Mieter kündigen im Zweifamilienhaus

Ja, das vereinfachte Kündigungsrecht (ohne Begründungszwang) gibt es schon, § 573a BGB :

(1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.

Aber: hier ist die Rede von Häusern mit "nicht mehr als zwei Wohnungen", in denen der Vermieter auch selbst wohnt. In Deinem Fall scheint es sich eben nicht um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zu handeln, sondern um ein Gebäude mit drei Wohnungen.

Unter ganz bestimmten einschränkenden Voraussetzungen (u.a. Ausbau zu diesem Haustyp in den 1990er Jahren) kann ein analoges Sonderkündigungsrecht auch für Dreifamilienhäuser nach einer Übergangsvorschrift des alten Mietrechts gelten.

http://www.berlinonline.de/berliner-zeitung/archiv/.bin/dump.fcgi/2003/0920/immobilien/0055/

Vermutlich bleibt da wohl nur eine ordentliche Kündigung, oder vielmehr der Versuch einer solchen (Verletzung von Vertragspflichten trotz Abmahnung, die im Streitfall nachzuweisen wäre). Mit "Vertrauensverlust" kann man schlecht argumentieren, und für eine fristlose Kündigung dürfte es nicht reichen.

-- Editiert von Felix27 am 30.08.2004 10:35:56

Es ist nirgendwo im Gesetz von einem "Zweifamilienhaus" die Rede, sondern von "einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen". Euer Haus fällt augenscheinlich nicht darunter, da dort drei Wohnungen vorhanden sind. Eventuell fällt es unter die genannte Sonderregelung; müßte man genauer prüfen (siehe Link oben).