Mieterhöhung rechtens? Sanierung wegen Schimmel

Heute schreibe ich für eine Nachbarin, die keinen PC hat. Sie hat folgende Frage/Befürchtung:

Sie lebt z.Zt. in einem Haus, in dem an allen Innenseiten der Außenwände ca. 40 cm hoch der Schimmel steht. Ihr vor 1 Jahr verlegtes Lamminat im Wohnzimmer kommt überall hoch (habe ich selber gesehen - Grusel). Mehrfach wurde schon die Hausverwaltung angeschrieben und darum gebeten (unter Fristsetzung), dass Abhilfe geschaffen werden soll. Wurden immer wieder vertröstet mit 'Finanzierung' steht noch nicht. Es muss wohl eine Rundumsanierung gemacht werden, weil die Außenwände nur mit Ytong-Steinen gebaut und dann ein ca. 5 cm dicker Isolierputz aufgebracht wurde. Ebenfalls scheint die Bodenplatte wasserdurchlässig zu sein.

Ein nochmaliger Anruf vor 2 Tagen bei der Hausverwaltung ergab wohl die Zusage, dass, sobald es ständig 7 Grad Celsius Außentemperatur sei, mit den Arbeiten begonnen werden soll. Jedoch wurde ihr bei diesem Telefonat auch mitgeteilt, dass die Finanzierung jetzt nochmals aufgestockt worden sei und man ein Energiesparhaus daraus machen wolle.

Jetzt schiebt meine Nachbarin natürlich Panik, dass nach den Sanierungs- und Umbaumassnahmen die Miete in astronomische Höhen wandert.

Ich habe ihr zunächst einmal erklärt, dass m.M. nach, die Kosten der Sanierung keinesfalls auf die Mieter umgelegt werden dürfen sondern höchstens die Kosten der Modernisierungsmassnahme und das max. 11 % - liege ich da richtig? Sie meinte dann aber, dass der VM ja aber zudem noch die Möglichkeit der 'normalen' Mieterhöhung von 20 % innerhalb 3 Jahren hätte und sie ggfs. dann eine Mieterhöhung von 31 % auf einen Schlag zu tragen hätte. Ich meine, dass der VM das nicht machen kann.

Wie seht ihr die Situation? Ich möchte sie ein wenig beruhigen, weil sie und ihr Mann sehr krank sind und sie diese Furcht natürlich noch mehr stresst bzw. sie befürchten ggfs. dann ausziehen zu müssen, weil sie sich eine derartige Erhöhung nicht leisten können.

Vielen Dank fürs Lesen und eure Tipps!

-----------------
"Scientia potentia est."

-- Editiert von was weiß ich? am 24.02.2008 17:55:20