Hallo liebe Community,
ich hatte ein schreiben meines Vermieters im Briefkasten zum Thema Mieterhöhung.
In diesem Schreiben steht der aktuelle Mietspiegel meiner Region und die Obergrenze je Quadratmeter, bis auf diese Höhe soll die Miete erhöht werden.
Zusätzlich sind 50 für einen unbedachten Stellplatz vor dem Haus fällig.
Dieser Stellplatz steht auch so im Mietvertrag unter Punkt bb. im Bereich Grundmiete.
Ich brauche diesen Stellplatz aber nicht und wollte ihn auch nicht haben.
Da es überall in der Straße kostenlose Stellplätze gibt.
Allerdings hätte ich die Wohnung nicht bekommen, ohne diesen Stellplatz.
Nun ist die Frage, ob ich die Mieterhöhung so akzeptieren muss. Oder ob ich den Stellplatz unabhängig von der Wohnung kündigen kann.
Falls nicht; wenn er zur Gesamtmiete gezählt wird, übersteigt dann die Mieterhöhung den zulässigen Betrag? Ich wäre dann genau 50 € im Monat über dem Mietspiegel.
Ich hoffe, ihr könnt mir weiterhelfen.
Mieterhöhung zulässig trotz Stellplatz?
12. Januar 2023
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12
Frage vom 12. Januar 2023 | 18:11
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Mieterhöhung zulässig trotz Stellplatz?
Fragen zur Miete?
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#1
Antwort vom 12. Januar 2023 | 18:44
Von
Status: Unbeschreiblich (32278 Beiträge, 5677x hilfreich)
Ja.Zitat :Mieterhöhung zulässig trotz Stellplatz?
WAS genau steht in dem Schreiben? Der Wortlaut wäre wichtig.Zitat :Ich wäre dann genau 50 € im Monat über dem Mietspiegel.
Und auch:
- Seit wann wohnst du dort?
- Gab es schon eine Mieterhöhung für dich?
- Gibt es eine Mietpreisbremse im Ort?
#2
Antwort vom 12. Januar 2023 | 19:53
Von
Status: Praktikant (945 Beiträge, 260x hilfreich)
Zitat :In diesem Schreiben steht der aktuelle Mietspiegel meiner Region
Die erste Frage ist:Zitat :Ich wäre dann genau 50 € im Monat über dem Mietspiegel.
Ist es ein qualifizierter Mietspiegel oder irgendwas aus einem Internetportal, das auf Mietpreise aktuell angebotener Wohnungen zurück greift?
Steht im Mietvertrag "Der Stellplatz wird mitvermietet"?Zitat :Oder ob ich den Stellplatz unabhängig von der Wohnung kündigen kann.
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
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#3
Antwort vom 12. Januar 2023 | 20:34
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Steht im Mietvertrag "Der Stellplatz wird mitvermietet"?
es ist ein schriftlich ausgefüllter Vertrag von Haus & Grund.
Dort steht unter1.
Monatliche Zahlungspflichten des Mieters
aa) Wohnung und dann die Kosten dafür
bb) dort ist einfach nur Stellplatz angekreuzt mit 50€
Zitat :Die erste Frage ist:
Ist es ein qualifizierter Mietspiegel oder irgendwas aus einem Internetportal, das auf Mietpreise aktuell angebotener Wohnungen zurück greift?
Im Schreiben steht einfach nur: zur Begründung wird auf den monatlichen Mietspiegel unserer Stadt verwiesen.
#4
Antwort vom 12. Januar 2023 | 20:50
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :WAS genau steht in dem Schreiben? Der Wortlaut wäre wichtig.
Und auch:
- Seit wann wohnst du dort?
- Gab es schon eine Mieterhöhung für dich?
- Gibt es eine Mietpreisbremse im Ort?
Ich wohne dort seit März 2018
Es gab bisher keine Mieterhöhung
Ich bin mir sicher bei uns gibt es keine Mietpreisbremse.
Das schreiben lautet wie folgt.
Datiert vom 12.01.2022
Da die Preise, Kosten, Löhne und Mieten seit der letzten Festsetzung ihrer Miete laufend gestiegen sind, wird hiermit vom Recht gebraucht gemacht, gem §558 BGB das Räume vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Lage ortsübliche Entgelt zu fordern.
Zur Begründung wird auf den (unsere Stadt) Mitspiegel verwiesen, der für Wohnungen mit vergleichbaren Kriterien eine Obergrenze von ….€ Je Qm vorsieht.
Nun folgt eine Aufzählung der Nebenkosten + der für den KFZ Stellplatz.
