Miete mindern wegen Überbelegung?

Wie wird der Mietgegenstand denn negativ vom Mitbewohner beeinflusst?
Das Problem mit den Nebenkosten wurde ja gelöst.



Ein "wir mögen uns nicht" ist kein Minderungsgrund der vor Gericht standhalten würde.

Für eine Überbelegung fehlen noch 1-2 Personen, je nachdem welceh Regelung in eurer Gemiende gilt.

Ein schwebender Untermietvertrag ist nicht erkennbar, Du scheinst ja einen festen zu haben?

Und die unerlaubte unentgeltiche Wohnraumüberlassung geht Dich schlicht nichts an, ist also auch kein Minderungsgrund.

Zitat (von go457108-5):

Wir beiden sind Hauptmieter.

Hallo Harry,

vielen Dank erstmal für deine Antwort.
Ich glaube ich habe mich mit den Nebenkosten etwas falsch ausgedrückt. Nur in der Endabrechnung, also für das Jahr 2016, wurde 1/3 2/3 gemacht und das auch nur für paar Monate (weil davor waren wir nur zu zweit). Zurzeit zahle ich noch monatlich die volle Miete.
Das mit dem Platzmangel stellt m.E. auch ein nicht unwesentliches Problem dar. Ich habe ja den Mietvertrag nicht unterzeichnet, dass auch eine 3. Person sogesagt mitlebt, sondern nur 2 (Ich und mein Mitbewohner). Die Kaltmiete beinhaltet ja die Nutzung der Wohnfläche. Wenn aber jetzt eine zusätzliche Person die Wohnfläche mitbenutzt, so muss doch eigentlich auch die dritte Person (Dauergast) die Nutzfläche, abzüglich meiner Zimmergröße, mitbezahlen. Ergo müssten ich und mein Mitbewohner weniger an Kaltmiete zahlen. Macht aber keinen Sinn, wenn diese Person nicht in einem Vertrag steht und freiwillig zahlt diese Person sowieso nix.
Nach dem Frankfurter Urteil (AG Frankfurt/Main-Höchst, 12.01.1995 - Hö 3 C 5170/94 ), das jetzt nicht zu 100% auf meinem Fall zutrifft, wird aber auch erklärt, dass eine längere Besuchszeit von 3 Monaten keinen Besuch mehr darstellt und das sehe ich auch so.
Ich verstehe mich mit dem Vermieter gut und er fand das ebenfalls unschön, dass er über den längeren Besuch nicht informiert wurde. Leider meinte er auch, dass er nicht wüsste, was er sonst noch machen könnte? Abmahnung vielleicht?

Was würdest Du denn machen wenn Du in meiner Lage wärst und nicht ausziehen willst? Ich meine davor war die WG-Atmosphäre echt gut und angenehm, jetzt nur noch angespannt, nur wegen diesen Dauergastes.

Mfg

Zitat (von go457108-5):

aber andererseits steigt auch die Abnutzung der Wohnung, sodass ich die Wahrscheinlichkeit höher ist, dass auch Geräte durch öfteres benutzen wie z.B. die Waschmaschine (gestellt vom Vermieter) eher verschleißen und vorzeitig kaputt gehen.

Zur Beantwortung der #3 Frage. Jeder hat einen Einzelvertrag für sein Zimmer, das die Mitbenutzung von Küche, Flur, Bad usw. miteinschließt.
Zu #6: Der Mitbewohner lässt das ja gerade zu und hat diesselbe Auffassung wie der Dauergast (beide sind ein Paar).
Zu #7: ich hoffe TE bedeutet Teileigentum. Bin neu hier und kenne mich nicht mit den Abkürzungen so gut aus. Ich kann deine Argumentation durchaus nachvollziehen, leider kann es ja nicht sein, dass wegen eines dauerhaft lebenden Gastes beide Hauptmieter dann mehr bezahlen müssen und der Dauergast nicht bzw. der Gastgeber. Ich bin der Meinung, dass gerade meine Argumentation die Schuld des Gastgebers (meinen Mitbewohner) anspricht. Er lässt den Besuch dauerhaft zu, er hat nach § 540 BGB Abs. 1 Nr. 2 für Schäden des Gastes zu haften (wie jeder andere Gastgeber auch, das ist mir klar). ABER wenn jetzt wirklich die Wohnung schneller abgenutzt wird, verschuldet durch eine zusätliche Person, so muss doch der Gastgeber (ggf. der Gast, aber das wird kaum durchzusetzen sein) einen höheren Anteil dessen Übernehmen und nicht beide gleich. Mir sind keine Urteile dazu bekannt, aber ich hoffe ihr könnt mein Argument nachvollziehen.

Ich fasse meine Situation zusammen:
1. Wir beide sind Hauptmieter (jeder hat einen Einzelvertrag über sein Zimmer + andere Räumlichkeiten)
2. Mitbewohner lässt seinen Gast dauerhaft hier leben und das bereits seit mehr als 3 Monaten (Gast bewohnt anscheinend noch selbst eine WG) ohne den Vermieter Bescheid zu geben
3. Nebenkosten wurden nur bei der Endabrechnung 2016 fair in 1/3 und 2/3 geteilt, bezahlt wird weiterhin die im Vertrag stehende Miete
4. Es war und ist keine Einigung mit dem Mitbewohner möglich
5. WG-Atmosphäre ist seitdem angespannt und bedrückt, vorher war es angenehm
6. Gast benimmt sich unverschämt und unfreundlich (nix strafrechtlich relevantes dabei)

Anscheinend kann man die Miete allenhöchstens bei den Nebenkosten mindern, nicht aber die Kaltmiete (Nutzung der Wohnfläche). Jetzt stellt sich mir die Frage, inwiefern das gerecht sein soll? Warum soll ich dann mehr bezahlen, obwohl es nicht mein Besuch ist? Muss ich so etwas dann dulden?

Leider wurde meine Frage nicht beantwortet: Was würdet ihr an meiner Stelle machen, ohne Auszug (Begründung s.o.)

Mfg

Genau, mein Zimmer wird nicht beeinträchtigt, aber ich zahle ja nicht nur für die Nutzung meines Zimmers sondern auch für die Nutzung der anderen Räume. Also könnte ich auch alle anderen Räume vollstopfen, ohne dass ich irgendwelche Konsequenzen davon tragen muss? Wohl kaum.
Eine Abmahnung fände ich gerechtfertigt, vll. ändert das das falsche Verhalten.
Ich will auch nicht überstürzt irgendwelche Mietminderungen vornehmen, denn ich will auf sachlich rechtlich fundierter Grundlage die Mietminderungen begründen können.
Eventuelle Maßnahmen gegen meinen Mitbewohner selbst behalte ich mir erstmal vor.

Mein Mitvertrag entspricht zu 100% dem hier:
http://www.frag-einen-anwalt.de/Mietvertrag-kann-ich-den-so-unterschreiben-Gibt-es-Fallstricke--f194685.html

Mfg