Miete für den Zeitraum, den Du länger wohnst. Es kann aber auch noch mehr dazu kommen.
- Hotelkosten und Lagerkosten für Möbel, wenn der Vermieter nun seinerseits kein Unterkunft mehr hat.
- Kosten für Umzugsunternehmen oder Handwerker, weil sie nicht zum vereinbarten Zeitpunkt ihre Arbeiten ausführen konnten usw.

Den Schaden muss der Vermieter allerdings nachweisen. Da dieser Eigenbedarf angemeldet hat, hast Du wahrscheinlich Glück, dass ihm kein echter zusätzlicher Schaden entstanden ist.

Wenn der Vermieter aber einen Nachmieter gehabt hätte, dann hätte die Geschichte böse ausgehen können. Der Nachmieter hätte z.B. den Vertrag fristlos kündigen können. Dann hättest Du die Miete weiter zahlen müssen, bis ein neuer Mieter gefunden wird. Der Nachmieter hätte natürlich auch zusätzliche Kosten für den verspäteten Umzug geltend machen können.

Dein Vorgehen war also ziemlich leichtsinnig, Du wirst aber wahrscheinlich sehr glimpflich davon kommen.

@Julla
kniffelige Frage!

Mindestens für Kündigungen durch den Vermieter (z.B. Eigenbedarf) ist das ungültig. Eventuell ist dadurch die gesamte Klausel ungültig. Da bin ich mir aber sehr unsicher.

Dann gilt die gesetzliche Kündigungsfrist mit 3 Monaten zum Monatsende. Für Vermieter verlängert sich die Kündigungsfrist nach 5 bzw. 8 Jahren Mietdauer auf 6 bzw. 9 Monate. Eine Vereinbarung zum Nachteil des Mieters (z.B. Verkürzung der Kündigungsfrist für den Vermieter) ist nicht zulässig (§ 573 Abs. 4 BGB ).