Mietkautionskonto eröffnen

Ob schriftlich oder mündlich ist nicht entscheidend, wichtig ist, ob die Zahlung einer kaution vertraglich vereinbart wurde.

Gruß
Michael

Wenn der Vermieter die Kaution in bar erhalten hat, dann kann er einfach ein normales Sparbuc auf seinen Namen eröffnen und die Kaution darauf anlegen. Die Bank fragt dann nicht weiter nach.

Möchte der Mieter ein Sparbuch auf seinen Namen anlegen und dieses dann als Kaution verpfänden, dann ist eine Verpfändungserklärung gegenüber der Bank zu Gunsten des Vermieter notwendig. Die Banken haben entsprechende Vordrucke. Ein Mietvertrag muss dafür aber auch nicht vorgelegt werden.

Der Abschluss eines mündlichen Mietvertrages hat insbesondere für den Vermieter erhebliche Nachteile gegenüber einem üblichen schriftlichen Mietvertrag. Dem Vermieter ist als dringend zu empfehlen, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen.

Als Mieter sollte man darauf achten, dass minstens der Umstand, dass eine Kaution gezahlt wurde, durch eine Quitung schriftlich festgehalten wird.

Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem übrigen Vermögen anlegen. Er muss also ein gesondertes Konto eröffnen. Der Bank muss er aber nicht erzählen, wozu er das gesonderte Konto benötigt. Insofern handelt es sich aus Sicht der Bank um ein ganz normales Sparkonto.

Dir ist hoffentlich klar, dass bei einem mündlichen Mietvertrag der Vermieter z.B. sämtliche Schönheitsreparaturen durchzuführen hat und die Kosten dafür tragen muss.