Mängel bei Wohnungsübergabe, die leider nicht vermerkt wurden - Reinigung Heizkörper

Zitat (von Ichweissnichts):

Müssen für diese Mängel die Firma aufkommen?

Zitat (von Ichweissnichts):

Ein Heizkörper ist ganz defekt.

Zitat (von Ichweissnichts):

diese wird er aber supergenau dokumentieren und dem Verwalter schicken,

hab noch was gefunden auf: https://www.luftking.de/heizkoerper-austauschen/

ganz interessant der Abschnitt:

Muss mein Vermieter meinen Heizkörper austauschen?
Du wohnst zur Miete und würdest gerne deinen alten Heizkörper austauschen? Das liegt leider nicht in deiner Hand, dafür musst du aber die Kosten bei einem Austausch nicht übernehmen.

Die gesamte Heizungsanlage ist Vermietersache!

Im Normalfall wird der Heizkörper mitvermietet. In diesem Fall ist der Vermieter für die Instandhaltung deiner Heizung verpflichtet. Gemäß Mietrecht ist der Vermieter zu einer regelmäßigen Wartung der Heizung verpflichtet. Ebenso muss der Vermieter bei einer Moderniserung, den Mieter mindestens drei Monate vor dem Austausch davon in Kenntnis setzen.

Falls deine Heizung keine ausreichende Heizleistung liefert, kannst du eine Mietminderung anstreben oder dein Vermieter muss deinen Heizkörper austauschen. Unter ausreichender Heizleistung versteht man das Ermöglichen einer Mindesttemperatur von 20 Grad Celsius im Raum. Dies gilt jedoch nur für Wohn- und Schlafzimmer. In der restlichen Wohnung liegt die Untergrenze bei 17 Grad Celsius.

Einfach ein Schreiben an den Vermieter/Verwalter - etwa:
Übergabe war am ..... (wie lange ist das denn her? hoffentlich noch etwas zeitnah ...)
Da hierbei leider kein Zustandsprotokoll gemacht wurde, möchtest du das jetzt nachholen. Folgende Punkte sind dir aufgefallen: .....
Bei folgenden Punkten bittest du um Reparatur ..... bzw. Reinigung .... (da im Mietvertrag unter Punkt .... "sauber" - oder was auch immer als Übergabezustand vereinbart ist).
Frist setzen - 14 Tage

Nennen wir es einfach Unerfahrenheit/Naivität, dass die ganzen Mängel erst später aufgefallen sind.
Zudem hab ich Person A geraten, so oder so alle Mängel aufzulisten, zu dokumentieren und sie dann an Verwalter/Vermieter zu schicken als Einschreiben mit Rückschein, wie Harry schon empfohlen hat.
Denn beim Auszug könnte sich das ansonsten als Bumerang erweisen (Kaution wird einbehalten oder Mängel, die nicht vom Mieter verursacht werden, damit abgerechnet).

Bei Heizkörpern gibt es übrigens nicht nur die Varianten Staubwedel oder Hochdruckreiniger (wer kommt den auf solche Ideen - am besten gleich noch die Wohnung mitfluten oder wie?)

google research.....viele Vorschläge = Kärcher Hochdruckreiniger kaufen und reinigen
völlig gaga.

Wenn es eine schlicht Feuchtreinigung mit Grundreiniger (z.B. "Meister Proper" oder Nonames vom Discounter) in hoher Konzentrierung nicht schafft, dann ein Anlauger
(gibt es in jedem Baumarkt) - das ist übrigens bei Nikotinablagerungen oft das einzige, das wirklich hilft. Wenn man danach nicht neu streichen will, dann unbedingt stark verdünnt - weil sonst der Lack angelöst/aufgeraut wird (und so einen haftfähigen Untergrund für den Neuanstrich schafft).

Tatsächlich ist schon der Lack ab, alles vergilbt (Nikotin).
An/In die Heizkörper kann man nicht hinein. Es sind keine typischen Heizkörper. Selbst die Deckel bekommt man nicht ab.
Sowas habe ich noch nie gesehen.
Es ist ja nicht nur Schmutz/Staub, Reste vom Neuanstrich, sondern auch völlig andere Dinge, die gar nicht in Heizkörper reingehören (Gummiball, Schaum, Kaugummi etc.). Die bekommt man mit keinem Grundreiniger oder Anlauger raus.

Wenn es denn so einfach wäre, würde Person A es selbst machen.

Bei einer Besichtigung würde selbst ich kaum auf die Idee kommen, als Erstes die Innereien der Heizkörper zu inspizieren.


Warum ist es eigentlich bisher "nicht mal zu einem richtigen Einzug gekommen"?

Ist doch logisch: Wenn alle Heizkörper tatsächlich ausgewechselt werden müssen, sind die Möbel sehr störend.
Außerdem sind da weitaus mehr Mängel, die Person A aber zum größten Teil selbst ausbessert.

Sie wird jetzt die Antwort vom Vermieter abwarten (Mängel zeitnah vorgetragen: welche werden von Ihnen repariert, welche nicht), und nach einer (negativen) Antwort dann selbst tätig werden.

Anders geht es ja wohl leider nicht.

"z.B. aus BGB § 536b
Nimmt der Mieter eine mangelhafte Sache an, obwohl er den Mangel kennt, so kann er die Rechte aus den §§ 536 und 536a nur geltend machen, wenn er sich seine Rechte bei der Annahme vorbehält."

wenn er den Mangel KENNT.
Zu dem Zeitpunkt wusste Person A ja nichts von dem Mangel (weil eben nicht gesehen).
Eher weiß der Vermieter von den ganzen Mängeln und verschweigt es.
Ist ja leider nicht so wie bei einem Leihwagen, wo man offen zugibt, wo es Mängel gibt und wo nicht.

Danke für all eure Antworten. Sie haben Licht ins Dunkle gebracht.
Zudem kann ich Person A zu diesem Zeitpunkt den Anwalt abraten, da es eh nur rausgeschmissenes Geld wäre.
Und im Fall der Fälle kann sie lieber mit dem Geld eine Sanitär/Heizungsfirma beauftragen, die Heizkörper zu reinigen.





-- Editiert von Ichweissnichts am 21.05.2020 13:08

-- Editiert von Ichweissnichts am 21.05.2020 13:10

@Anami: Ja, es ist dieselbe Wohnung.

Womit die Warmwasseraufbereitung gemacht wird, weiß ich nicht. Müsste ich nochmal nachfragen.

Zitat (von Ichweissnichts):

Wenn z.B. die Heizkörper rausgerissen werden müssen, muss der Vermieter/Verwalter dann nicht informiert werden?

Zitat (von Ichweissnichts):

wenn er den Mangel KENNT.
Zu dem Zeitpunkt wusste Person A ja nichts von dem Mangel (weil eben nicht gesehen).

Zitat (von Ichweissnichts):

Harry: Würdest du als Erstes die Heizkörper kontrollieren? Oder an jeder Tür rütteln, um jede Klinke zu testen?

@Anami: Das Eine schließt das Andere nicht aus.

1. Wohnung (standardmäßig, Boden/Wand) renoviert übergeben.
2. Renovierungsarbeiten: Durchführung von Person A. Schlafen/Übernachten nicht möglich.

Wenn es Renovierungsarbeiten des Vermieters wären, würden wir hier die Diskussion nicht führen.