Miete für 2 Monate nicht bezahlt >Fristlose Kündigung

Ja, alles korrekt!

eLSe

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"...nur dumm Geschwätz..."

naja super:) schönes rechtssystem

-- Editiert von Andrehb am 15.07.2008 19:03:47

Hallo,
ich habe aber von 960€ Rückständen Betrag erst 770€ überweisen ist es damit auch Gültig mit der Rücknahme der Kündigung, was habe ich jetzt für möglichkeiten, nicht bezahlen??

BGB § 543
>>> Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt. <<<

Ich verstehe das so, dass nur die unverzügliche vollständige Begleichung der Mietschuld die fristlose Kündigung aufhebt.

Wie lange hat es gedauert bis Du gezahlt hast?
Hat der VM hilfsweise ordentlich gekündigt?

Es sei denn der VM ist so nett und findet ganz schnell einen Nachmieter.

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Gerichtlich überprüft wird die aber nur wenn der Mieter dagegen vorgeht. Hier hat er offensichtlich kein Interesse daran.

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Hallo,
ich verstehe hier jetzt nur Bahnhof...

da ich jetzt nach der Kündigung nur einen Teilbetrag überwiesen habe, ist die Kündigung jetzt noch okay also zum 22.07.08 muss ich raus.
Oder kann ich wenn der Vermieter sagt haha pech gehabt sie müssen 3 Monate jetzt warten wegen Kündigungsfrist weil die Fristlose aufgehoben ist Gerichtlich vorgehen da ich jetzt ja schon eine neue Wohnung habe.
und zwei Wohnungen kann ich mir nicht leisten.
Habe mit den Telefonisch gesprochen und die meinten wie schon gesagt 3 Monatige Kündigungsfrist.

Ist es möglich Gerichtlich das hinzukriegen oder so?

Vielen Dank

Nach meiner Auffassung ist die fristlose Kündigung weiter wirksam.
Du musst aber dem Mieter Schadensersatz für die Zeit leisten, die ab Auszugsdatum bis Ablauf der ordentlichen Kündigungsfrist verstrichen ist.
Um diesen Schadensersatz kämest Du nur dann herum, wenn ein neuer Mieter früher gefunden wurde.
Der VM muss aber auch versuchen die Wohnung zu vermieten. Macht er das nicht, könnten seine Schadensersatzforderungen möglicherweise nicht in voller Höhe durchsetzbar sein.

Grundsätzlich ist die Regelung nachvollziehbar, da der VM nichts dafür kann, wenn sein Mieter Zahlungsschwierigkeiten hat. Leider kann das für den Mieter aber die Folge haben, dass er, obwohl er sowieso pleite ist, für 2 Wohnungen Miete zahlen muss.
Das ist dann schon ziemlich bitter. Deshalb sollte man die Pflicht de VM sich um einen möglichst geringen Schaden zu kümmern, also schnell einen Nachmieter zu suchen, schon sehr hoch bewerten.
Dem Mieter kann man in solchen Fällen nur raten, sofort das Gespräch mit dem VM zu suchen, um eine einvernehmliche Lösung zu finden, wie Doppelmiete für den Mieter verhindert werden kann.