Mieterhöhung - zulässig?

Und mit welcher Begründung? 1. existiert eine Vergleichswohnung nicht und 2. habe ich nicht die selbe Austattung?

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Es ist kein Studentenwohnheim, aber wenn die für einen Backofen 10 Euro mehr Miete verlangen und ich den nicht habe, ist es unfair, wenn ich nicht das selbe habe wie er, aber das selbe zahlen muss.

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Was für eine Begründung...wäre über Meinungen anderer User dankbar.

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zunächst mal: wie hoch ist die jetzige Miete? Beträgt die Erhöhung der Nettokaltmiete mehr als 20%?
Dann: gibt es in deiner Stadt oder Gemeinde einen Mietenspiegel?
Wenn ja: hat der Vermieter den erwähnt?

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Die Vergleichswohnungen werden vom selben Vermieter vermietet. Dort wurde z.B. angegeben, dass Person in Hausnummer 7 wohnt, Erdgeschoss, hinten links, aber Person A wohnt in Hausnummer 9. Ist dadurch das schreiben unwirksam? Diese Person soll eben bereits die 24 Euro mehr zahlen.

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Also einen Mietspiegel zu Ilmenau finde ich nun nicht.

Ja Person A ist gemeint, derjenige hat eben den Herd mehr und der, der nun mehr zahlen soll, hat keinen Herd in der Wohnung, soll aber das gleiche zahlen wie Person A, die in einer anderen Wohnung, als im Brief aufgeschrieben, lebt. Das ist eine Falschangabe, deshalb hätte ich eben gesagt, das ist unwirksam.


Aber wieso dürfen die das Geld fordern, wenn das gerade einmal 3 von über 30 Wohnungen dort bezahlen? Müsste man das nicht mit einem gesamten Durchschnittswert dann gewichten?

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In der Sache ist auch keineswegs verlangt, dass die Wohnungen identisch sind.

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Durch Angabe der Vergleichsmieten von 10 anderen Wohnungen mit günstigeren Mieten kann die behauptete Höhe der ortsüblichen Vergleichsmieten widerlegt werden.

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QKathi 2008:

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Inwiefern ist das relevant? Der Vermieter hat die Mieterhöhung mit Vergleichsmieten begründet. Was soll das dann mit dem Mietspiegel?

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Soweit vorhanden, muss sich der Vermieter auf diese Typ Mietspiegel bei der Mieterhöhungsbegründung berufen. Wählt er ein anderes Begründungsmittel, muss er die Zahlen des qualifizierten Mietspiegels zum Vergleich auf jeden Fall im Mieterhöhungsschreiben mit angeben.

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Darum geht es hier jetzt nicht, sondern um den Fall an sich. Hat man kein Recht auf Minderung, sofern es in Sachen Ausstattung Nachteile gibt? Ein Herd ist bspw. ziemlich nützlich und ohne Stromanschluss dort, habe ich gar nicht die Möglichkeit einen zu haben. Und das ist ein Nachteil im täglichen Bedarf. Warum sollten andere einen haben und ich nicht, ich aber das aller selbe bezahlen?

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Nein, da war kein Herd vorhanden. Dort hieß es, das sei dort nicht möglich. Eine Bekannte von mir zog ins selbe Haus ein, dort war ein Herd vorhanden in der Wohnung, die hat sonst das allerselbe wie ich, musste für den Herd aber 10 Euro mehr Miete zahlen damals. Und deshalb finde ich es unfair, wenn jetzt einer mit Herd genauso viel zahlt wie ich jetzt dann zahlen soll.

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Boa lern lesen...Da denkt man, hier sind Menschen, die sich in Sachen Recht ein wenig auskennen und dann schreiben hier User, die nicht einmal richtig lesen können.

Die habe ich schon vor 1 1/2 Jahren gemietet. Nun sollen die Mieten erhöht werden und ich soll dann genauso viel zahlen wie jemand mit einer besseren Ausstattung und das war zuvor eben nicht so. Darum geht es mir doch. Ich will nicht weniger als aktuell zahlen, nur nach der Erhöhung die selbe Differenz wie zuvor.

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Eine Minderung des aktuell ausgerufenen Betrags!

Was heißt, das mich das nichts angeht. Die verlangen mehr Geld von mir mit der Begründung, dass andere Wohnungen mit der selben Ausstattung wie die meinige mehr bezahlen als ich. Das stimmt aber nicht, weil sie eine bessere Ausstattung als meine Wohnung haben, ergo ist das nicht gerecht.

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Die kenne ich, dort steht eben vergleichbare Wohnung! Und im Schreiben des Vermieter steht vergleichbar in Sachen Wohnfläche und Ausstattung. Ich habe aber keinen Herd und vor der Erhöhung mussten Mieter ohne Herd 10 Euro weniger zahlen. Nach der Erhöhung sollen Mieter ohne Herd das selbe zahlen wie Mieter mit Herd und das ist in meinen Augen nicht nachvollziehbar. Demnach müsste ich eigentlich weiterhin 10 Euro weniger bezahlen müssen.

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Letztlich ist das doch alles herumgezicke.

Der Vermieter muss eine nach §558a BGB formgerechtes Erhöhungsverlangen zusenden und die materiellen Voraussetzungen des §558 BGB erfüllen.

Existiert ein qualifizierter Mietspiegel, so ist das Erhöhungsverlangen nach §558a Abs. II BGB unwirksam.

Existiert keiner, so kommt es auf die ortsübliche Vergleichsmiete im gesamten Gemeindegebiet an. Innerhalb dieser Spanne wird dann die Wohnung anhand ihrer konkreten Verfassung verortet.

Handelt es sich - wie hier - um eine Wohnung mit unterdurchschnittlicher Ausstattung (kein Starkstromanschluss) so kann sich der Vermieter nicht mit Erfolg darauf berufen, dass für Wohnungen mit einem solchen höhere Mieten gezahlt werden.

Handelt es sich daher bei den genannten Wohnungen tatsächlich um die teuersten ihrer Art, während im Rest des Wohnblocks deutlich niedrigere Mieten gezahlt werden, so dürfte der Vermieter mit dem Verlangen die Miete auf diesen Maximalwert zu erhöhen wohl scheitern, da die drei Vergleichswohnungen zwar formell zur Begründung des Erhöhungsverlangens genügen, nicht aber zur Erfüllung der Voraussetzungen des §558 BGB .

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-- Editiert Ebenezer am 13.11.2011 20:09

quote:

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so kann sich der Vermieter nicht mit Erfolg darauf berufen, dass für Wohnungen mit einem solchen höhere Mieten gezahlt werden.

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