Die Neuregelung gilt gem §558 BGB vom Beginn des 3. Kalendermonats ab, der auf den Zugang dieser Erhöhungserkärung folgt, also ab dem 01.April 2023
Es wird gebeten, spätestens bis zum 28.02.2023 der Neureglung durch Rückgabe des unterzeichneten Doppels dieses Briefes zuzustimmen.
#5
Antwort vom 12. Januar 2023 | 20:54
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Wie ich gelesen habe, hätte ich wohl Zeit bis Ende März zum Antworten?
Eigentlich habe ich ein gutes Verhältnis zu meinem Vermieter, was mir aber ein bisschen aufstößt, ist das man von Anfang an versuchte das Maximum aus mir heraus zu holen.
Zusätzlich dieser unbedachte PKW Stellplatz in einer dünn besiedelten Gegend für 50 € den ich nicht mal haben wollte.
#6
Antwort vom 12. Januar 2023 | 21:56
Von
Status: Praktikant (945 Beiträge, 260x hilfreich)
Zitat :Es wird gebeten, spätestens bis zum 28.02.2023 der Neureglung durch Rückgabe des unterzeichneten Doppels dieses Briefes zuzustimmen.
Ja. Bis 31.03.2023Zitat :Wie ich gelesen habe, hätte ich wohl Zeit bis Ende März zum Antworten?
Dennoch ist das Mieterhöhungsverlangen durch die fehlerhafte Fristberechnung nicht unwirksam.
https://www.frag-einen-anwalt.de/Ueberlegungsfrist-Mietherhoehung-falsch-Grund-zur-Verweigerung-Zustimmung--f251992.html
Dann muss man verbindlich herausfinden, ob es in jener statt tatsächlich einen qualifizierten Mietspiegel gibt.Zitat :zur Begründung wird auf den monatlichen Mietspiegel unserer Stadt verwiesen.
Oder ob es nur Vermieter-blabla ist ...
Manche Vermieter halten tatsächlich einen "Mietspiegel" auf einem Immobilienportal für einen Mietspiegel, mit dem sie eine Mieterhöhung begründen könnten.
-- Editiert von User am 12. Januar 2023 21:59
#7
Antwort vom 12. Januar 2023 | 22:04
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :es ist ein schriftlich ausgefüllter Vertrag von Haus & Grund.
Dort steht unter1.
Monatliche Zahlungspflichten des Mieters
aa) Wohnung und dann die Kosten dafür
bb) dort ist einfach nur Stellplatz angekreuzt mit 50€
Danke schonmal für die Antwort, und auch den Stellplatz muss ich verpflichtend mieten, egal zu welchem Preis ohne Einfluss auf die Gesamtmiete?
-- Editiert von User am 12. Januar 2023 22:08
#8
Antwort vom 12. Januar 2023 | 22:11
Von
Status: Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)
Zitat :zur Begründung wird auf den monatlichen Mietspiegel unserer Stadt verwiesen.
Was soll denn ein monatlicher Mietspiegel sein?
Zitat :Zur Begründung wird auf den (unsere Stadt) Mitspiegel verwiesen, der für Wohnungen mit vergleichbaren Kriterien eine Obergrenze von ….€ Je Qm vorsieht.
Ohne Angabe, welche Kriterien denn gemeint sind? Was ist mit Obergrenze gemeint?
Hast Du einen Blick in den offiziellen Mietspiegel Deiner Stadt geworfen?
Zitat :Nun ist die Frage, ob ich die Mieterhöhung so akzeptieren muss.
Ich habe aufgrund der bisherigen Angaben Zweifel, dass das Mieterhöhungsverlangen die formellen Anforderungen erfüllt. Dann wäre das Schreiben unwirksam.
Als ortsübliche Vergleichsmiete gilt übrigens die Miete für eine Wohnung zzgl. Stellplatz. Das heißt aber nicht, dass der Vermieter die Vergleichsmiete für eine Wohnung ohne Stellplatz nehmen kann und dann die im Mietvertrag vereinbarte Miete für den Stellplatz addieren darf.
#9
Antwort vom 12. Januar 2023 | 22:22
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Was soll denn ein monatlicher Mietspiegel sein?
Das Monatlich ist falsch, habe mich verschrieben. Es wird einfach nur auf den Mietspiegel meiner Stadt verwiesen, ohne irgendeinen Anhang.
#10
Antwort vom 12. Januar 2023 | 22:28
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Ich habe aufgrund der bisherigen Angaben Zweifel, dass das Mieterhöhungsverlangen die formellen Anforderungen erfüllt. Dann wäre das Schreiben unwirksam.
