Mieter verstorben - Bleibe ich auf allen Kosten sitzen?

Hallo,

grds. treten die Erben mit allen Rechten und Pflichten in den Vertrag ein. Sie können den Erben gegenüber mit gesetzlicher Frist kündigen, ohne das es eines berechtigten Interesses i.S.d. § 573 BGB bedarf. Allerdings muss die Kündigung innerhalb eines Monats nach Kenntnis vom Tod des Mieters gegenüber allen Erben erklärt werden; § 564 BGB .

Für die Wirksamkeit der Kündigung kommt es nicht darauf an, ob die Erben die Erbschaft später ausschlagen; Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Aufl., § 564 BGB Rn 23 ff.

Herrscht Unklarheit, ob das Erbe ausgeschlagen wird, kann bei Gericht Nachlasspflegschaft beantragt werden; §§ 1960 , 1961 BGB . Ist Nachlasspflegschaft oder Nachlassverwaltung angeordnet oder ein Testamentsvollstrecker ernannt, so können Sie gegenüber diesen Personen kündigen, die dann auch die Räumung der Wohnung besorgen.

Aus der Erbmasse müssen die Nachlassverbindlichkeiten bezahlt werden, so z.B. Miete, fällige Schönheitsreparaturen und Nachzahlungen aus der BK-Abrechnung. Hier steht Ihnen auch die (hoffentlich vorhandene) Kaution sowie das Vermieterpfandrecht zur Verfügung. Ist weder Erbe, Erbmasse noch Kaution vorhanden, bleiben Sie auf den Kosten sitzen. Sie können dann allenfalls etwaige Guthaben aus der BK- Abrechnung aufrechnen.

Eine Neuvermietung ist nach Ablauf der Kündigungsfrist und Räumung der Wohnung durch die Erben bzw. im Auftrag der v.g. Personen (Nachlasspfleger etc.) möglich.

MfG Gruwo