Miete mehrmals unpünktlich, Fristlose Kündigung

Rechtens: vermutlich ja. Es sind genug Abmahnungen erfolgt. Ob die inhaltlich ausreichend präzise waren, käme auf die konkrete Formulierung an. Mindestens bei der letzten scheint das der Fall zu sein, allenfalls könnte da die gesetzte Frist zu kurz sein. Oder würde nicht angekündigt, dass andernfalls gekündigt werde? Das könnte ein Strohhalm sein, um eine ordentliche Kündigung (die aber ja gar nicht erwähnt ist) anzuwenden.

Was tun: Wenn die Kündigung fristlos und außer(!)ordentlich ist, kann der Mieter sie durch künftig pünktliche Zahlung heilen.
Alle zwei Jahre einmal geht das.

Wenn auch noch eine ordentliche Kündigung dabei ist: die bleibt erst mal bestehen. Aber da sind immerhin drei Monate Kündigungsfrist.



-- Editiert von quiddje am 11.11.2021 16:21

Zitat (von cauchy):

Ich vermute, das wird der wesentliche Knackpunkt sein. Wie ist diese Absprache denn formuliert und wie lässt sie sich beweisen?

Zitat (von cauchy):

Was steht denn genau in der fristlosen Kündigung?

Zitat (von Biowio):

Nun wurde dem Mieter fristlos und außerordentlich gekündigt.

Zitat (von Biowio):

Wie sieht es konkret bezüglich den Abmahnungen aus?

Zitat (von Biowio):

daraufhingewiesen, dass er die Miete zu zahlen hat.

Zitat (von Biowio):

wurde aber mit dem Vermieter so abgesprochen, dass diese zu einem Zeitpunkt verrichtet wird, wenn der Mieter finanziell besser aufgestellt ist.

Zitat (von Biowio):

Welche Möglichkeiten hat der Mieter um die fristlose Kündigung zu vermeiden?

Zitat (von Biowio):

Die Kündigung wurde via whatsapp pdf. datei zugesandt und ist unterschrieben.

Zitat (von cauchy):

Also ist sie unwirksam. Sie z.B. https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0505/050513c.htm. Es fehlt an der Schriftform.

Zitat:

§ 568 Form und Inhalt der Kündigung
(1) Die Kündigung des Mietverhältnisses bedarf der schriftlichen Form.
(2) Der Vermieter soll den Mieter auf die Möglichkeit, die Form und die Frist des Widerspruchs nach den §§ 574 bis 574b rechtzeitig hinweisen.

Zitat:

§ 126 Schriftform
(1) Ist durch Gesetz schriftliche Form vorgeschrieben, so muss die Urkunde von dem Aussteller eigenhändig durch Namensunterschrift oder mittels notariell beglaubigten Handzeichens unterzeichnet werden.
(2) Bei einem Vertrag muss die Unterzeichnung der Parteien auf derselben Urkunde erfolgen. Werden über den Vertrag mehrere gleichlautende Urkunden aufgenommen, so genügt es, wenn jede Partei die für die andere Partei bestimmte Urkunde unterzeichnet.
(3) Die schriftliche Form kann durch die elektronische Form ersetzt werden, wenn sich nicht aus dem Gesetz ein anderes ergibt.
(4) Die schriftliche Form wird durch die notarielle Beurkundung ersetzt.

Zitat (von cauchy):

Aktuell ist noch keine wirksame Kündigung eingegangen. Das kann sich aber schnell ändern

Zitat (von Biowio):

Nur ist die meine Frage wie gültig diese Form der Abmahnung sind, wenn sie quasi so formuliert sind: Bis Datum X geht die Miete ein oder Sie packen Ihre Taschen.

Zitat (von Biowio):

Kann der Mieter Einspruch gegen die Kündigung einlegen und so lange in der Wohnung verweilen bis eine Räumungsklage durchgesetzt ist?

Zitat (von Biowio):

Wenn der Mieter jetzt die ausstehenden Beträge in kurzer Zeit überweist, verfällt die fristlose Kündigung und der Mieter hat weiterhin Anspruch auf Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum vertraglichen Ende?