Mieterhöhung bei Gewerbe

Wenn es im Mietvertrag keine Regelungen hinsichtlich der Mieterhöhungsmöglichkeit gibt, kann der Vermieter sie nur im Rahmen einer Änderungskündigung machen.

Man kündigt also das Mietverhältnis mit vertraglicher oder gesetzlicher Frist (falls im Vertrag auch keine Kündigungsregelungen enthalten sind) und bietet gleichzeitig an, das Mietverhältnis zu veränderten Konditionen fortzuführen.

Gibts im Mietvertrag keine Kündigungsregelung, gilt bei der Vermietung von Geschäftsräumen § 580a BGB , Abs. 2.

Die neue Miethöhe ist nicht reguliert. Man muss nur darauf achten, dass man sich mit seinem Erhöhungswunsch nicht selbst aus dem Markt herauskatapultiert. Also immer überlegen, ob man für den Fall, dass der Mieter dann lieber das Mietverhältnis beenden will, auch einen neuen findet, der bereit wäre, das Gewerbeobjekt zur Wunschmiete zu nehmen.

Unabhängig davon kann natürlich im Vorfeld erstmal das Gespräch suchen, ob eine einvernehmliche Mieterhöhung möglich ist (schriftlich vereinbaren!), ohne gleich mit der Kündigung zu winken. Hängt davon ab, mit wem man es auf der anderen Seite zu tun hat.


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-- Editiert am 30.09.2009 12:21