Miet-erhöhung

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Gemäß § 557 b BGB kann im Mietvertrag eine "Indexmiete" vereinbart werden. Es kommt also, wie der Frage von Halbgott bereits zu entnehmen ist, darauf an, ob sich im Mietvertrag eine entsprechende Vereinbarung findet.

Wenn ja, muss die Erhöhung in Texform geltend gemacht werden, worin die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugeben ist. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung wirksam.

Findet sich keine Vereinbarung über die Indexmiete im Mietvertrag, ist diese Form der Erhöhung nicht möglich. Dann käme nur eine Anpassung über die "ortsübliche Miete" nach § 558 BGB in Frage, wobei die Formvorschriften, Kappungsgrenzen u.a. einzuhalten sind.

Die Forderung nach einer Mieterhöhung muss in Textform, d.h. per Brief, Fax oder Email erfolgen. Sie kann nicht rückwirkend in Kraft treten, sondern gilt frühestens ab dem übernächsten Monat ab Erhalt der Mieterhöhung in Textform.

Wenn Du die Forderung heute erhalten würdest, dann wäre sie ab dem 01.03.2009 wirksam.

Außerdem darf der Vermieter sich die 10€ Erhöhung nicht einfach ausdenken, sondern muss sich bei der Berechnung auf die Daten des Statistischen Bundesamtes stützen.

-- Editiert von hh am 11.01.2009 20:49