Wir wohnen 2km Luftlinie außerhalb des Mietspiegels von München. Im Rahmen eines Mieterhöhungsverlangen liegt uns ein Mietwertgutachten vor, das die max. Vergleichsmiete (12€/qm) in unserer kleinen Gemeinde ca. 10% über dem Mietspiegel München 2011 (11€/qm) ansetzt.
Muss man das so akzeptieren?
Mieterhöhung 10% über qual. Mietspiegel
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Nein, man kann es auch auf eine Klage ankommen lassen.
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Leider fehlen uns Erfahrungswerte wie Gerichte diese Fälle beurteilen. Der Wert des Mietspiegel München fließt zu einem Drittel in den max. Wert ein und wirkt sich preissenkend aus. Nach unserem Verständnis müsste er sich eher preiserhöhend auswirken. Also der Vergleichswert in unserer Gemeinde müsste eigentlich kleiner als in München sein. Der Gutachter beruft sich auf anonyme Vergleichswohnungen und kann das Ganze im gewissen Rahmen preislich nach Kundenwunsch steuern.
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Leider wird dir hier vermutlich niemand sagen können, wie die Gerichte bei dir diese Fälle beurteilen. Das ist von AG zu AG unterschiedlich.
Das kann drauf hinauslaufen, dass es zum Prozess kommt. Dann zu einem Gegengutachten von eurer Seite und evtl. zu einem gerichtlich bestellten Gutachten. Am Ende wird man sich vermutlich in der Mitte einigen. Teurer Spass für beide Seiten.
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Sie dürfen nicht nur die Grundtabelle hernehmen, sondern müßen auch die Zu und Abschläge einrechnen.
Diese sind im Anhang2 veröffentlicht.
z.B. ist Garching Ortskern deutlich teurer als Freimann
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Hallo aldemar,
ist denn die Kappungsgrenze von 20% eingehalten?
Gruß
Karakorum
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"Jenseits von Richtig und Falsch gibt es einen Ort. Dort treffen wir uns. (Rumi)"
Zu- und Abschläge sind bereits eingerechnet.
Kappungsgrenze ist eingehalten.
Der Nachbarort, für den der Mietspiegel gilt, hat überdies eine deutlich bessere öffentl. Verkehrsanbindung nach München. Ansonsten handelt es sich bei beiden Orten um durchschnittliche Wohnlagen.
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