Als ortsübliche Vergleichsmiete gilt übrigens die Miete für eine Wohnung zzgl. Stellplatz. Das heißt aber nicht, dass der Vermieter die Vergleichsmiete für eine Wohnung ohne Stellplatz nehmen kann und dann die im Mietvertrag vereinbarte Miete für den Stellplatz addieren darf.
Den Mietspiegel habe ich im Internet gefunden und die Summe stimmt wohl mit dem Höchstsatz überein.
Den völlig überteuerten Stellplatz addiert er noch obendrauf.
Ich werde wohl nicht drumherum kommen, das ganze von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Hast du da eventuell eine Empfehlung, also gibt es irgendwo die Möglichkeit für ein kostenfreies Beratungsgespräch?
Eigentlich wollte ich mir nur unabhängig sagen lassen, dass die Abrechnung falsch ist und lieber mit dem Vermieter reden, als das ganze direkt Anwaltlich zu klären.
Ich glaube, wenn er sieht, dass er im Unrecht ist, kann ich mich auch so mit ihm einigen.
#11
Antwort vom 12. Januar 2023 | 22:45
Von
Status: Praktikant (945 Beiträge, 260x hilfreich)
Beim Mieterbund (zumindest kostenfrei wenn man von dem jährlichen Mitgliedsbeitrag absieht)Zitat :Hast du da eventuell eine Empfehlung, also gibt es irgendwo die Möglichkeit für ein kostenfreies Beratungsgespräch?
Ich würde sowieso den Vermieter zuerst zum Anwalt gehen lassen, indem ich dieser Erhöhung nicht zustimme.Zitat :das ganze direkt Anwaltlich zu klären
Dann sagt ihm sein Anwalt schon ob er im Unrecht ist.
#12
Antwort vom 12. Januar 2023 | 22:48
Von
Status: Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)
Zitat :Den Mietspiegel habe ich im Internet gefunden und die Summe stimmt wohl mit dem Höchstsatz überein
Und warum darf der Höchstsatz genommen werden? Wenn im Mietvertrag mehr als eine Zahl steht, dann muss der Vermieter begründen, warum er welche Zahl genommen hat. Daran fehlt es hier scheinbar.
Zitat :Den völlig überteuerten Stellplatz addiert er noch obendrauf.
Das ist nicht zulässig. Es darf nur der ortsübliche Zuschlag für einen Stellplatz genommen werden. Für die Frage, welche Miete für einen Stellplatz ortsüblich ist, ist der Vermieter darlegungspflichtig.
Zitat :Ich werde wohl nicht drumherum kommen, das ganze von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Hast du da eventuell eine Empfehlung
Der örtliche Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht sind solche Fachleute, beide aber nicht kostenlos.
Zitat :Eigentlich wollte ich mir nur unabhängig sagen lassen, dass die Abrechnung falsch ist und lieber mit dem Vermieter reden, als das ganze direkt Anwaltlich zu klären.
Ich glaube, wenn er sieht, dass er im Unrecht ist, kann ich mich auch so mit ihm einigen.
Das wäre ohnehin die beste Lösung.
#13
Antwort vom 12. Januar 2023 | 23:13
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Und warum darf der Höchstsatz genommen werden? Wenn im Mietvertrag mehr als eine Zahl steht, dann muss der Vermieter begründen, warum er welche Zahl genommen hat. Daran fehlt es hier scheinbar.
Er Begründet es wohl mit:
Da die Preise, Kosten, Löhne und Mieten seit der letzten Festsetzung ihrer Miete laufend gestiegen sind, wird hiermit vom Recht gebraucht gemacht, gem §558 BGB das Räume vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung und Lage ortsübliche Entgelt zu fordern.
Ich hatte das Schreiben fast komplett oben reinkopiert.
Es gab keinerlei Begründung, warum die Obergrenze gewählt wurde, noch wurde ein Mietspiegel beigelegt.
Zitat :Das wäre ohnehin die beste Lösung
Danke für deine Hilfe, ich werde mir wohl noch weitere Meinungen einholen und mit Bedacht eine Antwort senden. Zum Glück habe ich noch ein wenig Zeit.
-- Editiert von User am 12. Januar 2023 23:15
-- Editiert von User am 12. Januar 2023 23:16
#14
Antwort vom 13. Januar 2023 | 08:19
Von
Status: Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)
Zitat :Es gab keinerlei Begründung, warum die Obergrenze gewählt wurde, noch wurde ein Mietspiegel beigelegt.
