Mietkostenabrechnung 2000 - 2003 nach Kündigung

Hallo!

sofern es sich um frei finanzierten Wohnnraum handelt, bin ich in einem Punkt anderer Meinung als karamel. Es betrifft den ältesten BK-Abrechungszeitraum (01.04.00 - 01.04.01).

Dieser Abrechungszeitraum lief vor der Mietrechtsreform vom 1.09.2001 ab und fällt daher nicht unter die o.g. Regelung, aus der ein Vermieter seine Nachzahlungsrecht verwirkt, wenn er nicht innerhalb von 12 Monaten abrechnet; vgl. Übergangsregelung Art. 2 EGBGB Art. 229 § 3 Abs. 9.

Der Vermieter kann die alte BK-Abrechnung noch geltend machen. Sein Recht auf Nachforderung aus diesem Zeitraum hat er m.E. noch nicht verwirkt.

MfG Gruwo

Hallo Gruwo,
Dass die Betriebskostenabrechnung früher anders geregelt war, war mir neu. Das hieße also, sabi muss 2000 und 2003 bezahlen, nicht aber 2001 und 2002. Oder?

Gruß karamel

Oh ihr habt ja weiter gemacht.

Also ich habe was gefunden was Gruwos Aussage nochmal untermauert:

++++++++
Zwölf Monate nach dem Ende der Abrechnungsperiode müssen alle Forderungen des Vermieters genannt sein. Nachforderungen sind dann nicht mehr möglich. So regelt § 556 des neuen Mietrechts die Abrechnung. Doch plötzlich schicken viele Vermieter ausgerechnet jetzt Abrechnungen über zurückliegende Jahre. Häufige Frage: Muss das noch bezahlt werden? In den meisten Fällen lautet die Antwort: Ja! Das heißt: Betriebskostenabrechnungen aus den Jahren 2000 und davor müssen noch bezahlt werden. Die neue Frist gilt laut Art. 229 § 3 EGBGB für alle Zeiträume die nach Einführung des neuen Mietrechts, also nach dem 1. September 2001 enden.


Beispiel: Die Abrechnung für den Zeitraum Januar bis Dezember 2001 muss also bis spätestens 31.12.2002 beim Mieter sein. Erst nach Ablauf dieser Frist ist eine Nachforderung ausgeschlossen.

+++++++++++++++++

Demnach muss ich wie oben schon beschrieben für 00 und 03 zahlen. Für 01 und 02 allerdings nicht mehr.

Ich werde jetzt erstmal die Kopien zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung anfordern. Dazu habe ich folgendes gefunden:

+++++++++++++
Sollte er dir diese Kopien nicht zusenden, dann hat er Pech gehabt (denn: Verweigert also der Vermieter die Überlassung von Kopien, ist dies gleichzusetzten damit, dass er generell Einsicht in die Belege verweigert. Die Folge: Er kann keine Nachforderungen aus der Betriebskostenabrechnung geltend machen. Damit bestätigte das LG Duisburg das Urteil des Amtsgerichts Dinslaken, indem es die Berufung des Vermieters abwies.)
+++++++++++++

Was haltet ihr davon? Er hat ja geschrieben, dass man die Belege die nächsten 4 Wochen bei ihm einsehen kann. Dies ist mir ja nicht möglich, da ich 100 Kilometer entfernt wohne und ich denke nicht das es zumutbar ist, dass ich bis nach Hamburg fahren muss wegen der Belege.

-----------------
"Es wünscht einen schönen Tag
sabi70

Reklamationen direkt an fantasmita@gmx.net "

Hallo Sabi,

bitte bedenke bei LG-Urteilen, dass diese für gewöhnlich keinen Präzedenz-Charakter haben. D.h. jedes Gericht kann das wieder völlig anders beurteilen. Soweit mir bekannt ist, musst du für die Kosten der Kopien aufkommen. Angesichts der möglichen Ersparnis aber doch ein vergleichsweise vertretbarer Aufwand, oder?

Gruß karamel

Welche Betriebskosten der Vermieter auf Sie umlegt wird i.d.R im Mietvertrag vereinbart, oft wird aber auch nur auf die Anlage 3 zu § 27 II. BV verwiesen (am 1.1.2004 ersetzt durch die Wohnflächen- und Betriebskostenverordnung). Diese Verordnung ist die gesetzliche Grundlage aller auf den Mieter umlegbaren BK.

Zuerst fordern Sie gegen Kostenerstattung Kopien aller BK-Abrechnungsunterlagen. Diese Unterlagen vergleichen Sie hinsichtlich der Zulässigkeit der Umlage mit der neuen Betriebskostenverordnung. Achten Sie auch auf Mahnkosten in den Rechnungen, diese sind nicht von Ihnen zu bezahlen.

Alle von Ihnen aufgeführten Kostenpositionen sind grds. erst mal zulässig. Mit der Hausaussenreinigung ist wahrscheinlich das Kehren des Grundstückes vor dem Haus gemeint, genaueres geht aus der Rechnungskopie zu dieser Kostenposition hervor.

Die Hausmeisterkosten führen häufig zu Streit, denn von ihm durchgeführte Verwaltungs- oder Instandsetzungsarbeiten sind nicht umlagefähig.

Vollziehen Sie rechnerisch die Abrechnung nach!

Zuletzt vergleichen Sie anhand einer älteren BK-Abrechnung, ob in der neuen Abrechung Kostenpositionen auftauchen, die Sie in der Vergangenheit nicht zahlen mußten. Sie sollten dann widersprechen! Eine einseitige Vertragsänderung ist nicht möglich.

MfG Gruwo

Eine kleine Anmerkung zu den zusätzlichen Kostenpositionen. Diesen Positionen kann nicht widersprochen werden, wenn Sie im Mietvertrag geregelt sind.

Auch wenn diese Position vorjährig nicht angefallen ist und nun im Folgejahr erscheint. Siehe unter Umständen mehrjahrige Wartungsintervalle. Entscheidend ist der Mietvertrag. Dann liegt hier auch keine einseitige Vertragsänderung vor.

@gruwo
Es macht Spaß mich mit Ihnen auszutauschen. Auf diese Art und Weise lernt man nie aus. Auch bekommt man sehr gute Denkanstöße für die tägliche Arbeit.

Hi,

ich hatte nicht vor den Kostenpositionen zu widersprechen sofern sie korrekt abgerechnet wurden. Das ist gar nicht das Problem. Aus der Vergangenheit habe ich nur gelernt, dass es besser ist den Vermieter gegenzuprüfen, da er alles versucht um seine Mieter übers Ohr zu hauen.

-----------------
"Es wünscht einen schönen Tag
sabi70

Reklamationen direkt an fantasmita@gmx.net "