Mahnung wegen Mietminderung

Question

Hallo zusammen,
ich habe folgendes Problem. Im Oktober 2012 haben wir aufgrund eines Wasserschadens an dem wir nachweislich nicht schuld waren, ein Schreiben an unsere Hausverwaltung geschrieben, dass wir die Miete im Januar 2013 mindern werden. Das Schlafzimmer konnte für 2 Monate nicht genutzt werden, wegen dem Trocknungsgerät. In diesem Einschreiben haben wir der Hausverwaltung eine Frist zur Beantwortung gesetzt. Ende Dezember hatten wir immer noch keine Antwort, also haben wir erneut ein Einschreiben mit Fristsetzung geschickt. Wieder keine Antwort also haben wir im Januar 2013 die Miete gemindert. Heute (11 Monate später)schreibt die Hausverwaltung, dass wir mit der Miete im Rückstand sind.
Wir haben alle Nachweise (Originalkopien, Einschreibebelege und Quittierung)
Nun meine Frage: Hat die Hausverwaltung jetzt einfach so ein Anrecht die fehlende Miete nachzufordern inklusive Mahngebühr,oder steht das Recht eher auf unseren Seite?

Besten Dank für eure Hilfe

Grüße

Marc

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Michael32 · Answer

Um wie viel habt Ihr denn gemindert ?      ----------------- " "

Anjuli123 · Answer

Wenn du darauf anspielst, dass die Hausverwaltung durch die Nichtantwort der Mietminderung zugestimmt hätte, bist du im Irrtum. Nichtreaktion ist keine Zustimmung.      ----------------- ""

MSOYO · Answer

Hallo,

danke für die schnellen Antworten.

Wir haben die Miete für 2 Monate und 5 Tage um 20% gemindert ~250€.

Ich gehe davon aus, wenn man 2 x die andere Partei mit Fristsetzung zur Stellungnahme auffordert und man keine Antwort erhält, dass dann die Mietminderung akzeptiert wurde. Zumindest dürfte doch jetzt auf keinen Fall eine Mahnung inkl Mahngebühr ins Haus kommen. Eine Äußerung seitens der Hausverwaltung warum diese Minderung nicht akzeptiert wird müsste doch sicherlich erfolgen.

Danke

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wirdwerden · Answer

Schweigen als Annahme gibt es nur in ganz wenigen Fällen, und die sind ausdrücklich im Gesetz &lpar;etwa im HGB&rpar; festgelegt.    wirdwerden      ----------------- ""

Michael32 · Answer

Also die 20% finde ich jetzt nicht als zuviel.  Die Hausverwaltung muss halt das Geld einklagen.      ----------------- " "

Anjuli123 · Answer

quote:Ich gehe davon aus, wenn man 2 x die andere Partei mit Fristsetzung zur Stellungnahme auffordert und man keine Antwort erhält, dass dann die Mietminderung akzeptiert wurde.      Nein, dem ist nicht so. Weiß ich, weil es sogar in einem von uns erstrittenen Urteil steht. Kann ich jetzt nur leider nicht beibringen, weil ich die nächsten zwei Wochen nicht im Büro bin und das Aktenzeichen nicht parat hab.      ----------------- ""

cobold64 · Answer

Eine Mietminderung bedarf keiner Zustimmung des Vermieters/der Verwaltung - das Recht zur Minderung entsteht durch den Mangel an der Mietsache, der dem Vermieter/der Verwaltung aber nachweisbar angezeigt worden sein muss.

Und der Mangel muss die Nutzung der Wohnung mehr als unwesentlich beeinträchtigen - das dürfte bei der Unbewohnbarkeit des Schlafzimmers unstrittig der Fall sein.
Über die Höhe der Minderung kann ich nichts sagen, dazu gibt es sehr unterschiedliche Entscheidungen.

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drkabo · Answer

quote:Eine Mietminderung bedarf keiner Zustimmung des Vermieters/der Verwaltung     Völlig richtig.   Ich weiß auch nicht, warum hier der Eindruck erweckt wurde, dass den Vermieter oder die Verwaltung erst fragen muss, ob sie mit einer Minderung einverstanden sind.  Man muss ledigkeich dem Vermieter den Mangel mitteilen, damit er eine Chance hat, ihn zu beseitigen.    20% wegen Unbenutzbarkeit des Schlafzimers ist jetzt auch nicht offensichtlich zu hoch gegriffen.    Ich würde erstmal gar nichts machen und abwarten.   Die Verwaltung möchte etwas von euch, nicht umgekehrt.          ----------------- "  Für alle meine Beiträge gilt &#167;675&lpar;2&rpar; BGB."

TheCat · Answer

Wenn die Mietminderung berechtigt ist, dann stimmt das in der Tat (Zustimmung nicht erforderlich).

War die Mietminderung hingegen unberechtigt, stellt Schweigen seitens des VM keine Zustimmung dar, diese doch als berechtigt anzuerkennen.

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Anjuli123 · Answer

quote:Wenn die Mietminderung berechtigt ist, dann stimmt das in der Tat &lpar;Zustimmung nicht erforderlich&rpar;.    War die Mietminderung hingegen unberechtigt, stellt Schweigen seitens des VM keine Zustimmung dar, diese doch als berechtigt anzuerkennen.       Das war es, was ich versucht hatte auszudrücken. Ist offenbar nicht richtig rübergekommen.      ----------------- ""

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