Mieterhöhung - Mietspiegel

Das Mieterhöhungsverlangen ist grundsätzlich unwirksam. Keine Vergleichswohnungen, kein Verweis auf den Mietspiegel, einzig ein Mietpreischeck eines Immobilienportals (ein bayerisches Amtsgericht hat dieser Konstellation kürzlich eine Absage erteilt, aber halt nur ein Amtsgericht..). Als Begründung schreibt er, "weil es seit Einzug keine Erhöhung gab". Aber wie gesagt, das Verlangen an sich ist unwirksam.

Ich möchte aber auch nicht nicht reagieren und den Vermieter ins offene Messer laufen lassen. Wozu provozieren? Die Wohnung ist gemäß des Checks auf der Bonner Seite jetzt schon zu teuer. Die Frage ist halt, kann man nur damit ein Mieterhöhungsverlangen schon abschmettern? Die Wohnung wäre - wenn man eine Spanne nehmen würde - noch innerhalb der Parameter, aber dann müsste sie in einer sehr guten Wohngegend sein und sehr gut ausgestattet. Beides ist nicht der Fall. Wie gesagt, die Berechnung auf der Mietspiegelseite der Stadt Bonn ergibt, daß die Wohnung auch ohne Erhöhung schon über dem angemessenen Mietpreis für Lage und Ausstattung liegt....

Also am besten auf die Unwirksamkeit verweisen und anbieten, daß wir trotzdem einer Erhöhung um 25 Euro zustimmen würden andernfalls er halt die gerichtliche Klärung suchen soll?


-- Editiert von fb367463-2 am 07.02.2019 14:27

Ich bin mir nicht sicher, ob ihr irgendwo einen Fehler in der Rechnung habt. Wenn nach 11 Jahren der Mietpreis immernoch über der Vergleichsmiete liegt, dann habt ihr vor 11 Jahren ja massiv drüber gelegen. Wieviel sind die Mietpreise in Bonn in der Zeit gestiegen? 10-20% würde ich schätzen .

Nun gut, dass Rechnen kann euch keiner im Forum abnehmen. Auch nicht die Entscheidung, wie ihr euch taktisch gegenüber dem Vermieter verhalten solltet. Wenn ihr euch bei eurer Rechnung sicher seid, würde ich persönlich zumindest mal darauf bestehen, dass der Vermieter ein formal korrektes Mieterhöhungsverlangen erstellt.

Er will offenbar 720 Euro im Jahr mehr. Ich finde es nur recht, dass er dies ausreichend begründet. So kompliziert ist das nicht, die Stadt Bonn hat offenbar einen praktischen online-Rechner. Wenn der weniger als gewünscht ausspuckt, dann soll sich der Vermieter freuen, dass er 11 Jahre lang mehr bekommen hat. Er kann ja mal ausrechnen, was er dadurch zusätzlich verdient hat.

Zitat (von fb367463-2):

Also kann man sagen, daß er quasi "ohne unsere Zustimmung" keine Miete, die über dem örtlichen Mietspiegel liegt, verlangen und durchklagen kann, ist das richtig?

an den threaderöffner:

dazu sind ja die wohnwerterhöhenden und - mindernden Faktoren ja da, um die Vergleichsmiete zu ermitteln.

allerdings gibt es auch da noch Streitpotential.

du kannst deinemVM deine Berechnung vorlegen. allerdings könntest du dich damit ins eigene Fleisch schneiden.

lasse das doch erstmal deinen VM machen.
sage ihm, das sein Schreiben so unwirksam sei und du eine ordentliche Begründung möchtest

Warum du einer Mieterhöhung um 25 Euro 5ustimmen würdest obwohl du es nach deinen Angaben gar nicht müsstest ist mir schleierhaft.

-- Editiert von der_böse_Vermieter am 07.02.2019 18:39

Najaa, ich bin ein Mensch der Kompromisse - er will 65 Euro, ich kann mich bis zur Hälfte einigen. Ein Kompromiss ist, wenn es beiden Seiten weh tut

Wir haben halt auch Sorge, daß er sonst eine Nichte, einen Neffen aus dem Ärmel schüttelt oder daß eines der Kinder dann plötzlich in die Wohnung ziehen "muss" *seufz

-- Editiert von fb367463-2 am 07.02.2019 19:18

was bei diesem VM bezweifelt werden dürfte.
ich bezweifle auch dass der eine Eigenbedarfskündigung hinkriegen würde. wenn es dagegen dreist7gkeit bzw. Kalkül ist wirst dein Entgegenkommen viell sogar als Schwäche gewertet

Ja, das ist wohl wahr.

Also konzentriert sich die Frage eigentlich ja darauf, ob man als Vermieter eine Mieterhöhung über das Level von Vergleichswohnungen durchgedrückt bekommt, wenn die Voraussetzungen in der Wohnung gar nicht vorliegen.

Also beispielsweise - übertrieben gesagt - kann man, rechtlich betrachtet, eine Miete auf den Preislevel einer hochklassigen Wohnung erhöhen und das auch klageweise durchkriegen, wenn die Wohnung tatsächlich nur einfachem Standard genügt.

Das ist die Frage. Wenn das *nicht* geht (rechtlich betrachtet), dann ist das eine wichtige Information. Worauf man sich ggf einigt, ist ja dann der zweite Schritt.

Aber ich möchte, allen voran natürlich Cauchy, und auch Ihnen allen für Ihren wertvollen und freundlichen Input danken!

-- Editiert von fb367463-2 am 08.02.2019 18:16

Nein, das ist nicht der Fall. Einfache Wohnlage, einfache Ausstattung. Nichts, was auch nur annähernd "besser gestellt" ahnen ließe . Die Parameter werden in der Eingabemaske zur Berechnung der angemessenen Miete ja detailliert abgefragt.

Vielen Dank!

Ich möchte mich noch mal bei den Antworten denn herzlich bedanken!

Ich habe dem Vermieter eine Mail geschrieben, in welcher ich aufgeführt habe, warum ich die Mieterhöhung für unzulässig halte - im Wesentlichen, dass die Wohnung aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und den sonstigen Bedingungen einfach keine Mieterhöhung über die angemessene, mit dem Mietspiegel errechnete Vergleichsmiete zulässt. Zufälligerweise zahlen wir ja in etwa die angemessene Vergleichsmiete.

Ich habe ihm dann, weil wir in den letzten 13 Jahren wirklich immer gut mit ihm gefahren sind, 25 Euro pro Monat mehr angeboten. Hätte ich nicht gemusst, aber ich mag eben Kompromisse

Er hat akzeptiert. Das wollte ich nur noch schnell als Feedback gegeben haben.

-- Editiert von fb367463-2 am 03.04.2019 02:54