Mieter kündigen

Lieber lephanthes,

die Ausgangslage ist mir nicht ganz klar, willst Du selbst in die Mieterwohnung ziehen, oder eventuell Angehörige, was für Eigenbedarf hast Du? Oder willst Du nur alleine in Deinem neuen Haus leben?
Dann willst Du vielleicht wissen, wie es sich mit der vereinfachten Kündigung nach § 573 a verhält:
Dieser Paragraph würde geschaffen, weil bei aller Gleichberechtigung des Mieters bei einem nachbarschaftlichen Zusammenleben die Eigentümerrechte des Vermieters doch als höherwertig anzusehen sind.

Dafür ist aber unabdingbar, dass Du Nachbar Deines neuen Mieters wirst, ergo kannst Du erst nach Einzug kündigen und dann mit 6 Monaten Frist.
Aber kündieg das doch ruhig schon mündlich an, vielleicht findet Dein Mieter dann schneller als erwartet eine neue Bleibe

Mit freundlichen Grüßen,

JHG

P.S. § 573a
Erleichterte Kündigung des Vermieters
(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.

(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.

(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Lieber lephanthes,

der Vermieter muss dort einziehen, damit vereinfacht die Kündigung erfolgen kann, alles andere wirst Du nicht durchsetzten können.
Entweder dein Sohn wird zumindest Miteigentümer in einer GbR oder Du ziehst dort für mindestens 6 Monate ein.

Mit freundlichen Grüßen,

JHG

Liebe HH,

die Unerträglichkeit der Mieter ist ein Kündigungsgrund, der leider nur vor Gericht keinen Bestand hat.

lephanthes erwirbt das Haus (steuerliche Gründe?), welches frei ist, aber die Einliegerwohnung wird durch unerträgliche Mieter besessen und dieses Mietverhältnis soll beendet werden.

lephanthes will selbst nicht einziehen, deswegen muss der Sohn Miteigentümer werden, um nach §573a kündigen zu können.

So zumindest mein Verständnis und Meinung, wie lephanthes verfahren sollte.

Mit freundlichen Grüßen,

JHG

Danke schon mal für die Postings. Wie sieht es denn aus, wenn ich meinen 2ten Sohn oben in die Wohnung einziehen lassen möchte? ( unten 85m² oben 65². Ich könnte ja dann auf Eigenbedarf kündigen und als Grund den Einzug meiner Söhne angeben. Würde ich damit Aussergerichtlich durchkommen? Wäre ja ein plausibler Grund, denn die Wohnungen sind ja nicht riesig.

Gruß

lephanthes

Wenn du das vorhast, muss dein Sohn auch wirklich einziehen, sonst können die Mieter dich auf Schadensersatz verklagen

Nein, bei einer erleichterten Kündigung nach § 573a BGB verlängert sich die Kündigungsfrist um 3 Monate.

Bei einer Mietdauer von 14 Jahren ergibt sich also eine Kündigungsfrist von 12 Monaten oder wenn im Vertrag schon 12 Monate vereinbart wurden, eine Kündigungsfrist von 15 Monaten.

Auf diese Vorschrift kann sich jedoch nur ein Eigentümer berufen, der selbst im Haus wohnt.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist prinzipiell möglich, muss aber natürlich auch ernsthaft so gemeint sein. Sollte der zweite Sohn nicht in die Wohnung einziehen, macht der Vermieter sich schadenersatzpflichtig. Er muss dann die Umzugskosten zahlen und ggfl. die Mietdirfferenz, wenn der Mieter eine teurere Wohnung angemietet hat.

Der Anwalt meinte, es wäre kein Problem, wenn die Formulierung und Begründung stimmt...
... und nicht vorgeschoben ist und der Mieter keinen Widerspruch wegen sozialer Härte geltend machen kann.

Und selbst wenn das alles gegeben ist, dann gibt es trotzdem Mieter, die einfach nicht ausziehen und die man herausklagen muss. Vorzugsweise handelt es sich dabei um Mieter, die die damit verbundenen Kosten nicht selbst tragen können und damit auch nicht selbst tragen müssen.