Der Mietspiegel muss auch nicht beigelegt sein, aber es muss klar sein, auf welchen konkreten Mietspiegel der Vermieter sich bezieht, z.B.:
Mietspiegel 2020 der Gemeinde A-Dorf, zu finden auf der Homepage der Gemeinde A-Dorf
Außerdem enthalten alle mir bekannten Mietspiegel Tabellen mit Feldern und meistens auch Angaben für Zu- und Abschläge.
Aus dem Mieterhöhungsverlangen muss hervorgehen, auf welches Tabellenfeld es sich warum bezieht und wie die Zu- und Abschläge berücksichtigt wurden.
Das alles scheint hier zu fehlen. Damit ist das Mieterhöhungsverlangen formell unwirksam.
#15
Antwort vom 13. Januar 2023 | 09:29
Von
Status: Master (4623 Beiträge, 556x hilfreich)
Zitat :Den Mietspiegel habe ich im Internet gefunden und die Summe stimmt wohl mit dem Höchstsatz überein.
Aus reinem Interesse, um wieviel % wäre denn dann deine Miete erhöht worden?
Zitat :Den völlig überteuerten Stellplatz addiert er noch obendrauf.
Das wäre OK.
Zitat :Ich werde wohl nicht drumherum kommen, das ganze von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Hast du da eventuell eine Empfehlung, also gibt es irgendwo die Möglichkeit für ein kostenfreies Beratungsgespräch?
Fachmann ist der richtige Weg, kostenlos ein Wunschdenken.
#16
Antwort vom 13. Januar 2023 | 09:30
Von
Status: Master (4623 Beiträge, 556x hilfreich)
Zitat :Den Mietspiegel habe ich im Internet gefunden und die Summe stimmt wohl mit dem Höchstsatz überein.
Aus reinem Interesse, um wieviel % wäre denn dann deine Miete erhöht worden?
Zitat :Den völlig überteuerten Stellplatz addiert er noch obendrauf.
Das wäre OK.
Zitat :Ich werde wohl nicht drumherum kommen, das ganze von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Hast du da eventuell eine Empfehlung, also gibt es irgendwo die Möglichkeit für ein kostenfreies Beratungsgespräch?
Fachmann ist der richtige Weg, kostenlos ein Wunschdenken.
#17
Antwort vom 13. Januar 2023 | 09:40
Von
Status: Unbeschreiblich (47654 Beiträge, 16842x hilfreich)
Zitat :Zitat :Den völlig überteuerten Stellplatz addiert er noch obendrauf.
Das wäre OK.
Nein, das ist nicht OK. Wie der Stellplatz bei einem Mieterhöhungsverlangen berücksichtigt werden muss habe ich bereits in Antwort#12 dargelegt.
#18
Antwort vom 13. Januar 2023 | 10:46
Von
Status: Unparteiischer (9914 Beiträge, 4489x hilfreich)
Um das noch einmal zu präzisieren: Wenn es einen gemeinsamen Mietvertrag für Stellplatz und Wohnung gibt, dann ist die ortsübliche Vergleichsmiete, so wie hh geschrieben hat, diejenige einer Wohnung mit Stellplatz. Die Stellplatzmiete kann also nicht einfach irgendwie festgelegt werden oder aus dem Mietvertrag übernommen werden. Sollte der Vermieter von zwei unabhängigen Mietverhältnissen ausgehen wollen, dann kann der Stellplatz auch separat vom Mieter gekündigt werden und ist dann gar nicht mehr zu zahlen.Zitat :Nein, das ist nicht OK. Wie der Stellplatz bei einem Mieterhöhungsverlangen berücksichtigt werden muss habe ich bereits in Antwort#12 dargelegt.
Auch hier noch eine Präzisierung: Wenn das Verlangen formal wirksam aber zu hoch wäre, dann müsste der Mieter selber rechnen und bis zur korrekten Höhe der Mieterhöhung zustimmen, um nicht eventuell Gerichtskosten zahlen zu müssen. Auf ein formal unwirksames Verlangen muss der Mieter gar nicht reagieren und läuft auch keine Gefahr, Gerichtskosten zahlen zu müssen.Zitat :Das alles scheint hier zu fehlen. Damit ist das Mieterhöhungsverlangen formell unwirksam.
Wenn das Verhältnis bisher okay war, so würde ich ein persönliches Gespräch empfehlen. Dann nimmt man gemeinsam den offiziellen Mietspiegel und versucht die Wohnung gemeinsam da einzuordnen. Beim Stellplatz sollte der Mieter aufpassen. "Ich brauche den nicht" ist keine sinnvolle Begründung.
#19
Antwort vom 13. Januar 2023 | 10:57
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Das alles scheint hier zu fehlen. Damit ist das Mieterhöhungsverlangen formell unwirksam.
