Mieter zahlt einfach die Kaution nicht

Wahrscheinlich wird er dann einen Teil der Miete bezahlen, so dass die fristlose Kündigung nicht greift.

Deswegen ja gleichzeitig auch fristgerecht kündigen.

Ich würde mir die Freude einer Strafanzeige sicher nicht nehmen lassen - auch wenn diese möglicherweise eingestellt wird. Schließlich kann man ja annehmen, dass es nicht in der Absicht des Mieters lag, überhaupt vertragsgerecht eine Kaution zu bezahlen. Dann wäre das möglicherweise Betrug.

Angenommen ich schicke jetzt eine fristgemäße Kündigung. Diese Kündigung muß am 3.Werktag beim Mieter sein und beträgt 3 Monate, richtig?

Kann ich dann, sobald wieder 2 Monatsmieten ausbleiben, eine fristlose "nachschießen" - oder hebt dann eine die andere auf?

Wie siehts aus mit ausstehenden Mietbetrag - kann ich versuchen über das Mahngericht (Mahnverfahren), das Geld einzuklagen?
(mit "normalen" Forderungen hab ich das schon zwei mal gemacht - aber bei Mietbeträgen weiß ich nicht ob das geht.

Dank euch!!

Kann ich dann, sobald wieder 2 Monatsmieten ausbleiben

Was soll das heißen ? Er ist doch bereits jetzt mit 2 Mieten im Rückstand.

Gleichzeitig fristlos und fristgerecht (3 Monate) kündigen. Dann nützt dem Mieter auch der Rückstandsausgleich nichts mehr, da die fristgerechte Kündigung bestehen bleibt.

Parallel dazu natürlich die rückständigen Mieten per Mahnbescheid einfordern (sollen ja schließlich kein Abschiedsgeschenk sein).

Hallo,
da ich das ganze fast hinter mir habe und bei einem Rechtsanwalt bin, kann ich dir nur raten, eine Klage einzureichen. Dies geht fast genauso langsam wie ein Mahnbescheid. Sollte der Mieter nämlich nach der Kündigung nicht auziehen, müßtest du eine Räumungsklage beantragen. Wobei diese dann bei der Mietzahlungsklage einfach angehängt wird. Es bleibt dann dem Richter überlassen, ob er die Verfahren trennt oder einzeln verhandelt, was ich in deinem Fall nicht denke. Ein Rechtsanwalt ist zwar teuer aber alleine wirst du diesen Mietnomaden nicht aus deiner Wohnung bringen. In München dauern diese Verfahren oft an die 3-4 Monate bevor mal ein Termin zustande kommt.
G. Chrisi

Hallo Maxi,

wir haben SOWAS leider auch schon durch...

Wir (besser gesagt unser Anwalt, den wir sofort eingeschaltet haben, ohne gehts gar nicht!)haben unseren Mietnomaden bei zwei ausstehenden Mieten fristlos gekündigt und >hilfsweise fristgerecht<. Im gleichen Schreiben haben wir auch abgemahnt, dass die Kaution nicht bezahlt wurde und >nicht mietvertrag konformes Verhalten<

Lt. unserem Anwalt bedeutet dieser Zusatz mit der hilfsweisen fristgerechten Kündigung, dass die Mieter auch bei Zahlung eines Teilbetrages (so dass eben NICHT zwei Monatsmieten ausstehen) fristgerecht gekündigt sind.

Allerdings wirst Du leider wenn es denn wirklich Mietnomaden sind, um eine Räumungsklage nicht herumkommen.

Noch ein Tipp : Versuchs AUF KEINEN FALL ohne Anwalt - richtige Mietnomaden kennen leider ihre Rechte nur zu genau und wissen (im Gegensatz zu den meisten Vermietern...) wie sie ein Verfahren bis zum Maximum verschleppen können.

Liebe Grüße und gute Nerven
Cora

PS: Unser Anwalt meinte, bei Bekannten habe er einen nach uns stattgefundenen Fall nicht über das Mietrecht, sondern als Urkundenbetrug (Vertragsbruch) laufen lassen, da sei der Verfahrensweg kürzer ?!?
Habe mich aber da nicht weiter erkundigt, meine Nerven lagen nach fast 1-jährigem Rechtsstreit und verwüstetem Haus blank und ich wollte nur noch das Thema abschließen...

@Stefan,

es wurde im Urkundsprozeß geklagt.

Genau das war es.

@stefan
Da bei uns die Klage wegen ausstehender Kautionszahlung ziemlich zeitgleich mit der fristlosen Kündigung und Räumungsklage vor Gericht ging (unser Richter hatte gaaaaaanz viel Zeit zum Abwarten, diese Leute saßen ja *nur* bereits 3 mal wegen des gleichen Deliktes vor ihm...), kann ich leider nicht sagen, ob es bei dieser Urkundensache nur um die Zahlungsklage wegen der Kaution ging.

Aber ich habe noch im Hinterkopf, dass mein Anwalt meinte, das Nicht-Zahlen der Kaution sei ein Vertragsbruch und könnte somit über eine Urkundsklage (?) abgehandelt werden...
Aber damit hat man halt solche Leute immer noch nicht aus dem Haus

@maxi
Ich kann Dir nur aus leidvoller Erfahrung sagen : Auf in den Kampf - und zwar SOFORT !!
NIX mit abwarten..
Sofort die fristlose Kündigung - mit zuwarten ändert sich nichts an der Situation und Du brauchst Deine Nerven noch...

Liebe Grüße