Lagerraum in Mietwohnung

1. Ich habe in einer 10 Zimmer Wohnung (wenn ich Abstellkammer, Mädchenzimmer, Bad und Klo mitzähle) einem Bekannten das Mädchenzimmer als Lagerraum vermietet, da ich ihm 2600 € geliehen habe und wollte das er dafür eine Sicherheit stellt. Diese Sicherheit sind die in seinem Raum gelagerten Bücher.

Die Türe zu diesem Raum ist seit ewiger Zeit ausgerissen - kann nicht mehr geschlossen werden.

Soweit ich weis darf eine Wohnung nicht als Lagerraum genutzt werden. Deswegen verfrachte ich jedes mal wenn die Vermieterin kommt um den Schaden zu begutachten die Bananenkisten in einen anderen Raum.

Nachdem die Vermieterin fast ein Jahr lang den Schaden nicht behoben hat wurde Sie nun von einem Mietverein aufgefordert dies bis zum 14.11. zu tun - sonst beauftrage ich am 15.11. selber einen Handwerker.

Am 8.11. will Sie erneut den Schaden begutachten und überprüfen ob der Untermieter dort wohnt.

FRAGE: Muss ich die Sachen wieder rausräumen und eine Matratze dort rein legen?

2. In einer Räumungsklage gegen mich (die ich gewonnen habe) hat die Vermieterin bemängelt das es zu viele Sachen in der Wohnung gäbe. Das Gericht hatte damals bedenken dagegen, "dass der Vermieterin ein Fortsetzen des Mietverhältnisses unzumutbar ist, immerhin ist ca 10 Jahre der Zustand in der Wohnung geduldet worden, so dass jetzt nicht ganz einsichtig ist, warum nunmehr die Wohnung nach den Vorstellung der Klägerin von den Gegenständen befreit werden sollte" Ausserdem hatte das Gericht "dagegen Bedenken, ob der Beklagte überhaupt renovierungspflichtig ist".

Gemäss meines Mietvertrags bin ich nämlich zur Anfangs, Zwischen und Endrenovierung verpflichtet, was laut BGH als Benachteiligung des Mieters angesehen und somit unwirksam ist.

Da die Vermieterin aber nicht renoviert (abgesehen von etwa 10 % eines Zimmers das eine feuchte Ausenwand hatte..) habe ich bzw Untermieter dies TEILWEISE gemacht. Daraus will die Vermieterin nun zusammen mit der Tatsache das der verstorbene Lebenspartner (durch dessen Testament ich in den Mietvertrag eintrat) einzelne Räume gestrichen hatte vor 1990, einen Strick drehen, indem Sie von "Gewohnheitsrecht" spricht. "Sie haben ja immer renoviert, dann müssen Sie es weiter machen!"

FRAGE Kann Sie das? Sollte ich nun Untermieter bitten nicht zu streichen damit die Schönheitsrperaturen nicht trotz unwirksamer Klauseln generell wieder von uns gemacht werden müssen?

Die Wohnung wird langsam immer leerer, was der Vermieterinn nicht schnell genug geht. (Ich bin Testamentarisch zur Veräuserung an den Meistbietenden verpflichtet, was SEHR SEHR aufwendig, wenn nicht eine LEBENSAUFGABE ist) Hat Sie Chancen gegen mich trotz des Hinweises des Gerichts?