Danke für deine zielorientierte Hilfe.
Ich habe das Schreiben oben 1zu1 so abgetippt und habe schon aus eigenem Interesse nichts ausgelassen, bis auf den Wohnort und die Summen der Miet- und Nebenkosten.
#20
Antwort vom 13. Januar 2023 | 11:14
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Um das noch einmal zu präzisieren: Wenn es einen gemeinsamen Mietvertrag für Stellplatz und Wohnung gibt, dann ist die ortsübliche Vergleichsmiete, so wie hh geschrieben hat, diejenige einer Wohnung mit Stellplatz. Die Stellplatzmiete kann also nicht einfach irgendwie festgelegt werden oder aus dem Mietvertrag übernommen werden. Sollte der Vermieter von zwei unabhängigen Mietverhältnissen ausgehen wollen, dann kann der Stellplatz auch separat vom Mieter gekündigt werden und ist dann gar nicht mehr zu zahlen
Danke für die Präzisierung, es ist definitiv ein einheitlicher Mietvertrag. Die Stellplatzkosten stehen wie oben geschildert direkt unter der Grundmiete im ursprünglichen Mietvertrag und sind willkürlich Festgesetz. Als ich beim Einzug schon versuchte den Stellplatz herauszunehmen, wurde, mir direkt mitgeteilt, das sei nicht möglich.
Da ich die Wohnung brauchte, nahm ich das aber so hin.
Zitat :Auch hier noch eine Präzisierung: Wenn das Verlangen formal wirksam aber zu hoch wäre, dann müsste der Mieter selber rechnen und bis zur korrekten Höhe der Mieterhöhung zustimmen, um nicht eventuell Gerichtskosten zahlen zu müssen. Auf ein formal unwirksames Verlangen muss der Mieter gar nicht reagieren und läuft auch keine Gefahr, Gerichtskosten zahlen zu müssen.
Wenn das Verhältnis bisher okay war, so würde ich ein persönliches Gespräch empfehlen. Dann nimmt man gemeinsam den offiziellen Mietspiegel und versucht die Wohnung gemeinsam da einzuordnen. Beim Stellplatz sollte der Mieter aufpassen. "Ich brauche den nicht" ist keine sinnvolle Begründung.
Ich käme sowohl damit klar, den Stellplatz zu behalten, als auch mit einer Kündigung des Stellplatzes. Ich möchte allerdings zum Höchstmietsatz nicht noch zusätzlich 50€ für einen unbedachten Stellplatz in einer Straße voller kostenloser Parkplätze zahlen.
Leider weiß ich nicht, ob die Erhöhung formal unwirksam ist oder einfach nur zu hoch.
Oben ist das komplette Schreiben zu sehen, vielleicht gibt es hier ja jemanden, der das ein wenig beurteilen kann. Ich werde mir aber noch weiteren Rat einholen.
hh meinte, es wäre unwirksam.
Das Verhältnis zwischen dem Vermieter und mir ist geprägt davon, dass man einander in Ruhe lässt.
Ich behandele die Wohnung sehr pfleglich, zahle immer pünktlich und lasse den Vermieter auch mal so in die Wohnung, wenn er das möchte (erst 1x passiert)
Allerdings habe ich das Gefühl des es trotzdem darum geht das maximale aus mir heraus zu holen, und wenn irgendetwas nicht so läuft wie gewünscht kann wohl die Stimmung sehr schnell umschlagen, einmal schon so passiert.
Soweit ich weiß, hat der Vermieter vorher schon sehr schlechte Erfahrungen mit Mietern gemacht.
Muss ich den Vermieter eigentlich darauf hinweisen, dass ich Zeit bis Ende März habe auf die Mieterhöhung zu antworten? Oder kann ich sein Verlangen auf Antwort bis Ende Februar ignorieren und einfach irgendwann im März antworten, wenn ich alle Informationen, die ich benötige, zusammen getragen habe?
-- Editiert von User am 13. Januar 2023 11:16
-- Editiert von User am 13. Januar 2023 11:28
#21
Antwort vom 13. Januar 2023 | 12:02
Von
Status: Unbeschreiblich (120335 Beiträge, 39876x hilfreich)
Wenn der Vermieter nicht erläutert hat, wie er die Erhöhung aus dem Mietspiegel gebildet hat, dürfte das Verlangen nichtig sein.
Zitat :Ich werde wohl nicht drumherum kommen, das ganze von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Das geht z.B. gleich hier https://www.frag-einen-anwalt.de/
oder hier: https://www.123recht.de/forum_forum.asp?forum_id=79
Zitat :Das ist nicht zulässig. Es darf nur der ortsübliche Zuschlag für einen Stellplatz genommen werden.
