Mieterhöhung aufgrund "allgemeiner Verteurung" (überhöht, Fristen nicht eingehalten)

Gar nichts machen!, nach einem Verkauf darf die Miete eine Zeitlang nicht angehoben werden soweit ich mich erinnere 3 Jahre. Ich hoffe das gilt auch bei Euch...zudem mal nach der "Ortsüblichen Vergleichsmiete " gucken. Ich hatte das gleiche Theater und habe mich erfolgreich durchgesetzt incl. Androhung der Mietkürzung wegen Mängeln. Die Hausverwaltung hat sich in jetzt über 5 Jahren nicht mehr gemeldet

Zitat (von mnasty):

Wie sollte man sich hier verhalten? Ein (Gegen)Angebot auf eine 10%ige Erhöhung vorschlagen und auf die reale Verteuerung hinweisen?
Einfach ablehnen ohne Begründung?
Auf die Fehler explizit hinweisen?

Soweit zur rechtlichen Seite. Bei der Beantwortung deiner Fragen solltest du dir überlegen, wie du mit dem neuen Vermieter umgehen willst bzw. wie du ihn einschätzt. Es kann im Sinne einer guten Beziehung sinnvoll sein, ihn zum Kaffee einzuladen und dabei über die Probleme in seinem Mieterhöhungsverlangen zu sprechen. Vielleicht einigt man sich dann irgendwo im guten Einvernehmen oder man geht wild streitend auseinander. Dein Vorgehen solltest du daran ausrichten, welche der beiden Gesprächsausgänge du für wahrscheinlicher hälst.

Dabei wird wohl auch eine Rolle spielen, ob du einen Privatvermieter hast, welcher es einfach nicht besser weiß, oder ob der Vermieter dich über den Tisch ziehen will. Wenn du einen unbedarften Privatvermieter auf seine Unzulänglichkeit bzgl. Mietrecht hinweisst, dann könnte der auf die Idee kommen, einer Vermietervereinigung beizutreten. Diese wird ihm dann alle seine Rechte erklären und das ist vielleicht nicht gerade in deinem Sinne.

Man könnte diese Diskussion noch endlos fortführen. Rechtlich scheint mir die Sache nach deiner Schilderung einigermaßen klar. Aber auf deine Fragen wirst du selber eine Antwort finden müssen.

Zitat:

Verschiebt sich die Frist, wenn der Vermieter im Schreiben nachbessern muss?

Rechtlich und taktisch ist es so, dass es am besten ist, dass der Mieter hier überhaupt nicht reagiert.
Der Mieter sollte den Vermieter nicht auf den Fehler hinweisen, denn so kann der Vermieter eben eine wirksame Mieterhöhung zeitnah einreichen.

Einer nicht wirksamen Mieterhöhung muss nicht widersprochen werden.