Mieter sind weg - neu vermieten?

Erst einmal ist die Kündigung wohl eine einseitige Willenserklärung, die Frage ist, ob man zugestimmt hat oder nicht. Ich würde wegen der ausstehenden Mieten fristlos und hilfweise ordentlich kündigen, und sofort eine Räumungsklage anleiern, das geht heutzutage ziemlich schnell, in dieser Konstellation kann man innerhalb von zwei Wochen ab Zustellung der Klage ein Versäumnisurteil erwirken, wenn die Gegenseite sich nicht meldet, mit vollstreckungsklausel könnte man daraus die Räumung in die Wege leiten und mit viel Glück ist der Mieter bis Ende April schon draußen. Kürzer wäre es, den Mieter aufzusuchen und die Schlüssen herausfordern.

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Du kannst ja den Ex-Mietern einen Brief schicken, in denen du ihnen ankündigst, welche Mieten du nun klagweise einfordern wirst, und dass du nun, zum Zwecke der Schadensminderung (da sie sonst noch weiter Miete zahlen müßten), die Wohnung ab April neu vermietest und dass du auf ihre Kosten das Schloss austauschen wirst, wenn sie nicht innerhalb einer von dir gesetzten Frist die Schlüssel zurückgibt.

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Hallo,

die Mieter sind bisher für mich nicht erreichbar. Habe es bisher aber nur über die E-Mail-Adressen und Telefonnummern probiert.

Zunächst wurde nun ein gerichtlicher Mahnbescheid beantragt, der nächste Woche zugestellt werden müsste. Dann zeigt sich, ob die Leute überhaupt noch an den genannten Adressen auffindbar sind.

Die Nachmieter haben sich bereit erklärt, auf eigene Kosten das Haustürschloss auszutauschen. Briefkasten- und Garagenschlüssel wollten die Mieter gar nicht. Alle Wohnungstürschlüssel dann natürlich auch nicht. Was fehlt sind die Haustürschlüssel.

Wie gesagt, zogen die Leute nie ein, haben also keine Sachen im Haus.

Stinkig bin ich auf den Makler. Den fragte ich vorsorglich schon mal nach den Arbeitgebern der Mieter (wegen eventueller Gehaltspfändung), da ich davon ausging, dass er eine Bonititätsprüfung gemacht hat und sich zumindest die Verdienstbescheinigungen zeigen ließ. Er hat aber auf deren mündliche Zusicherung, zahlungsfähig zu sein, vertraut.
DAFÜR hätte ich keinen Makler engagieren müssen.




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Ich ging von meinen eigenen Erfahrungen aus der Zeit aus, als ich selbst zur Miete wohnte und mehrfach nach einer Mietwohnung suchte. Ohne Verdienstnachweis ging da gar nichts. Bei Selbständigen musste der letzte Steuerbescheid vorgelegt werden.

Dafür engagiert man doch einen Makler, damit er eine Vorauswahl trifft.




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-- Editiert Morcheeba am 16.03.2014 12:18