Da fehlt es mir an der Rechtsgrundlage ...
#22
Antwort vom 13. Januar 2023 | 12:34
Von
Status: Unbeschreiblich (32278 Beiträge, 5677x hilfreich)
Die Nettokaltmiete mit Stellplatz bleibt gleich?Zitat :Er Begründet es wohl mit:
Oder um wieviel EURO erhöht sich diese?
Nun folgt eine Aufzählung der Nebenkosten + der für den KFZ Stellplatz.
Die Nebenkosten sind kalte und warme Betriebskosten--- bisher X €---> ab 1.4. wieviel inclusive Stellplatz?
Er möchte vermutlich ab 1.4. die Bruttowarmmiete für die Mietsache erstmals nach 4 Jahren erhöhen?
Zitat :bis auf den Wohnort und die Summen der Miet- und Nebenkosten.
Und wie soll dann hier jemand bewerten, ob der VM zu viel verlangt? Wortlaut ist auch *mit Zahlen*. 
Der Mietspiegel gibt statistische Werte vor. Nach § 558 BGB gilt---> Erhöhung bis zur --ortsüblichen Vergleichsmiete--- und die wäre für deine Wohnung und vergleichbare Wohnungen? Das muss nicht der Höchstbetrag sein.
Stellplatz ist kein Thema.
Ja, möglich ist das.Zitat :das ganze von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Fraglich ist, WARUM?
Durchaus kannst du jetzt 6 Wochen *ignorieren*. Kannst du innerhalb dieser Zeit nicht klären, ob du die Erhöhung akzeptierst?
#23
Antwort vom 13. Januar 2023 | 12:40
Von
Status: Unbeschreiblich (120335 Beiträge, 39876x hilfreich)
Zitat :Stellplatz ist kein Thema.
Doch ist es.
Zitat :Ja, möglich ist das.
Fraglich ist, WARUM?
Weil hier auch Leute wie Du antworten?
#24
Antwort vom 13. Januar 2023 | 13:02
Von
Status: Schüler (299 Beiträge, 10x hilfreich)
Stellplatz und Wohnung wurden als Einheit vermietet. Das ist das Problem. Einziger Ausweg wäre, dass der Vermieter mit Dir zusammen einen komplett neuen Vertrag aufsetzt und hier Stellplatz und Wohnung trennen.
Es ist mir ein Rätsel, wieso man Dich genötigt hatte, den Stellplatz mit anzumieten. Stellplätze gehen doch wegwie heiße Semmeln ... Unser Vermieter hatte damals auch kombinierte Verträge unterschreiben lassen und 2018 selbst gemerkt, dass er sich damit ein Ei gelegt hat. Also schob er allen Mietern eine Änderungskündigung unter und erhöhte zugleich völlig unbemerkt von fast allen Mietern die Stellplatzmiete um 300% (während er seine Stellplätze in der restlichen Stadt alle kostengünstiger vermietet!). Man muss schon lesen, was man unterschreibt.
#25
Antwort vom 13. Januar 2023 | 13:04
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Die Nettokaltmiete mit Stellplatz bleibt gleich?
Oder um wieviel EURO erhöht sich diese?
Nun folgt eine Aufzählung der Nebenkosten + der für den KFZ Stellplatz.
Die Nebenkosten sind kalte und warme Betriebskosten--- bisher X €---> ab 1.4. wieviel inclusive Stellplatz?
Er möchte vermutlich ab 1.4. die Bruttowarmmiete für die Mietsache erstmals nach 4 Jahren erhöhen?
Nein, es steigt ausschließlich die Nettokaltmiete je qm. Nebenkostenabschlag und Kosten für den Stellplatz bleiben gleich.
Tatsächlich beginnt das Schreiben mit: Die Miete für ihre Wohnung ist seit 5 Jahren unverändert. Ich wohne allerdings noch keine 5 Jahre dort.
Zitat :Und wie soll dann hier jemand bewerten, ob der VM zu viel verlangt? Wortlaut ist auch *mit Zahlen*.
Der Mietspiegel gibt statistische Werte vor. Nach § 558 BGB gilt---> Erhöhung bis zur --ortsüblichen Vergleichsmiete--- und die wäre für deine Wohnung und vergleichbare Wohnungen? Das muss nicht der Höchstbetrag sein.
Stellplatz ist kein Thema.
Ich möchte eigentlich ungern alles hier auflisten und glaube zu einer ersten Feststellung, ob die Erhöhung formal falsch ist, wäre das auch gar nicht nötig. Gerne kann ich dem ein oder anderen hier das originale Schrieben per PN oder Mail zukommen lassen.
