Mietkautionsrückzahlung/Falsche Ablesung

Familie A hatte einst in einem Mehrfamilienhaus 3 separate Wohnungen gemietet. Wohnung 1 und 2 schon längere Zeit, Wohnung 3 nur ein halbes Jahr (Wohnung wurde nie auch nur ansatzweise genutzt - außer etwas Frostschutz-Heizkosten), da die Familie dann komplett auszog im November 2019.

Von den Kautionen der Wohnungen 1 und 2 hat der Vermieter je 150 Eur einbehalten für Nachforderungen aus der NK-Abrechnung. Die Kaution der Wohnung 3 wurde komplett zurückgezahlt. Der Abrechnungszeitraum ist April bis April.

Die 6 Monate nach Wohnungsübergabe sind verstrichen und die letzten beiden Jahre gab es für die Wohnung 1 und 2 jeweils ein NK-Abrechnung Guthaben von ca. 200 Euro. Seit Anfang November hat niemand mehr in den Wohnungen gewohnt. Hat der Vermieter in dieser Konstellation noch einen Zurückbehaltungsanspruch für die Kaution?

Desweiteren wurde in der Wohnung 3 ca. 0,2 m³ Kaltwasser zum Füllen eines Pools aus dem WaMa-Anschluss benutzt, jedoch kein einziger Liter Warmwasser. Der Zählerstand für das Warmwasser war bei Einzug und Auszug gleich. Der Zählerstand wurde auch so vom Mieter sowie Vermieter beim Einzug/Auszug unterschrieben, ein Foto existiert leider nicht. Die ista rechnete jedoch genau 20,000 m³ (interessanterweise genau auf die Nachkommestelle) ab, ca. 200 Euro.

Dies wurde beantstandet und seitens der ista auf 10,000 m³ (wieder genau auf die Nachkommastelle - wie realistisch) korrigiert. Was jedoch nachweislich nicht sein kann. Eine weitere Korrektur oder Fehlersuche wird nicht durchgeführt. Die Nebenkosten der Wohnungen 1 und 2 wären auch geringfügig höher? Ich gehe davon aus, dass dann je mit gleicher Energiemenge weniger Wasser erwärmt wurde und damit die Einheit Warmwasser teurer ist?

Schlussendlich nun die Fragen: Wie kann ich den Vermieter zwingen die NK-Abrechnung korrekt auszuführen? Schon jetzt erhalte ich aus der 3. Wohnung ein kleines Guthaben, der Vermieter hat also erst Mal keinen Handlungsbedarf.

Und lohnt es sich bei diesen Beträgen einen Mahnbescheid zu beantragen? Der Vermieter ist solvent. Der Mahnbescheid müsste gegen den Vermieter gehen nicht gegen die Hausverwaltung?

Vielen Dank!

-- Editiert von DerUwe am 16.10.2020 00:12