Hallo,
als Retorkutsche für ein gewonnenes Gerichtsverfahren(Mietminderung Baulärm) habe ich als einzigster von meiner Wohnungsbaugesellschaft eine Mieterhöhung von knapp 20 % erhalten. Ich habe in den letzten Jahren keine Mieterhöhung erhalten, der Vermieter ist also berechtigt max. 20 % der Grundmiete zu erhöhen, wenn sich der Mietzins innerhalb der letzten 15 Monate nicht verändert hat (§ 558 Abs. 1 BGB
). Mietspiegel habe ich mir auch angesehen, darin hat er uns auch richtig eingeordnet. Meine Grundmiete ist gesplittet in zwei Beträge, einmal in Netto-Grundmiete (177,41 Euro) und in Modernisierungskosten (136,21 Euro) plus Betriebskostenvorauszahlungen (166,00 Euro). Diese Beträge werden auch immer alle extra aufgeführt. In dem Mieterhöhungsschreiben hat mein Vermieter den Betrag der Grundmiete + Modernisierungskosten als Grundlage für die Erhöhung um 20 % genommen. Macht also eine monatliche Erhöhung von 62,72 Euro aus (Gesamtgrundmiete jetzt 376,34 Euro).
Die Frage ist: ab welchen Zeitpunkt oder anderen Kriterien werden Modernisierungskosten Teil der Grundmiete?
In § 558 Abs. 1 letzter Satz steht: "Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 werden nicht berücksichtigt."
Wie gehe ich jetzt weiter um mit dem Genehmigungsverlangen/Schreiben meines Vermieters, vorausgesetzt die Mieterhöhung ist so in diesem Umfang nicht gerechtfertigt?
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Mieterhöhung auf Modernisierungskosten zulässig?
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
Ja Modernisierungskosten gehören mit hinein in die Kaltmiete, die Vermieter erhöhen darf.
Klar darf der Vermieter willkürlich auswählen wer mehr Miete zahlen soll.
Er sucht schließlich ruhige, stressfreie langjährige Mieter, mit dessen Zahlungen er kalkulieren kann.
Die Anderen will er loswerden.
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Warum stellst du die gleiche Frage auch unter dem Nick Spatzgel? Willst du dich oder das Forum auf die Rolle schieben?
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sorry der Nick spatzgel gehört mir nicht aber ich kenne die :-), ist natürlich der gleiche Sachverhalt -- mein Fehler!
Modernisierungskosten sind erstmal nicht Teil der Grundmiete aber Sie können es wohl irgenwann werden genau darin liegt unser Unwissen. Wir wohnen seit über 20 Jahren dort zahlen immer pünktlich. Stress macht der für uns zuständige Mitarbeiter!
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