Mieterhöhung / Nebenkosten

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Nee, bislang hat der Mieter die Staffelmiete jährlich, selbst wenn mit Verzögerung, brav angepasst.
Diesmal wurde er auch darauf hingewiesen worden. Geweigert hat er nicht, nur hatte immer noch keine Zeit den Dauerauftrag zu ändern.

Muß denn jedesmals auf die Staffelmiete hingewiesen und gemahnt werden ?
Was ist mit verpasste Erhöhung ? nicht nachholbar, verschoben, wird übersprungen, oder wird die Staffelmietvereinbarung hinfällig ?

Wieso soll der Vermieter schuld /verantwortlich sein für das Falschspiel des Mieters ?
Wozu die mietvertragliche Vereinbarung wenn daran nicht eingehalten werden muss ?

Derjenige, der bezahlt (=Mieter), bestimmt, was gezahlt wird (=Tilgungsbestimmung). Ergibt sich aus den Umständen, dass der Mieter vergessen hat, die Erhöhung der Kaltmiete nachzuvollziehen, dann kann der Vermieter nicht eigenmächtig die Tilgungsbestimmung des Mieters abändern und statt auf Betriebskosten auf Kaltmiete „buchen“.

Natürlich hat der Vermieter einen Zahlungsanspruch auf die erhöhte Kaltmiete. Hier könnte ein Mahnbescheid oder ein Kündigungsschreiben ein heilsamer Schuss vor den Bug sein.

Ein eigenmächtiges Verrechnen von Betriebskosten mit Kaltmiete würde das Problem ohnehin nur in die Zukunft verschieben, falls dadurch zu wenig BK-Vorauszahlung erfolgen. Ggf. versteht dann der Mieter auch nicht mehr die BK-Abrechnung, wenn der Vermieter vorher irgendwie verrechnet hat. Entsteht bei der Abrechnung über die BK Guthaben, kann dieses mit Mietrückständen verrechnet werden.