Mängel bei Warmwasser und Heizung

Hallo zusammen,
hier also mein Anliegen, betrifft Heizung und Warmwasserversorgung.

Vorab, es handelt sich um einen Gebäudekomplex mit vier Hauseingängen, zu je ca. 10 Wohnungen, die von einer zentralen Heizungsanlage versorgt werden. Überwiegend werden diese Wohnungen von ihren Eigentümern bewohnt, deren Altersdurchschnitt etwa in Richtung Pensionsalter geht, so dass das die uns betreffende Problem für die Mehrzahl der Bewohner wohl schlicht ohne Relevanz ist. Nach Aussage der Hausverwaltung scheint es sogar eher eine "Vereinbarung" der Eigentümergemeinschaft über den aktuellen Zustand zu geben.

Aber zum Detail. Ich stehe jede zweite Woche berufsbedingt zwischen 3:15 Uhr und 3:30 Uhr auf. Seit Anfang März ist die Heizungs- und Warmwasserversorgung bereits auf eine Art "Sommerbetrieb" umgestellt, die "Heizperiode" also bereits "beendet", was sich folgendermaßen bemerkbar macht.
Des Nachts, also ungefähr zwischen ca. 0:00 Uhr und 4:00 Uhr erfolgt eine Nachtabsenkung der Vorlauftemperatur, aber so weit, dass einzelne Heizkörper gerade noch lauwarm, andere -gerade aber im Badezimmer - eigentlich gar nicht warm werden. Auch tagsüber ist an Tagen, an dem die Außentemperatur etwas höher ist (vllt so ab 10 Grad C), ist die Vorlauftemperatur ganztags deutlich abgesenkt, so dass eine Beheizung der Zimmer über 20 Grad C kaum möglich ist.

Zusätzlich wird auch die Heizung des Warmwassers ungefähr zwischen ca. 0:00 Uhr und 4:00 Uhr noch abgesenkt, so dass morgens dessen Maximaltemperatur zwischen 36 und 38 Grad C liegt.
Dass ich eine Warmwasserversorgung jederzeit von mindestens 40 Grad C erwarten kann, dürfte korrekt sein?

Leider bin ich mir mit der Nachtabsenkung der Heizung noch unsicher. Im Badezimmer beträgt die Temperatur zur fraglichen Zeit ca. 18-19 Grad C. Unabhängig davon, ob diese Temperatur nun so vertretbar ist, ich habe über Mindestwerte zumindest im Badezimmer von 20-21 Grad C gelesen, hätte ich ja spätestens nach dem Lüften nach einer Dusche z.B., was ja vorbeugend zur Verhinderung von Feuchtigkeitsschäden eigentlich erforderlich wäre, gar keine Möglichkeit, die Raumtemperatur wieder auf ein angemessenes Maß zu erhöhen, weil die Heizkörper sowieso nicht warm werden.
Die für mich aber wichtigste Frage - bedeutet Nachtabsenkung nun eine Vorlauftemperatur, die trotzdem noch ausreicht, die Zimmer nach z.B. einer Lüftung wieder auf die entsprechende Zimmertemperatur aufheizen zu können, oder ist dieser lauwarme oder kalte Zustand der Heizkörper hinzunehmen?
Nun habe ich meine Zweifel, ob eine Mietminderung wirklich eine Lösung herbeischafft. Ich nehme an, dass mein Vermieter mit der Durchsetzung unserer Forderung gegenüber der Eigentümergemeinschaft so seine Schwierigkeiten haben wird. Mir ist klar, dass das nicht mein Problem wäre, wird es wohl aber dann doch sein. Wie oben geschrieben, scheint es eine Übereinkunft zumindest eines Großteils der Eigentümer über die aktuelle Einstellung der Heizungsanlage zu geben.
Wie also sinnvoll vorgehen? Termin zur Abstellung der Mängel (wichtig wäre mir vor allem die Warmwasserversorgung) ist bereit zweimal ergebnislos verstrichen. Mietkürzung an den Vermieter schön und gut, wenn er diese dann erträgt und aussitzt, habe ich immer noch kein warmes Wasser.

Vielen Dank für Ratschläge.