Mieterhöhung Gewerbemietvertrag

Hallo Forum,

vor ca. 2 Jahren habe ich einen Gewerbemietvertrag (Formular) mit einer 3jährigen Erstlaufzeit abgeschlossen (Verlängerung automatisch um ein Jahr).

Der Vermieter hat nun eine Mieterhöhung um 5% gefordert. Der Anlass war die NK-Abrechnung, die Begründung, das orts- und haus- (!) übliche Mietlevel sei nicht erreicht. Sonst befindet sich nur Wohnraum im Haus.

Nun muss ich sagen, dass dies schon die zweite Erhöhung in diesem Zeitraum ist. Die erste (letztes Jahr 10%) erfolgte nach Ausbau eines Raumes im Seitenflügel, der aber im Mietvertrag aufgeführt ist. Ich habe es letztes Jahr akzeptiert, da ich froh um den Ausbau (Heizung) war. Der Raum war vorher eine Ruine ohne Heizung und Fenster und die Bude ist ohnehin nur mit Heizung auf 5 einigermaßen warm zu bekommen.

Ich hätte nun 2 Fragen:

1. Ist die Erhöhung generell rechtens? (wegen des Zeitmietvertrages über 3 Jahre)

2. Kann jemand etwas über Vergleichsmieten in Saarbrücken sagen?

Es handelt sich um einen erdgeschossigen Laden, ca. 90 m² in einem Altbau mit einer winzigen ollen Flurtoilette, Altbau 1920, Einbau Iso-Fenster 1990 bzw. letztes Jahr (1 Raum). Gasetagenheizung, die jedoch zu schwach ausgelegt ist. Kein Warmwasser. Lage: innerstädtisches Studentenviertel, Umfeld: alternativer Einzelhandel und Kneipen.

Ich vermute, es gibt Unterschiede zwischen Gewerbeobjekten und Wohnraum beim Mietspiegel?

Danke für's Lesen und Antworten!

Viele Grüße,
Eric



-- Editiert von elauer am 19.05.2006 21:04:57

-- Editiert von elauer am 19.05.2006 21:06:16