Mängel in einer Mietwohnung / Mietsminderung möglich?..

Zitat (von Frank1112):

Welche rechtlichen Möglichkeiten haben wir, um die Mängelbeseitung zu beschleunigen?

Können wir hier von uns aus eine Mietsminderung durchführen?

Man hat also eher nichts.

Dann würde ich mal ein Einschreiben senden, mit Fristsetzung nach Datum (14 Tage mindestens) zur Mängelbeseitigung.

Vorausgeschickt sei, dass eine Rechtsberatung im Einzelfall hier im Forum nicht erlaubt und auch nicht sinnvoll ist. Das Problem an einer Mietminderung ist, dass dabei die Miete nicht vollständig gezahlt wird. Wenn die Mietminderung in der vorgenommenen Höhe berechtigt ist, ist alles in Ordnung. Wenn sie das nicht ist, dann entsteht einfach ein Mietrückstand. Dieser müsste dann natürlich nachgezahlt werden, wenn sich die Mietminderung als überhöht herausgestellt hat. Im Extremfall ist aber sogar eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug möglich. Dies wurde auch schon höchstrichterlich abgesegnet für die Fälle, wo dem Mieter hätte klar sein müssen, dass er zuviel mindert. Und genau da wirds dann für den Mieter dann echt problematisch.

Von daher werden wohl die meisten Laien sehr vorsichtig sein, Höhen von Mietminderungen konkret vorzuschlagen. Niemand will dafür verantwortlich sein, wenn das am Ende schiefgeht. Und auch du solltest dir bei einer Mietminderung dieser Problematik bewusst sein und sehr genau überlegen, ob du wirklich ohne Anwaltsberatung mindern willst.

Rein rechtlich ist es so, dass eine Mietmindung aus § 536 BGB ab dem ersten Tag der Tauglichkeitsminderung besteht. Problematisch könnte § 536c (2) BGB sein. Dieser sieht nämlich vor, dass eine Mietminderung nicht möglich ist, wenn der Vermieter mangels Kenntniss den Mangel nicht beheben konnte. Wenn du die Fachfirma kennst, die den Mangel festgestellt hat und wenn diese das bestätigen würde, dann hatte der Vermieter nachweisbar Kenntniss. Dann wäre eine formelle, weitere Mängelmeldung nicht notwendig. Du würdest aber mit einer weiteren, nachweisbaren Meldung nichts falsch machen. Daher würde ich das durchaus empfehlen.

In dem Schreiben würde ich zunächst einmal nur auf die Möglichkeit zur Mietminderung hinweisen und bemerken, dass diese ab dem ersten Tag der Tauglichkeitsminderung (also rückwirkend) eingefordert werden kann. Zudem könnte man ankündigen, dass nach Verstreichen der Frist ein Anwalt mit der Einreichung einer Klage auf Mängelbeseitigung beauftragt werden wird.

Wenn dann nichts passiert, dann sollte man dies dann auch machen. Sprich einen Anwalt aufsuchen und sich von diesem beraten lassen. Die Mängel gehören abgestellt, dass sollte eigentlich auch der Vermieter erkennen. Und wenn dann erstmal klar ist, welche Mängel wielange vorhanden waren, kann der Anwalt auch Empfehlungen zu einer Mietminderung geben.