Loch in der Wand — Vermieterin sieht keinen Grund zur Minderung

Question

Hi,
Wir wohnen erst seit 2 Monaten hier. Vor dem Einzug wussten wir: es wird ein Fenster getauscht und der Lehm (Fachwerk) in einer Wand wurde neu gemacht, der muss trocknen.

Beim Einzug war die Wand noch feucht und schimmelte sogar.

Es wurden dann noch zusätzlich Balken ausgetauscht und das Fenster nur provisorisch eingesetzt. Rund herum sind noch Löcher, also man kann einfach nach draußen gucken.

Die Vermieterin findet, dass wir kein Recht auf Mietminderung mehr haben, obwohl die Wand noch nicht fertig ist, Fußleisten nicht wieder angebracht sind und große Löcher neben den Fenstern sind.

Als Druck erwähnt sie, dass sie ja auch noch entscheiden muss, ob wir einen wieder abbaubaren Staketenzaun aufstellen dürfen.

Was sollen wir tun?

-- Editiert von User am 9. Juli 2024 17:01

spatenklopper · Answer

Die Vermieterin begründet mit Instandsetzungsmaßnahmen, die wir dulden müssen.

Die Löcher ums Fenster sind einfach Lücken. Das Fenster ist nur drin, damit kein riesen großes Loch in der Wand ist, bis das neue geliefert wird.

Also:
Es sind 2 verschiedene Wände.

Wand 1 war bekannt. Es hieß, es sei alsbald trocken.

Wand 2 hieß: nur Fenster muss getauscht werden, das ist 1 Tag.
Da musste aber die gesamte Wand neu gemacht werden & Balken neu. Das Fenster hat Lieferschwierigkeiten, deswegen ist das alte drin… mit Lücken.

Hinzu kommt noch die halbe Terrasse, die keine Platten Richtung Wand (Nr 1) hat, das sollte schon fertig sein

Eine Haustür, die nicht richtig schließt…

Sollen wir Miete zahlen & alle Mängel neu bekannt geben, zu August kürzen?

GefährlichesHalbwissen · Answer

Die Vermieterin findet, dass wir kein Recht auf Mietminderung mehr haben, obwohl die Wand noch nicht fertig ist, Fußleisten nicht wieder angebracht sind und große Löcher neben den Fenstern sind.    Ach, und wieso findet sie das? Sie muss dafür doch irgendwelche Gründe angeben?    Wir sind eingezogen mit dem Wissen, dass ein Fenster getauscht werden muss und die Wand trocknen muss.    Das ist jetzt nicht so ungewöhnlich, dass man bereits einzieht, wenn noch nicht sämtliche Bau-/Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind. Und für einen gewissen Zeitraum kann die Zustimmung des Mieters dann auch Minderungsansprüche ausschließen. Aber nicht auf alle Ewigkeit, egal wie lange es dauert und was sich da alles ansammelt.     Dass die Wand noch ca.2-3 Wochen trocken muss und dann gestrichen wird. Wann die Fenster neu gemacht werden, wurde nicht vereinbart. Auch nicht, dass danach rundherum Lücken nach draußen sind    Solange nicht explizit vereinbart wurde, dass ihr damit einverstanden seid, dass der Fenstertausch sich über eine derart lange Zeit hinzieht und ihr damit leben müsst, dass in der Zwischenzeit Leute von draußen durch die Wand in eure Wohnung greifen können &lpar;oder wie genau sehen die Löcher aus?&rpar;, sehe ich hier absolut einen Minderungsgrund. Immobilien mit Löchern in den Wänden halte ich generell für in der Gebrauchstauglichkeit eingeschränkt. Mit Löchern in den Außenwänden sogar ganz besonders. Ich sehe hier eigentlich nur noch die Höhe der gerechtfertigten Minderung zur Diskussion.    -Ab wann ihr gemindert habt, ist unbekannt.    Juli, wir haben rückwirkend für Juni &lpar;wir sind im Mai eingezogen&rpar; gebeten, da das Zimmer gegen Absprache nicht bezugsfertig war    Ihr habt also für Juli die Miete bereits nicht vollständig überwiesen und möchtet jetzt mit der Vermieterin vereinbaren, dass ihr das rückwirkend auch für Juni machen könnt? Um wie viel habt ihr denn gemindert?     Mit rückwirkenden Mietminderungen hingegen ist das so eine Sache - gelegentlich ist sogar das rechtlich OK, meist aber nicht. Ich weiß ja nicht, um welche Summen es geht, aber ggf. würde ich diese Baustelle gar nicht erst aufmachen. Ich würde mich da mehr auf eine Minderung für die nächsten Wochen/Monate konzentrieren:     Unserer Ansicht nach ist es noch nicht bezugsfertig, da die Wand nicht gestrichen, das Fenster nicht ausgetauscht, die Lücken nicht gestopft und die Mängel, die durch die Renovierung entstanden sind &lpar;weitere Löcher in der Wand, Staub, Altholz, das herumliegt&rpar; nicht behoben wurden    Das hört sich nämlich so an, als wenn ihr damit noch länger Spaß haben könnten. Da ich den Eindruck habe, dass ihr mit der Materie Mietrecht nicht so ganz gut vertraut seid, würde ich vielleicht empfehlen, sich fachlichen Rat einzuholen. Da sollte jemand sich wirklich euren Mietvertrag ansehen, ein eventuell vorhandenes Protokoll beim Einzug, ggf. Sonderabsprachen in schriftlicher Form. Erst dann kann man beurteilen, für welche Mängel eine Mietminderung zulässig ist, für welche aber vielleicht auch nicht. Und vor allem, in welcher Höhe. Da kann man als Laie so viel falsch machen, was im schlimmsten Fall dazu führen kann, dass man eine fristlose Kündigung riskiert. Man muss der Vermieterin ja nicht gleich sagen, dass man sich anwaltlich beraten lässt oder ihr einen Brief durch eine Kanzlei schicken lassen. Aber man sollte sich fundiert informieren.

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