Mietkation wird nicht zurückgezahlt

Hallo, diesmal habe ich ein Frage zu einer Wohnung, aus der ich schon seit Juni09 ausgezogen bin.

Der Vermieter hat uns die Kaution immer noch nicht zurückgezahlt.
Bei der Schlüsselübergabe hat er sich die Wohnung angesehen und geschaut ob sie auch komplett ausgeräumt ist, zu Mängeln hat er nichts gesagt. Er hat mir mündlich zugesichert, die Kaution in nächster Zeit zu überweisen, ein Übergabeprotokoll gibt es nicht.

Nach unserem Auszug wurde das Bad komplett von ihm und Böden in 2 von 3 Zimmern und der Wandanstrich von den Nachmietern renoviert. Das Bad sollte eigentlich schon als Modernisierungsmaßnahme während der Zeit gemacht werden in der wir dort gewohnt haben, wurde es aber nicht, und das war auch nur mündlich kurz angesprochen worden. Ebenso wie das Austauschen der Fenster, die aber wohl bis heute nicht erneuert wurden (wir kennen die Nachmieter flüchtig) und die Übernahme unserer selbst gekauften Küche zur Weitervermietung, die wir dann aber unerwartet und kurzfristig doch ausbauen mussten.
Er hat also immer gerne Dinge angekündigt, die aber nie passiert sind.

Ich habe 3 Monate nach Auszug bei seiner Sekretärin angerufen (er ist Immobilienmakler und hat sein Privathaus mit den Mietwohnungen über die Firma laufen) und mich erkundigt wie es um die Rückzahlung der Kaution stünde. Sie wusste nicht dass das noch nicht erledigt wurde und sagte mir, sie werde den VM darauf ansprechen, damit er das klärt und erledigt.

Weitere 4 Monate geschah nichts, ich habe auch hier im Internet gelesen, dass ein VM bis zu 6 Monaten die Kaution zurückbehalten kann.

Vor einigen Wochen habe ich dann eine Email geschrieben, mit der Forderung, die Kaution endlich zurückzuzahlen. Keine Reaktion. Seitdem hat mein damaliger Mitmieter auch mehrmals nur seine Sekratärin erreicht mit der Zusage, der VM sei gerade nicht zu sprechen (Konferenz, Kundengespräch, außer Haus...) und werde sich bei uns melden. Nichts dergleichen geschah. Er war sogar einmal persönlich im Büro, wurde aber dort auch abgewimmelt, der VM sei beschäftigt und nicht zu sprechen.
Als wir noch Geld an ihn zu zahlen hatten war er zu jeder Tages- und Nachtzeit zu erreichen, es ist also offensichtlich dass er sich verleugnen lässt und uns aus dem Weg geht.

Wie gehen wir nun am besten vor?
Mein Plan war ein Fax oder Einschreiben mit der Zahlungsforderung (Frist 14 Tage) zu schicken, wenn dann keine Reaktion kommt, werden wir wohl oder übel einen Anwalt einschalten müssen, oder?
Wer würde die Anwaltskosten tragen?
Sind wir komplett im Recht, dass wir die volle Kaution zurückverlangen, da es keine Beanstandungen bei der Schlüsselübergabe gab und auch keine mehr nachzuweisen sind, da die Wohnung fast komplett von den Nachmietern renoviert wurde?
Die Vereinbarung mit den Nachmietern war wohl so, dass sie das Material für den Bodenbelag von ihm gestellt bekommen haben und die ersten paar Mieten etwas vergünstigt waren, wegen dem Arbeitsaufwand. Kann er diese Kosten berechtigt auf uns abwälzen?
Im Mietvertrag stand, die Wohnung solle besenrein übergeben werden, Renovierung bei Einzug. Unsere Vormieter hatten die Wohnung relativ frisch renoviert, wir haben nur ein Jahr darin gewohnt und deshalb in der Richtung auch nichts unternommen.

Danke im Voraus,
Viele Grüße,
Mayado

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-- Editiert am 24.02.2010 10:52

-- Editiert am 24.02.2010 10:54