Miete einer möblierten Wohnung // Bettschaden

Zitat (von Anna_N):

Die Kosten dafür will er über die Kaution von Frau XZ abrechnen.

Zitat (von Anna_N):

Wie kann man die Mieterposition dem Vermieter gegenüber fundiert argumentiert werden (vlt. paar Paragraphe)?

@ cauchy und @ Altes Haus:
vielen Dank für Eure schnellen Rückmeldungen!

Der Latenrost ist im Mai (damit nach 6 Monaten meiner Mietzeit) in der Miete der langen Seite des Rahmens durchgebrochen, wurde von mir und meinem Freund interimsmäßig mit Holzstücken und Klebeband gehalten, bis im Juni der Schreiner des Vertrauens des Vermieters den komplett neuen Lattenrost installiert hatte. Gleichzeitig ist eine wichtige Funktion des Bettes weggefallen: früher konnte der Lattenrost hochgekpallt werden, um unter dem Bett den Stauraum zu nutzen. Der neue Lattenrost ermöglich es nicht, wonach in der kleinen Wohnung noch weniger Stauplatz gibt.!

1) Im Mietvertrag ist die Möbel auch nicht explizit beschrieben, es gibt lediglich die Rede von "den in den Mieträumen vorhandenen Anlagen und Einrichtungen"

Insgesamt gibt es im Mietvertrag 2 Punkten zu Kostenübernahme seitens Mieter:
1.1) "Für Beschädigungen der Mieträume, sowie der in den Mieträumen vorhandenen Anlagen und Einrichtungen ist der Mieter ersatzpflichtig, soweit di Beschädigungen von sich, von den zu seinem Haushalt gehörenden Personen schuldhaft verursacht wurde. Dem Vermieter obliegt der Beweis dafür, dass ide Schadensursache vom Gefahrenbereich des Mietern ausging. Dem Mieter obliegt sodann der Beweiss, dass der Schaden nciht schuldhaft verursacht wurde."
1.2) im Mietvertrag gibt es unter "Instandhaltung der Mieträume" eine Klausel zu "kleinen Instandhaltungen in der Wohnung", darunter "zählen kleine Schäden an den Installationsgegenständen für Elektronik, Wasser, Abwasser und Gas, den Heit- und Kocheinrichtungen, den Fenster- und Türverschlüssen, sowier die Kosten für die einzelne Reparatur nicht über 75€ oder 8% jährlich übersteigen.
Außerdem zur Mietkaution: "Die Kaution ist nah Berichtigung aller noch offenen Forderungen des Vermieters aus dem Meitverhältnis an den Mieter zu zahlen."

Im Juli hat mir der Vermieter angekündigt, dass ich die Reparaturkosten tragen soll. Die Höhe der Reparaturkosten habe ich per sms im Juli erfragt, als er mir angekündigt hat, dass diese Kosten mit meiner Kaution verrechnet werden. Auf diese sms habe ich keine Antwort bekommen. In einer Woche treffe ich mich mit dem Vermieter persönlich (er wohnt in Griechenland). Ich vermute, die Kosten liegen bei 300 Euro.

2) Ich habe Bilder von dem Schaden gemacht. Der alte Rahmen vom Lattenrost hing an großen Metalhacken, einer davon hat zum Zeitpunkt des Durchbruches gefehlt, die anderen waren gebogen.
Der Vermieter zeigte mit die Bilder von der Wohnung, wie er diese vom früheren Meiter zurückerhalten hat: Es gabe Löcher in der Schranktüt, der im Boden und an der Wand befestigter Bartisch war abgerissen! Der jünge Mieter war anscheinend drogensüchtig, wer weißt, was er mit dem Bett gemacht hat...

Jedenfalls finde ich es ungerecht, für diesen Schaden gerade zu stehen.

Wie ist Eure Beurteilung anhand dieser Details?
Dass das Bett nun die Klappfunktion und Stauraum verloren hat, ist ebenfalls zu meinem Nachteil. Kann ich diesen Anspruch geltend machen?

Von der Kleinreparaturklausel dürften die Möbel nicht erfasst sein.
Bei Schadensersatz wäre der Zeitwert zu berücksichtigen.

Ich habe ein wenig gewartet, weil ich etwas zweifle. Kleinreparaturenklausel ist auf jeden Fall raus.

Bliebt die Frage, ob dieser Rahmen bei vertragsgemäßer Nutzung gebrochen ist oder nicht. Wenn du dich auf den Rahmen gestellt hättest, so wäre das nämlich vermutlich keine vertragsgemäße Nutzung. Der fehlende Haken könnte aber auch dazu geführt haben, dass der Rahmen sich durchgebogen hat und dann irgendwann halt gebrochen ist. Das wäre dann nicht von dir zu zahlen. Wobei auch an der Stelle zu fragen wäre, warum du den fehlenden Haken nicht gemeldet hast.

Kurzum: Ich bin leider überfragt und möchte es daher bei der zugegeben wenig hilfreichen Pauschalaussage aus meinem ersten Post belassen. Der Vermieter muss nachweisen, dass du durch nicht vertragsgemäße Nutzung das Ding kaputt gemacht hast. Wenn das ganze vor einem Richter landet, wird dieser sich das Schadensbild anschauen (sofern Fotos noch vorhanden) und dann überlegen, ob vertragsgemäße Nutzung realistisch dazu geführt haben könnte. Wenn ja, dann müsste der Vermieter den Gegenbeweis antreten. Wenn nein, dann wirst du zahlen müssen.

Zum Lattenrost, das würde dann nicht unter Kleinreparatur laufen, sondern unter Schaden und hier muss der VM nachweisen, dass Sie den Schaden verursacht haben.

Zum Mietvertrag. Dieser ist in der derzeitigen Form gültig und Sie sind nicht verpflichtet einen neuen abzuschließen. Der VM kann natürlich innerhalb der gesetzlichen Fristen die Miete erhöhen, dazu bedarf es aber keines neuen Vertrages.