Mieter muß Schimmelkosten tragen?

Bißchen mehr Sachverhalt (vielleicht, nur wenn es geht)

--- editiert vom Admin

@ Blockwart,

1.
wieso der Mieter?!

Ich erläuterte doch wofür der Vermieter zunächst beweispflichtig ist.

2.
Ergibt sich teilweise aus Antwort 1.

Weil der Vermieter immer zunächst für das Gutachten in Vorlage treten muss in dem er beweisen muss, dass keine baulichen Mängel vorliegen.

Aber ich wiederhole mich.

Und ein 'normaler' Vermieter auch ökonomisch denkt.

Wenn die Ausgangslage dafür spricht, dass bauliche Mängel für den Schaden verantwortlich sind, warum sollte er dann ein Sachverständigengutachten vorfinanzieren dass seine Klage unbegründet machen kann?

Was würden Sie dem Vermieter raten?

Dieses?:
'Vermutlich hätten alle Mieter bisher immer falsch gelüftet. Nur deshalb sei der Schimmel entstanden. Investieren sie also in ein teures Gutachten, das beweist dass keine baulichen Mängel vorliegen. Wenn es nicht klappt, ist ja nur Geld.'

Bei einer solchen Vorgeschichte spricht aber mehr dafür, dass ein baulicher Mangel vorliegt und keine falsche Belüftung.
Falls Ihnen aber andere Informationen vorliegen dann bitte her damit. Ich lerne gerne dazu.

--- editiert vom Admin

Wenn der Vermieter das Vorliegen von Schimmel bestreiten sollte ( was ich in der Praxis noch nicht erlebt habe....

Also ich habe das schon erlebt.

Dies lässt sich auch durch eine Ortsbegehung feststellen.

Die hat leider nichts genutzt.

Erst wenn ihm dieser Nachweis gelingt dann liegt die Beweislast dafür, dass der Schimmel nicht auf falscher Belüftung etc. beruht beim Mieter.

Und zum Schluß ist dann keiner verantwortlich ?

Ps.: Leider hat Stefan insoweit recht, daß die Rechtssprechung der letzten Jahre die Beweislage leider umgekehrt hat (wen wundert es ?).

Vielen Dank für die interessante Beiträge! 1. Wie Stephan 5 richtig erkannt hat müssen wir als Mieter den Schimmel nicht nachweisen, da der Vermieter diesen gesehen und durch (ihre) Handwerker beseitigen will.
2. Zur Info: das Haus müsste etwa 20 Jahre alt sein, genauere Informationen liegen uns nicht vor.
3. Wir wohnen seit 3,5 Jahren in der 2Zimmer-Wohnung der Vormieter hat auch etwa 3,5 Jahre hier gewohnt. Er hatte auch im Schlafzimmer (in den anderen Zimmern ist alles ok) Schimmel, den er mit Heißluft usw. beseitigt hatte, das hielt paar Jahre.
4. Das Problem an der Wohnung ist einfach, dass sie total im Schatten ist und auch am Wald liegt. An der Wand wo noch ein Vorbau ist und somit die schattigste ist, haben wir Schimmel.
5. Durch die Aussage der Nachbarn hat die vor Vormieterin auch schon Schimmel gehabt. Unser Vermieter behauptet aber noch nie was davon gehört zu haben. Es steht ja eigentlich dadurch fest, dass wir nicht Schuld sein können an der Schimmelbildung? oder?
Wir lüften regelmäßig und heizen auch normal, sogar im Schlafzimmer, obwohl ich die wenigsten kenne die das Schlafzimmer heizen.
Wie ist es eigentlich mit der Lage der Wohnung? Kann es sein, daß sich Schimmel bildet auch wenn es keinen Baufehler gibt? und man natürlich richtig lüftet?
Kann eigentlich ein Gutachter nachweisen, wie lange es schon Schimmel gibt bzw. gab?

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

@ Blockwart,

'Für Mieter eben schon!
Und wenn der Mieter eben nur sagt ich habe Schimmel, ich kürze ab dem 1. des nächsten Monats die Miete, so muß dann der Mieter bei dem Gutachten in Vorkasse treten, weil dies so eben nicht richtig ist.'

Dann sind Ihnen wohl mehr Fälle in der Praxis bekannt in denen der Vermieter vorhandenen Schimmel als Nichtvorhanden bestreitet.

Inwiefern diese Strategie des Vermieters von Erfolg gekrönt ist ist mir rätselhaft (außer es ist tatsächlich kein Schimmel).

Da mir diese Strategie des Vermieters sichtbaren Schimmel als nicht vorhanden zu bestreiten bzw. als Farbe an der Wand zu qualifizieren noch nicht passiert ist, liegt dies m.E. wohl am mangelnden Erfolg.

Natürlich kann ich mir vorstellen, dass der Vermieter einerseits sagt, die Flecken sind wohl nur Dreck oder Farbe (passiert meines Erachtens schon sehr selten).
Und dass er dann auch noch das Pech hat einen Richter zu finden der keine Ahnung hat wie Schimmel aussieht und dieser Behauptung folgt und zum Mieter sagt jetzt beweisen sie erst mal durch Gutachten, dass es Schimmel ist.

Einen solchen Verlauf halte ich aber für atypisch und hat nicht mit dem vorliegenden Fall zu tun auf den sich meine Antwort bezieht.

Meine Antwort bezog sich wie üblich auf den konkreten Fall.

An dieser Antwort, dass im vorliegden Fall der Vermieter m.E. zunächst ein Gutachten vorlegen muss halte ich vollumfänglich fest.

Ihre Meinung, dass dies im vorliegenden Fall nicht der Fall ist und der Mieter dies jetzt machen werden muss teile ich nicht.

Warten wir ab wie es ausgeht.

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin

--- editiert vom Admin