Zitat :Ja, möglich ist das.
Fraglich ist, WARUM?
Durchaus kannst du jetzt 6 Wochen *ignorieren*. Kannst du innerhalb dieser Zeit nicht klären, ob du die Erhöhung akzeptierst?
Tatsächlich habe ich kurzfristig andere Dinge, auf die ich mich konzentrieren muss. Und möchte meine Entscheidung in diesem Fall gut überlegen. Außerdem würde ich selbst bei einem Formfehler trotzdem einer Mieterhöhung zum 01.04. zustimmen, sofern ich mich mit dem Vermieter einigen kann. Es geht mir einfach darum, dass ich das Gefühl habe, dass man von mir nehmen möchte, was möglich ist, während man umgekehrt gar nicht damit rechnet oder mir zugesteht, dass ich das prüfe oder mich wehre.
#26
Antwort vom 13. Januar 2023 | 13:09
Von
Status: Unparteiischer (9914 Beiträge, 4489x hilfreich)
Hier im Forum schreiben Laien. Auch ich halte das Verlangen für unwirksam, aber ich würde es nicht darauf ankommen lassen. Der Mieter will ja nicht beim Vermieter unter die Rubrik Problemmieter eingeordnet werden. Alles schlucken ist aber wohl auch nicht das Richtige. Von daher würde ich versuchen, dem Vermieter deutlich zu machen, dass es so nicht geht, man sich aber auf eine vernünftige Lösung einigen kann.
Hier ein Link zu einer Besprechung eines BGH Urteils: https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/vergleichsmiete-im-mieterhoehungsverfahren-nach-558-bgb-und-grundsaetze-zur-ermittlung_idesk_PI17574_HI2991673.html Es wird dort beschrieben, wie mit Spannen in Mietspiegeln umzugehen ist. Einfach so den Maximalwert nehmen, funktioniert nicht. Es müsste schon begründet werden, warum der Maximalwert zutreffend sein sollte.
PS: Es kann sein, dass der Vermieter den Aufwand scheut, regelmäßig die Miete anzupassen und dass er deshalb den oberen Wert nimmt. Argumentation des Vermieters wäre also "Wenn schon Aufwand, dann richtig. Dann habe ich wieder 4 Jahre Ruhe". Der Mieter kann sich überlegen, ob er dem folgen möchte und dem Vermieter ein Angebot macht: "Ich zahle soundsoviel (ohne weitere Diskussion, Rechtsanwälte oder formal korrekte Mieterhöhungsverlangen), dafür verzichtest du für einen Zeitraum von vielleicht 5 Jahren auf Mieterhöhung". Der Mieter sollte das halt durchkalkulieren. Es kann sein, dass er damit in Zukunft besser und vor allem konfliktfreier fährt.
#27
Antwort vom 13. Januar 2023 | 13:12
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Stellplatz und Wohnung wurden als Einheit vermietet. Das ist das Problem. Einziger Ausweg wäre, dass der Vermieter mit Dir zusammen einen komplett neuen Vertrag aufsetzt und hier Stellplatz und Wohnung trennen.
Es ist mir ein Rätsel, wieso man Dich genötigt hatte, den Stellplatz mit anzumieten. Stellplätze gehen doch wegwie heiße Semmeln ... Unser Vermieter hatte damals auch kombinierte Verträge unterschreiben lassen und 2018 selbst gemerkt, dass er sich damit ein Ei gelegt hat. Also schob er allen Mietern eine Änderungskündigung unter und erhöhte zugleich völlig unbemerkt von fast allen Mietern die Stellplatzmiete um 300% (während er seine Stellplätze in der restlichen Stadt alle kostengünstiger vermietet!). Man muss schon lesen, was man unterschreibt.
In der Straße wimmelt es von kostenlosen Stellplätzen, die auch noch exakt gleich aussehen, 5–15 Meter von meinem Stellplatz entfernt.
Eventuell war die Kaltmiete schon maximal ausgereizt und das war die einzige Stellschraube, die noch gedreht werden konnte. Der Stellplatz wurde auch teurer im Vergleich zur Vormieterin.
Gelesen was ich unterschreibe habe ich, und wollte wie oben beschrieben den Stellplatz nicht haben.
Mir wurde direkt gesagt, dass dies nicht möglich sei und mir war klar, dass ich die Wohnung nicht bekomme, falls ich mich nicht darauf einlasse.
