Mieterhöhung auf Modernisierungskosten zulässig?

Hallo,

als Retorkutsche für ein gewonnenes Gerichtsverfahren(Mietminderung Baulärm) habe ich als einzigster von meiner Wohnungsbaugesellschaft eine Mieterhöhung von knapp 20 % erhalten. Ich habe in den letzten Jahren keine Mieterhöhung erhalten, der Vermieter ist also berechtigt max. 20 % der Grundmiete zu erhöhen, wenn sich der Mietzins innerhalb der letzten 15 Monate nicht verändert hat (§ 558 Abs. 1 BGB ). Mietspiegel habe ich mir auch angesehen, darin hat er uns auch richtig eingeordnet. Meine Grundmiete ist gesplittet in zwei Beträge, einmal in Netto-Grundmiete (177,41 Euro) und in Modernisierungskosten (136,21 Euro) plus Betriebskostenvorauszahlungen (166,00 Euro). Diese Beträge werden auch immer alle extra aufgeführt. In dem Mieterhöhungsschreiben hat mein Vermieter den Betrag der Grundmiete + Modernisierungskosten als Grundlage für die Erhöhung um 20 % genommen. Macht also eine monatliche Erhöhung von 62,72 Euro aus (Gesamtgrundmiete jetzt 376,34 Euro).

Die Frage ist: ab welchen Zeitpunkt oder anderen Kriterien werden Modernisierungskosten Teil der Grundmiete?

In § 558 Abs. 1 letzter Satz steht: "Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt."

Wie gehe ich jetzt weiter um mit dem Genehmigungsverlangen/Schreiben meines Vermieters, vorausgesetzt die Mieterhöhung ist so in diesem Umfang nicht gerechtfertigt?



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