Mieter fristlose Kündigung Hinterlassenschaften

Moin Moin!
Zur Klärung des Sachverhalts: Ein guter Freund von mir ist derzeit an einer als Werkstatt benutzen Immobilie interessiert. Die Immobilie ist derzeit an eine Person vermietet, die:
1. Die Miete nicht zahlt (Ein Großteil der Miete ist die Auffahrt zum Gelände, da diese an einer Bundesstraße liegt. Der Vermieter ist Rentner und trägt seid einigen Monaten hierfür die Kosten)
2. Das Mieteigentum komplett verwahrlost (Die Immobilie sieht aus wie Autofriedhof in einem Lost Place. Bauliche Strukturen wurden bereits dadurch geschädigt)
Der Vermieter ist aufgrund seines Alters am Ende seiners Kraft.
Auf Mahnungen seitens des Vermieters ist der Mieter nicht eingegangen.
Um dem Vermieter zu helfen und gleichzeitig das Interesse meines Kollegen zu erfüllen wäre das Logischste eine fristlose Kündigung des Mieters.
Kommen wir nun zur eigentlichen Frage:
Durch den Mieter sind wie bereits erwähnt Schaden an dem Mieteigentum entstanden, die der Vermieter gerne behoben hätte. Mein Kollege möchte dieser Bitte nachkommen. Jedoch ist nichts um sonst...
Um meinen Beitrag zu diesem Problem zu leisten, schreibe ich gerade einen Entwurf für eine fristlose Kündigung die mein Kollege dem Vermieter zukommen lassen möchte.
Um die Kosten für die ausstehende Miete und die Reparatur der Immobilie zu bezahlen und gleichzeitig den Mieter das Ausziehen zu erleichtern, möchte ich eine Zeile in das Schreiben einfügen in dem dem Mieter gestattet wird die Autowracks, Ersatzteile, Schrott etc. in der Immobilie zurückzulassen. Die einzigen Bedingungen wäre die Bereitstellung der Adressen von Leuten die ihr Auto beim Mieter zur Reparatur abgestellt haben und das keine größeren Mengen Schadstoffe (Gifte, Sondermüll)/Betriebsstoffe (Öl in Massen/Bremsflüssigkeit ) zurückgelassen werden. Doch wie schreibe ich das gesetzlich formal und legitim. Die Werte die an und in der Immobile stehen würden Mietschulden und Reparaturkosten restlos tilgen. Über bleibt dabei jedoch nichts.

Ich bitte inständig um eure Hilfe
Montii

PS: Die Immobilie ist kein Wohnraum und darf auch nicht als einer vermietet werden.