#28
Antwort vom 13. Januar 2023 | 13:16
Von
Status: Frischling (28 Beiträge, 0x hilfreich)
Zitat :Hier im Forum schreiben Laien. Auch ich halte das Verlangen für unwirksam, aber ich würde es nicht darauf ankommen lassen. Der Mieter will ja nicht beim Vermieter unter die Rubrik Problemmieter eingeordnet werden. Alles schlucken ist aber wohl auch nicht das Richtige. Von daher würde ich versuchen, dem Vermieter deutlich zu machen, dass es so nicht geht, man sich aber auf eine vernünftige Lösung einigen kann.
Hier ein Link zu einer Besprechung eines BGH Urteils: https://www.haufe.de/recht/deutsches-anwalt-office-premium/vergleichsmiete-im-mieterhoehungsverfahren-nach-558-bgb-und-grundsaetze-zur-ermittlung_idesk_PI17574_HI2991673.html Es wird dort beschrieben, wie mit Spannen in Mietspiegeln umzugehen ist. Einfach so den Maximalwert nehmen, funktioniert nicht. Es müsste schon begründet werden, warum der Maximalwert zutreffend sein sollte.
PS: Es kann sein, dass der Vermieter den Aufwand scheut, regelmäßig die Miete anzupassen und dass er deshalb den oberen Wert nimmt. Argumentation des Vermieters wäre also "Wenn schon Aufwand, dann richtig. Dann habe ich wieder 4 Jahre Ruhe". Der Mieter kann sich überlegen, ob er dem folgen möchte und dem Vermieter ein Angebot macht: "Ich zahle soundsoviel (ohne weitere Diskussion, Rechtsanwälte oder formal korrekte Mieterhöhungsverlangen), dafür verzichtest du für einen Zeitraum von vielleicht 5 Jahren auf Mieterhöhung". Der Mieter sollte das halt durchkalkulieren. Es kann sein, dass er damit in Zukunft besser und vor allem konfliktfreier fährt.
Deine Antworten sind für mich sehr hilfreich, genau wie von cauchy, und hh.
wenn ihr mögt kann ich euch gerne das original Schreiben per Mail zukommen lassen.
Meine Mail Adresse würde ich euch über PN geben.
#29
Antwort vom 13. Januar 2023 | 13:34
Von
Status: Unparteiischer (9914 Beiträge, 4489x hilfreich)
Alle hier sind Laien. Rechtsberatung ist nicht erlaubt. Keiner hier wird am Ende für seine Meinung haften. Ich würde dir nicht empfehlen, irgendwelchen Internetlaien (inklusive mir) ohne Kontrolle zu glauben. Daher ist Kommunikation über persönliche Nachrichten nicht empfehlenswert.Zitat :wenn ihr mögt kann ich euch gerne das original Schreiben per Mail zukommen lassen.
Meine Mail Adresse würde ich euch über PN geben.
Bei einem öffentlichen Forum gibt es (so die Hoffnung) die Weisheit der Massen. Falsche Kommentare können durch andere User richtig gestellt werden. Das funktioniert zwar nicht immer, weil einzelne Vielposter leider auch viel Blödsinn produzieren können. Aber zumindest gibt es die Chance auf Korrektur. Bei privaten Nachrichten gibt es diese Chance nicht.
#30
Antwort vom 13. Januar 2023 | 15:02
Von
Status: Unbeschreiblich (32278 Beiträge, 5677x hilfreich)
Dann mach das doch. Nein, ich will auch keine PN. Ich bin auch nur ein Laie.Zitat :Außerdem würde ich selbst bei einem Formfehler trotzdem einer Mieterhöhung zum 01.04. zustimmen
Wenn der Wortlaut und die 3 Zahlen derart geheim sind und du trotz formaler Mängel zustimmst--- ist doch alles in Butter.
Sogar noch 6 Wochen lang.Ständige Wiederholungen und der Verweis auf den ärgerlichen Stellplatz ändern dann hier nichts mehr.
Ja, danke sehr. Danke auch für die einzelnen Fitzelchen von dem du behauptest, es wäre wortgleich dem VM-Schreiben...Zitat :Nein, es steigt ausschließlich die Nettokaltmiete je qm.
Dein Irrtum. Dein VM gibt dir 6 Wochen zur Überlegung, Recherche, Einholung von rechtlichen Meinungen oder auch Gegenwehr. Also bis Ende Februar.Zitat :dass ich das Gefühl habe, dass man von mir nehmen möchte, was möglich ist, während man umgekehrt gar nicht damit rechnet oder mir zugesteht, dass ich das prüfe oder mich wehre.
Ja, das war vermutlich zulässig.Zitat :Der Stellplatz wurde auch teurer im Vergleich zur Vormieterin.
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