Mieterhöhung +7% wegen Balkon ohne Modernisierung

Vielen Dank für die schnelle Antwort! Ich habe jetzt im Mietspiegel tatsächlich die 7% für den Zuschlag entdeckt. Trotzdem geht es gegen mein Verständnis.

Normalerweise ist ja der Balkon mit 25% in der Wohnfläche mit eingepreist. So hat ja der VM den Balkon mit der eigentlichen Mieterhöhung schon mit erhöht. Und dann darf er nochmals im Prinzip die gesamte Fläche der Wohnung um weitere 7% erhöhen wegen dem Balkon? Für mich klingt das nach Abzocke.

Oder muss ich das so verstehen, dass im Mietspiegel die Wohnungen in meiner Stadt so wertvoll aufgrund der Balkone geworden sind, dass man hier extra erhöhen darf?

Was wäre, wenn der Balkon nicht in den qm des Mietvertrages eingerechnet ist? Er wird angegeben im Mietvertrag als Zubehörraum (wie Keller)?

Noch eine weitere Frage am Rande: die letzten 3 Mieterhöhungen wurden mit 3 Vergleichsmieten begründet. Die Vergleichsobjekte gehören aber alle der gleichen Wohngesellschaft an. In diesem Fall kann man ja beliebig den Preis festlegen und untereinander vergleichen. Müssten es nicht "fremde" Objekte sein, damit ein realistischer Vergleich durchgeführt werden kann?

Vielen Dank gleich wieder!

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Normalerweise ist ja der Balkon mit 25% in der Wohnfläche mit eingepreist. So hat ja der VM den Balkon mit der eigentlichen Mieterhöhung schon mit erhöht. Und dann darf er nochmals im Prinzip die gesamte Fläche der Wohnung um weitere 7% erhöhen wegen dem Balkon? Für mich klingt das nach Abzocke.