Mieter hält sich nicht an Kündigungsfrist- Hartz4

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Soll die Arbeitsagentur informiert werden?

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Oder kann ich ihm Probleme wegen seines Insolvenzverfahrens machen?

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Den potentiellen neuen VM habe ich über die Sachlage informiert.

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Binnen 14 Tagen. Bloß könnte er das ja auch ignorieren. Dann müssen Sie auf Räumung klagen. Das ist einerseits erfolgsmäßig recht unsicher und andererseits - es kostet jede Menge Geld...

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" Lebenslänglich sind NICHT 25 Jahre!"

@Morcheeba
So sehr ich deinen Ärger über die Beleidigung und darüber verstehen kann, dass er sich nicht an die Kündigungfrist halten möchte...........so sehr verwundert mich dein Verhalten.
Du willst den Mieter loswerden, vereitelst aber gleichzeitig u.U. seinen schnellen Auszug, indem du den "potentiellen" Nachvermieter vorwarnst?
Direkt darauf angesprochen, würde ich ihm vermutlich nicht direkt ins Gesicht lügen, aber freiwillig auf die Nase binden eben auch nicht.

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Selbstverständlich warne ich einen potentiellen Nachvermieter auch dann vor, wenn ich den Mieter selbst los werden will. Einfach, weil ich mir selbst die Warnung auch gewünscht hätte.

Habe mir nun überlegt, es ihm nicht so einfach zu machen, indem ich selbst kündige. Ich lasse ihn lieber in seine Insolvenzverfahrens-Falle tappen, sobald keine Kohle mehr kommt.
Selbst wenn er heute kündigen würde, müsste er einschließlich Dezember zahlen. Wenn er nicht kündigt, aber wegzieht, läuft das Mietverhältnis weiter.
Was mache ich denn dann? Wohnung leer stehen lassen und nicht erneut vermieten, da es dann Hausfriendensbruch wäre? Wäre ja okay, wenn der Schuldner Geld hätte, aber bei einem, der pleite ist, doof.
Was macht man denn, wenn Mieter verschwinden und nicht mehr zahlen, aber auch nicht kündigen?

Außerdem wollte er keinen Aufhebungsvertrag, sondern teilte nur mit, dass er ohne zu kündigen ausziehen wird. Direkt darauf erfolgten die Beleidigungen und ich ging weg.

Kosten wird mich ein Verfahren nichts, da ich rechtschutzversichert bin ohne Selbstbeteiligung. Habe da Lehrgeld bezahlt, denn früher hatte ich keine, da ich dachte, wenn ich mich korrekt verhalte, tun es auch die anderen.

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Das glaube ich nicht, da ich alle meine Objekte da versichert habe und bisher noch keinen Versicherungsfall hatte. Wenn ich wegen eines einzigen Falles rausfliegen würde, würde ich sofort alles kündigen.

Wegen des Insolvenzverfahrens werde ich mich erkundigen. Der Mieter sagte mir jedenfalls selbst mal, dass er 6 Jahre oder so eine weiße Weste behalten muss, damit er seine ganzen Restschulden erlassen bekommt.

Das habe ich gefunden:

Ein Erwachsener muss sechs Jahre ab Insolvenzeröffnung den pfändbaren Teil seines Einkommens an den Treuhänder abgeben, derzeit ist das ein Teil des über 1.030 Euro hinausgehenden Einkommens (ohne Unterhaltspflichten). (...) Betroffene ohne Job müssen sich um Arbeit bemühen, jede zumutbare Beschäftigung annehmen und die Ansprüche der Gläubiger nicht vorsätzlich ins Leere laufen lassen. Ein Arbeitgeber muss pfändbares Einkommen an den Treuhänder weiterreichen. Jeder Wohnungs- und Jobwechsel muss gemeldet werden.

Mir liegt ein Schreiben des Insolvenzverwalters vor, in dem er sich mir gegenüber als Treuhänder mitteilt. An den kann ich mich wenden, sobald keine Miete mehr kommt.




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quote:<hr size=1 noshade>Das glaube ich nicht, da ich alle meine Objekte da versichert habe und bisher noch keinen Versicherungsfall hatte. <hr size=1 noshade>

Gut, Kathi, da bin ich halt anders. Ich halte mich auch nicht für blöd.
Auf dem Land ist es so, dass man potentiellen Mietern nicht mit Schufa, Vermieterauskunft und Selbstauskunft kommen kann. Das akzeptiert keiner. Es ist ein reiner Mietermarkt, da es viel Leerstand und damit ein erhebliches Überangebot gibt. Die Wohnung, die mein Mieter nun anmieten möchte, kostet z.B. nur 3 Euro/qm kalt. Sie liegt noch deutlich abgelegener als die von mir vermietete.
In meiner Stadt, in der ich unter der Woche lebe und arbeite, würde exakt diese Wohnung nicht unter 10 Euro, eher sogar mehr vermmietet - und es gäbe 200 Interessenten.
Viel mehr als in der Stadt ist man auf dem Land auf die gegenseitige Hilfe angewiesen, um zu vermeiden, dass sich Leute unter Vorspiegelung falscher Tatsachen einschleichen.
Natürlich sagt ein Mieter nicht, dass er wegen Einbruchdiebstahl und anderer Delikte mehrere Jahre im Gefängnis war. Aber möchte man so jemandem in dem Haus wohnen haben, indem man auch selbst lebt? Wo man vielleicht nicht jede Tür mit Sicherheitsschlössern versehen möchte, sondern auch mal die Wohnungstür unverschlossen haben möchte?


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Natürlich kann er jederzeit gehen, lieber heute als morgen. Aber er hat ordentlich zu kündigen und bis zum Ende der Mietdauer zu zahlen. Oder zumindest, bis ein Nachmieter gefunden ist.
Wenn er nicht kündigt und auch keinen Aufhebungsvertrag anstrebt, bin ich noch dazu die Dumme, wenn ich die Wohnung räumen lasse, nachdem er verschwunden ist. Dann läuft das Mietverhältnis doch weiter.
Ich werde nächste Woche Bescheid bekommen, ob er die andere Wohnung erhält. Der ältere Herr, dem das Haus gehört, ist dagegen, überlässt die Entscheidung aber seiner Tochter, die die Verwaltung übernommen hat.
Falls er noch länger in meiner Wohnung bleiben sollte, werde ich jedenfalls nicht mehr mit dem ihm sprechen. Die Beleidigungen waren so derbe, dass es da kein Zurück mehr gibt.



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Neuschulden kicken deinen Mieter nicht automatisch aus dem Insolvenzverfahren.

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Was macht man denn, wenn Mieter verschwinden und nicht mehr zahlen, aber auch nicht kündigen?

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