Miete / Mietvertrag nach Trennung

Hallo Ihr Lieben,

vielleicht könnt Ihr mir ja Helfen. Und zwar mein bester Freund hat seine Wohnung aufgegeben und ist zu seiner Freundin ins Haus gezogen.
Sie hat natürlich gleich einen Mietvertrag mit Ihm gemacht für mit Benutzung der gesamten Wohnfläche und soll 445 Miete und 155 Nebenkosten zahlen.

Per Whatsapp haben Sie sich allerdings geeinigt das Sie monatlich 200 von den 600 für Ihn weg legt.

Nun allerdings haben Sie sich getrennt und er steht ohne Wohnung da und kommt auch nicht aus den Vertrag, da er für 1 Jahr festgesetzt ist.
Jetzt darf er allerdings nur noch ein Zimmer, das Bad und die Küche nutzen. Die Miete soll er laut dem Vertrag zum 1 Zahlen kann er aber nicht, da er zum 15 Geld bekommt (was sie auch weiß).

Nun hat er die 400 statt 600 (200 davon wurden ja immer für ihn weggelegt) am 15 des Monats gezahlt und sie stand prompt gestern mit einem Mahnschreiben vor ihm, wo er drum gebeten wird noch die restlichen 200 zu begleichen und das er im Zahlungsverzug sei.

Kann man den Vertrag jetzt anfechten da ja neue Nutzungsverhältnisse (er hat 1 Zimmer) bestehen?
600 für ein Zimmer ist Wucher, würde sie damit durch kommen?

Der arme tut mir so leid ich will Ihn da unbedingt raus bekommen.

Danke schon mal für eure Antworten.